Na co zwrócić szczególną uwagę, w sytuacji w której kupowana nieruchomość jest obciążona hipoteką?

[alchemik83]

Witam, poproszę o wyliczenie zdolności oraz ewentualnie polecenie oferty banku. Ponadto, gdy ktoś mógł mi wskazać na co zwrócić uwagę, w sytuacji w której nieruchomość jest obciążona hipoteką, bowiem właściciele wzieli kredyt na zakup nieruchomości pod zastaw mieszkania, które sprzedają. czyli de facto mój kredyt pójdzie na spłatę ich kredytu na ich nowe mieszkanie...podbobno jest to dosyć często spotykane rozwiązanie, choć dla mnie oczywiście nowe...czyli bank sprzedawcy wykreśli hipotekę z tego mieszkania jak wpłynie kasa z kredytu mojego i mój bank dopiero wtedy założy swoją...tylko na co tutaj zwrócić szczególną uwagę...

 

 

Wysokość kredytu: 236,5000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 246,500/10000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości: 47,15

Lokalizacja nieruchomości Kraków, Nowa Huta

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat ( rata równa)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 osoby dorosłe :

Średni miesięczny dochód netto: ostatnie 12 miesięcy 4 100,00

Źródło uzyskiwania dochodów:umowa o pracę

Okres trwania umowy: od 4,5 roku na czas nieokreślony

 

Wiek kredytobiorcy : 29

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK:nie ma, kredyt gotówkowy spłacony w terminie

[MJM]

To nie jest problem z finansowaniem mieszkania obciążonego hipoteką, do swojego banku będziesz musiał dostarczyć zaś. z Banku sprzedających mieszkanie o saldzie pozostałym do spłaty kredytu i z informacją że wykreślenie hipoteki po całkowitej spłacie kredytu.

Twój Bank uruchomi kredyt w dwóch transzach w jednym do Banku zgodnie z pismem a drugą do sprzedających po dostarczeniu kolejnego pisma że kredyt został spłacony i że wyrażają zgodę na wykreślenie z hipoteki.

 

Czy wynagrodzenie to tylko podstawa? czy też premie jak premie to jaki?

[alchemik83]

Wynagrodzenie podane jest razem z premiami...podstawa to około 3 000 netto

[MJM]

A premie s regulaminowe, uznaniowe?

[alchemik83]

premie są regulaminowe

[lzalewski]

PKO BP:

- marża 1,35%

- prowizja 2%

- rata 1430zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1297zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[MJM]

DB

marża 1,6% brak prowizji

rata 1477

ub. niskiego wkładu 660zł

 

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia (12zł mc) oraz karta kredytowa

[lzalewski]

W DB będzie ok. pod warunkiem, że nie obetną premii.

[MJM]

Premie są regulaminowe to dlaczego by mieli obciąć?

[lzalewski]

Zdarzały mi się już takie sytuacje. Znaczenie ma również zmienność tych premii oraz od czego są uzależnione.

[prezesik24]

Dla klienta regulaminowe, dla nas nie zależy od czego premie zależą.

[alchemik83]

Dziękuje bardzo za odpowiedzi...doradca poleca mi pko bp, z oprocentowaniem 5,98 oraz marżą 1,25%...tylko obowiązkowe jest ubezpieczenie od utraty pracy (7800 przez okres 4 lat), ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1399 i suma kosztów gotówkowych poniesionych na

uzyskanie kredytu to aż ponad 9 000,00 zł

[RobertS]

PKO BP tak, ale nie w tym wariancie, lepiej zapłacić prowizję i mieć nieco wyższą marżę nic brać tak kosztowne ubezpieczenie!

[lzalewski]

Najlepszą opcją w PKO będzie ta przedstawiona przeze mnie.

[HDCKredyty]

W PKO BP da się zrobić marżę 1,2% i bez prowizji.

