Kredyt hipoteczny, brak zdolności kredytowej przez stratę z działalności

[magnum49]

Witam, potrzebuję pomocy w kwestii kredytu mieszkaniowego!

Mianowicie: otrzymuję wynagrodzenie (średnia z ostatnich 6 miesięcy to 4000zł netto) z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony, a moja małżonka prowadzi działalność gospodarczą którą rozpoczęła w styczniu ubiegłego roku.

Niestety za rok ubiegły wykazała stratę na poziomie 54tys. Strata wynika z tego że na początku musieliśmy zakupić niezbędny sprzęt (prowadzimy przychodnię rehabilitacyjną).

Odwiedziłem kilka banków w których dowiedziałem się że nie otrzymam kredytu ponieważ strata mojej żony powoduje brak zdolności kredytowej! Co mogę zrobić w tej sytuacji? Czy jest jakiś bank który weźmie pod uwagę tylko moje dochody? Może macie jakieś inne pomysły? POMOCY!!!

[sławka]

Może rozdzielność?

[magnum49]

Masz na myśli rozdzielność majątkową?

[GPO Finanse]

Przystępując do kredytu pokaż tylko swoje dochody, małżonka musi przystąpić do kredytu(jako wspólnota majątkowa], ale nie musi pokazywać swoich dochodów.

[magnum49]

Nie bardzo wiem jak mam to rozumieć? Zapytany o dochody żony mam powiedzieć że jest bezrobotna?

[GPO Finanse]

Nie, przystępując do kredytu, mając samodzielnie zdolność kredytową, możesz ten kredyt wziąć sam. A żona jako wspólnota majątkowa też do niego musi przytąpić, ale bez badania zdolności kredytowej. Żaden problem.

[magnum49]

Rozumiem że mam przyjemność z doświadczonym doradcą finansowym?

Czy mogę prosić o wyliczenie zdolności kredytowej? Czy jest Pan/Pani w stanie mi pomóc? Czy mogę za Pana/Pani pośrednictwem złożyć wniosek kredytowy?

Pragnę zakpić dom jednorodzinny w programie RNS(spełniam wszystkie warunki) w rynku wtórnym o powierzchni użytkowej 97mk2 działka 420mk2.

Mój średni dochód netto za ostatnie 6 miesięcy wynosi 4000zł.

Posiadam kredyt gotówkowy z ratą 320zł, kartę kredytową z limitem 2000zł i minimalną wpłatą miesięczną 87zł, karta płatnicza z limitem odnawialnym 800zł. Na jaką kwotę kredytu mogę liczyć maksymalnie. Dodam że w/w zobowiązania jestem w stanie natychmiast zlikwidować.

[RobertS]

GPO: w którym banku żona nie będzie musiała pokazywać wyniku na DG? w którym, pomimo wspólnoty majątkowej, będzie badana TYLKO zdolność męża?

[lzalewski]

GPO sorry (Twoje ulubione słówko), ale żona będzie musiała pokazać choćby brak straty. Dochód może nie być wzięty pod uwagę, ale strata już owszem.

[RobertIND]

Nie wszystkie banki na pewno będą zaglądać w wyniki działalności. Na pewno będą chciały potwierdzenia braku zaległości w stosunku do zus i us.

[PlanFinance]

Robert konkretnie jaki bank nie będzie chciał PIT za poprzedni rok?.

[RobertS]

witam, imho każdy bank będzie chciał widzieć wynik na DG żony, a nie tylko brak zaległości w stosunku do ZUS i US...natomiast strata będzie obniżała ogólną zdolność kredytową małżeństwa

 

oczywiście ww. nie oznacza, że klienci nie mają szans na kredyt, bo np. w Idea Banku da się zrobić taki kredyt (nawet na stracie), jednak (delikatnie mówiąc) jego oferta odbiega od średniej rynkowej czyli da się, ale będzie drożej

[RobertIND]

PEKAO, BGŻ, BNP. W tych bankach robiłem wnioski, gdzie wyników z działalności klienci nie musieli przedstawiać a jedynie brak zaległości w stosunku do urzędów co nie zmienia faktu, że w jakimś innym przypadku analityk o takie dokumenty poprosi.

[GPO Finanse]

PEKAO, BGŻ, BNP. W tych bankach robiłem wnioski, gdzie wyników z działalności klienci nie musieli przedstawiać a jedynie brak zaległości w stosunku do urzędów

Dorzucę do tych banków jeszcze PKO BP.

[magnum49]

A który bank może nie zaglądać w wynik działalności?

Czy możecie mi wytłumaczyć na czym polega amortyzacja przy prowadzeniu działalności?

Obiło mi się o uszy że niektóre banki amortyzację traktują jako dochód???

[lzalewski]

W niektórych bankach amortyzacja powiększa zysk z tego względu, że jest to koszt, który został poniesiony w przeszłości, ale nie został od razu ze względu na pewne obwarowania zaliczony w poczet kosztów i nie pomniejszył w ten sposób dochodu.

[FrontRow]

O jaki kredyt się Pan stara? nie widzę postu ,który odpowiedziałby na to pytanie.

Pozdrawiam

[prezesik24]

FrontRow polecam wrócić do pierwszego postu, lub zakupić okulary

[FrontRow]

Chyba zakupię okulary bo nie widzę ;-)

[lzalewski]

To oprócz okularów zakup lekcje czytania ze zrozumieniem.

[FrontRow]

Raportuję Cię za deprecjonowanie użytkowników forum,

[GPO Finanse]

Czy możecie mi wytłumaczyć na czym polega amortyzacja przy prowadzeniu działalności?

Obiło mi się o uszy że niektóre banki amortyzację traktują jako dochód???

A tę amortyzację macie w jakiej kwocie ?

[RobertS]

Dorzucę do tych banków jeszcze PKO BP.

 

to co piszecie jest dość interesujące w szczególności, że PeKaO SA wymaga pokazania PITów za poprzedni rok, w przypadku DG PKO BP również ich chce (tutaj można zrobić temat jak strata jest w bieżącym roku), pozostałych nie testowałem...ale zapytam u źródła ;-)

[GPO Finanse]

Raportuję Cię za deprecjonowanie użytkowników forum,

Deprecjonowanie - ładne słowo, ale chyba nie na miejscu; koledzy mają rację: albo okulary, albo kurs czytania ze zrozumieniem.

 

to co piszecie jest dość interesujące w szczególności, że PeKaO SA wymaga pokazania PITów za poprzedni rok, w przypadku DG PKO BP również ich chce (tutaj można zrobić temat jak strata jest w bieżącym roku), pozostałych nie testowałem...ale zapytam u źródła ;-)

 

W PKO BP właśnie zakończyłem taki temat - bez badania dochodów współmałżonka na DG.

[magnum49]

staram się o kredyt na zakup domu rynek wtórny, cena 140000

 

---------- Post dodany o 11:05 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:59 ----------

 

Czy mógłbyś wskazać banki w których amortyzacja powiększa zysk?