Kredyt 500 tys na działkę + dom - małopolskie

[Zeratul]

Dobry wieczór,

 

jesteśmy z żoną młodym małżeństwem i powoli przymierzamy się do kredytu na dom i działkę. Zastanawiamy się czy należy to zrobić etapami (najpierw działka, później dom) czy lepije wziąć jeden kredyt na wszystko.

 

Posiadamy mieszkanie na własność bez hipoteki wycenione na 250,000 zł. Mieszkania nie chcemy sprzedawać jedynie wynajmować (ok 1200zł miesięcznie za wynajem mieszkania z parkingiem). Czy dobrze rozumiem, że takie mieszkanie może posłużyć do obniżenia marży ale nie obniży kwoty kredytu?

 

Wysokość kredytu. 500,000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500,000 (z działką o wartości ok. 140,000)/250,000 (posiadane mieszkanie bez hipoteki)

Rodzaj nieruchomości. działka budowlana + dom

Metraż nieruchomości. działka 1500m kw/ dom 150 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - małopolskie

Waluta kredytu. PLN/CHF

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto 6000

Źródło uzyskiwania dochodów.-umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy - 2 lata

Wiek kredytobiorcy - 29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak kredytów

Historia w BIK. - brak

 

Serdecznie dziękuję,

[MJM]

Pierwszym krokiem jakim powinieneś zrobić jest kredyt na samą działkę i uzyskanie pozwoleni na budowę, kredyt na działkę powinien być z małymi kosztami wyjścia i wejścia aby po uzyskaniu pozwoleni można przenieść kredyt do Banku celowego.

[Zeratul]

rozumiem. A jaka będzie oreintacyjna rata kredytu z założeniem wkładu własnego w postaci mieszkania bez obciążeń?

[INTMEX]

jaka cena działki?

[Zeratul]

zapomniałem dodać +/- 140,000 zł

[lzalewski]

Rata kredytu na działkę na 30 lat wyniesie ok. 850zł przy założeniu, że mieszkanie będzie stanowiło dodatkowe zabezpieczenie. Marża 1,4%, prowizja 0%, ubezpieczenie AVIVA 2,5% kwoty kredytu (zwrot za niewykorzystany okres przy refinansowaniu).

[Zeratul]

dziękuję za informację. A na dom po uzykaniu kredytu na działkę?

[INTMEX]

Izalewski a nie lepiej zrobić taki kredyt w Pekao SA? na 30 lat rata na poziomie 900zł, nie ma opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu

 

---------- Post dodany o 23:35 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:33 ----------

 

na dom to warto myśleć o kredycie po uzyskaniu wszystkich pozwoleń, które jak wiadomo zajmą trochę czasu i wtedy szukać najlepszych ofert

 

---------- Post dodany o 23:35 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:35 ----------

 

bo te jak wiadomo cały czas się zmieniają i tak naprawdę nie wiadomo jaki bank będzie miał najlepszą ofertę za 3-4 miesiące

[Zeratul]

zgadzam sie, jednak chodzi mi wylacznie o orientacyjna kwote, biorac pod uwage mieszkanie ktore posiadam.

[lzalewski]

Od kiedy w PEKAO nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę?

Podałem błędną ratę. Rata na działkę to 848zł.

Rata przy kwocie 500tys. wyniesie ok. 3100zł.

[Zeratul]

Proszę powiedziec jaka mam korzyść biorac kredyt z wkładem własnym w postaci mieszkania? Mój blisko znajomy spłaca bardzo podobny kredyt z rata 3200 zl bez wkładu własnego z troche większymi zarobkami. Dziękuję

[lzalewski]

Podana rata jest ratą orientacyjną. W innym banku rata może wynieść w okolicach 3000zł.

Musicie sobie przede wszystkim odpowiedzieć na pytanie, czy na pewno nie będziecie sprzedawać tego mieszkania za jakiś czas. Bo jeśli się na to zdecydujecie, to nie będzie to łatwe.

Korzyści to

- niższa marża w większości banków,

- brak ubezpieczenia niskiego wkładu.