Mieszkanie obciążone hipoteką a przyznanie kredytu

[tomekfalon]

Proszę o pomoc.

Chcę kupić mieszkanie, które jest obciążone hipoteką. Niestety aktualnie hipoteka jest trochę wyższa od ceny za jaką chcę kupić mieszkanie, w zależności od kursu franka jest to około 156000 zł. Chcę złożyć wniosek w PNB Paribas i Credit Agricole na kredyt Rodzina na Swoim. Pani w Paribasie mówi że nie powinno być problemu ale wydawała mi się mało kompetentna i nie spodobało mi się to słowo "powinno być". Czy jest szansa na przyznanie kredytu? Czy dużo łatwiej będzie o kredyt jeśli sprzedający spłaci część kredytu aby zostało przynajmniej tyle ile warte jest mieszkanie?

 

Wysokość kredytu. 115000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 149500 zł / 34500 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 52,70 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie (NIE Wrocław)

Stan zaawansowania inwestycji. -

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Ostatnie 3mc-4690 zł/m netto. Ostatnie 6m-4275 zł/mc netto

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 32/31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

[INTMEX]

Witam, oto wstępne warunki Credit Agricole

prowizja 2%

marża 1,3%

rata 1- 482zł

rata 97- 772zł

dodatkowo ubezpieczenie na życie 30zł/miesiąc

istnieje możliwość ubezpieczenia nieruchomości przez bank, opłata 13zł/miesiąc lub może Pan sobie sam znaleźć ubezpieczyciela z cesją wystawioną na bank.

Zapraszam do współpracy, chętnie Panu bezplatnie pomogę w uzyskaniu tego kredytu

[lzalewski]

A czemu proponujesz kredyt z prowizją?

[INTMEX]

wysokość prowizji jest negocjowalna i zależy od profilu klienta

 

tak jak powiedziałem jest to wstępna oferta

[lzalewski]

Da się zrobić ten kredyt, w tym banku bez prowizji i bez negocjacji - z urzędu.

[RobertS]

ale nie każdy doradca ma taką ofertę, nigdy tego banku klientom nie proponuję, gdyż u mnie prowizję zapłacą a w oddziale nie...

[lzalewski]

Lepszą opcją będzie i tak Citi:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 534zł

- rata nr 97 - 852zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa

[PlanFinance]

ale nie każdy doradca ma taką ofertę, nigdy tego banku klientom nie proponuję, gdyż u mnie prowizję zapłacą a w oddziale nie...

 

Robert każdy doradca ma szanse zrobić w CA kredyt bez prowizji. Kwestia odpowiedniego przygotowania klienta.

[tomekfalon]

Dziękuję za odpowiedzi.

Tylko jeszcze proszę o konkretną odpowiedź czy nie będzie problemu z kredytem jeśli hipoteka na mieszkaniu jest większa od kwoty na umowie przedwstępnej?

[lzalewski]

Hipoteka zawsze wpisywana jest większa. Z reguły jest to 150% kwoty kredytu zaciągniętego przez kredytobiorcę.

[tomekfalon]

Może nie wyraziłem się jasno. Sprzedający ma do spłacenia więcej kredytu niż ja mu zapłacę za mieszkanie. Czy bank udzieli w takim przypadku mi kredytu?

[lzalewski]

Ktoś (Ty lub sprzedający) będzie musiał pokryć różnicę z własnych środków.

[Petronela7]

a to nie będzie tak,że stając sie właścicielem nieruchomości stajemy się właścicielem hipoteki ?

jeśli bedzie róznica do zapłaty to zostanie to po stronie kupujacego ?

[tomekfalon]

Dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

a to nie będzie tak,że stając sie właścicielem nieruchomości stajemy się właścicielem hipoteki ?

jeśli bedzie róznica do zapłaty to zostanie to po stronie kupujacego ?

Nie. Żaden bank nie wpisze się na drugim miejscu.

[GPO Finanse]

Sprzedający ma do spłacenia więcej kredytu niż ja mu zapłacę za mieszkanie. Czy bank udzieli w takim przypadku mi kredytu?

Najpierw trzeba będzie spłacić nadwyżkę sprzedającego, żeby kwota do spłaty kredytu (czyli to co chcesz zapłacić) na zaświadczeniu z banku sprzedającego o aktualnym zadłużeniu była równa kwocie kredytu, który chcesz wziąć - wtedy będzie mniej problemów. A kto to spłaci to wasza sprawa.