problem z ocena banku 70tys kredytu +17tys wplaty wlasnej ,prosba o pomoc

[karolcia.w]

Dzień Dobry

Mam wielki problem ,podpisałam umowę przedwstępną z deweloperem na zakup mieszkania w kamienic rewitalizowanej w centrum poznania , mieszkanie zostało wycenione na 89 tys złotych ,wpłaciłam 18tys +6 tys dla pośrednika nieruchomości , niestety mieszkanie przez developera jest sprzedawane na rynku wtórnym, brak jest prospektu itp. spraw jak przy pierwotnym . Mieszkania pochodzą z podziału a wiec księga wieczysta będzie założona dopiero do umowy końcowej . Mieszkanie ma 22,5 metra i jest w stanie developerskim.

Co do mojej osoby to kształtuje się to następująco :dochody z umowy o prace na czas nieokreślony ,strefa budżetowa, wykształcenie wyższe, lat 30, w obecnej firmie od 2009roku , wynagrodzenie netto 1550zl + 13nastka .

Brak obciążeń, żadnych kredytów,kart,debetów. Mieszkam z rodzicami. Niestety to pierwszy kredyt jaki biorę .

Teraz problem byłam u doradcy i w banku wszyscy wyliczają zdolność ze mam większą niż potrzeba , po czy doradca z tax care składa wnioski i po ponad miesiącu informują ze jest odmowa getnig noble bank, pkobp i chyba kb, ręce opadają , w jednym uzasadnieniu ze problem z nieruchomością a w innym ze brak zdolności. Moja historia z konta tak jak chcieli 12 miesięcy bez jednego debetu, zero jakichkolwiek problemów z finansami ,praca w firmie stabilnej. co jest dlaczego takie podejście ?Proszę o pomoc, szkoda mi mieszkania bo jest w ładnej kamienicy i samo tez jest ładne , a jeszcze stracić pieniądze które w to włożyłam . CO robić !!! Najpierw w banku mówią panie przy stolikach jest zdolność wszystko ok, a później taka akcja !!

pozdrawiam

i przepraszam za długa treść

[INTMEX]

W Getin Banku powodem odmowy była nieruchomość czy brak zdolności kredytowej?

[RobertS]

przepraszam, ale zapłaciłaś ok. 6000 zł za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości o wartości 89.000 zł? poza tym przy kredycie prowizję dla biura płaci się w dwóch ratach (50% przy umowie przedwstępnej) i resztę przy ostatecznej!

 

czy doradca nie powiedział, że będzie problem z kredytowaniem takiej nieruchomości? tutaj nie chodzi tylko o zdolność kredytową, ale również o samą nieruchomość, która z jakiegoś powodu nie może być zabezpieczeniem kredytu...

 

ps

czy zdajesz sobie sprawę, że jak mieszkania nie kupisz (nie ma znaczenia czy na kredyt czy za gotówkę) to stracisz i zadatek i wpłaconą pośrednikowi prowizję?

[Tomek589]

moim skromnym zdaniem nie powinnaś mieć problemów ze zdolnością, co do getinu to faktycznie ostatnio wszystkiego się czepiają i wiele spraw tam nie przechodzi.

 

I niestety muszę się zgodzić z Sentinel75 że decyzja była dość pochopna, takie rzeczy trzeba sprawdzać przed podpisaniem umowy przedwstępnej. co do pośrednika nieruchomości to jakaś kompletnie nieodpowiedzialna osoba powinien takie informacje podać przed umową przedwstępną.

 

---------- Post dodany o 21:58 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:57 ----------

 

moim skromnym zdaniem nie powinnaś mieć problemów ze zdolnością, co do getinu to faktycznie ostatnio wszystkiego się czepiają i wiele spraw tam nie przechodzi.

 

I niestety muszę się zgodzić z Sentinel75 że decyzja była dość pochopna, takie rzeczy trzeba sprawdzać przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

 

Co do pośrednika nieruchomości to jakaś kompletnie nieodpowiedzialna osoba powinien takie informacje podać przed umową przedwstępną.

[karolcia.w]

wiem ze prowizja pośrednika jest ogromna, niestety taki był warunek, co do wpłaty to przy umowie przedwstępnej się chyba tak postępuje, wiem jakie są konsekwencje takiego stanu sprawy. Tylko ze tak jak napisałam wcześniej , byłam w bankach z pytaniem o zdolność i każdy określał ja jako większą o przynajmniej 40tys niż wnioskuje. dopiero teraz jak to dostaje analityk to słyszę ze mam za małe zarobki, fatalne jest to ze ktoś w banu mówi jedno a później wychodzi coś innego, na bazie informacji z banku podjęłam decyzje o zakupie tego mieszkania i wpłacie zaliczki.

[RobertS]

przy umowie przedwstępnej wpłaca się pośrednikowi 50% wartości prowizji i po ostatecznej resztę, które to było biuro?

 

prawdopodobnie nie o zdolność tutaj chodzi, ale o nieruchomość; na decyzję o przyznaniu lub nie kredytu ma wpływ wiele czynników, nie tylko zarobki się liczą

 

też jestem z Poznania, daj znać na priva to się umówimy i pokażesz/prześlesz mi papiery tej nieruchomości, to że dostałaś negaty w 3 bankach nie oznacza, że temat nie jest do uratowania

 

szkoda byłoby stracić zadatek i wpłaconą prowizję...

[mirasek]

...naprawdę...życze Ci powodzenia i może Ktos wyciagnie do Ciebie rekę z KONKRETEM !!!