 

 

Wymagane będzie konto, karta , ubezpieczenie niskiego wkładu własnego i ubezpieczenie od utraty pracy . W sumie koszty okołokredytowe ok. 10 000 zł, ale biorąc pod uwagę że na 2 % prowizji wzdabzđ 4600 to w sumie nieduoe. NA marży niższej o 0,15% przez 30 lat zaoszczędzisz więcej niż 6000 zł

[lzalewski]

I uważasz, że oferta z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy (praktycznie nic nie dającym)kosztującym 3,25% kwoty kredytu jest ofertą atrakcyjną? Kiedy się to ubezpieczenie zwróci?

[HDCKredyty]

Z moich wyliczeń wynika, że bardziej opłaca się z tym ubezpieczeniem. W końcu bierzesz ten kredyt aż na 30 lat, więc tu trzeba zrobić wszystko żeby marża była jak najniższa. A płacąc 2% prowizji i tak wrzucasz 4600 psu w budę. Tak więc dokądasz jeszcze 3000 za ubezpieczenie i oszczędzasz kilkanaście tysi na marży

 

---------- Post dodany o 14:38 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:36 ----------

 

Ubezpieczenie kosztuje tak naprawdę 1,25%, bo trzeba odliczyć 2% prowizji. Więc nei jest to aż taki straszny nakład

[lzalewski]

Wybacz, ale kosztu kredytu nie liczyłbym na zasadzie suma rat + opłaty. Zdecydowana większość kredytów spłacana jest przed upływem 30 lat.

[MJM]

To patrząc tylko na marżę można udać się do GNB i brać wszystko co popadnie przy dobrym scoringiu możemy mieć marżę 1,04% o ile dobrze pamiętam

[Tomek589]

Witaj,

 

Pozwolę włączyć się do dyskusji.

Chciałbym zaproponować alternatywę dla PKO BP,

 

Marża banku 1,49%

rata 1466 zł - z uwzględnieniem obydwóch skredytowanych opłat (prowizji i ubezpieczenia)!

 

Prowizja 0,99% - 2365 zł do skredytowania

ub. niskiego wkładu 2971, zł do skredytowania

wycena 136 zł (o czym zapomnieliście napisać)

decyzja finansowa w jeden dzień!

 

 

U mnie wychodzi 5472 zł

 

wymagane wpływy na konto.

nie jest wymagana karta kredytowa.

osoby powyżej zapomniały jeszcze o ubezpieczeniu nieruchomości w banku który proponuję jest to kwota 0,001% rocznie co miesięcznie daje do raty 236/12 = 19,6 zł

 

miesięcznie wychodzi 1485 zł i tyle!

 

moim zdaniem ubezpieczenie od utraty pracy nic nie daje w dzisiejszych warunkach, wystarczy przeczytać OWU.

[prezesik24]

Tu nie proponujemy banków widmo, tylko piszemy je z nazwy.

[alchemik83]

dziękuję za odpowiedzi...fakt ubezpieczenie od utraty pracy niczego nowego nie wnosi...co do opłat prowizyjnych oraz ubezpieczenia niskiego wkładu to wolę zapłacić je "z góry" i nie kredytować...a czy ktoś mógłby coś powiedzieć o ofercie WBK lub BOŚ?

[Tomek589]

specjalnie dla najbardziej zainteresowanego odpowiadam Pekao SA

[alchemik83]

dziękuję za odpowiedź...Pekao SA do tej pory od samego początku jest moim bankiem i może przedstawiłby atrakcyjną ofertę, coby nie przenosić się do innego (na razie mam u nich konto o kartę kredytową a wcześniej była niewielka pożyczka spłacona w terminie)

[Tomek589]

Alchemik83,

 

pytałeś o Boś. Obecnie możesz tam uzyskać prowizje 1,2%

marża w pierwszym roku 1%

w drugim roku 1,3%

w pozostałych latach 1,5%

 

taka promocja podzielona na trzy etapy. ciekaw alternatywa dla pozostałych przedstawionych wcześnie