Czy uzyskam kredyt 300000 na zakup domu .

[andrzej2424-74]

Witam! Czy uzyskam kredyt w kwocie 300000 zł na zakup domu? Mój dochód 2900 , umowa na czas nieokreślony, żona 1100 do marca 2013. Brak obciążeń. Mamy 2 dzieci i wiek po 38 lat.Nieruchomość w Augustowie.

[MJM]

Wypełnij:

Zdolność kredytowa kredyt hipoteczny

[andrzej2424-74]

Kredyt Rodzina na Swoim nie wchodzi w rachubę , nie ten wiek.

Wysokość kredytu: 300 000.

Wartość nieruchomości oko. 300 000 , Wymaga remontu.

Rynek wtórny

Woj. podlaskie m. Augustów

Działka 840 m.kw., oraz budynek 400m. Parter to lokal usługowy oko.180m.kw. Piętro mieszkalne podobny metraż. Jeszcze do zagospodarowania poddasze oko. 120m.kw.. Oczywiście jest piwnica 80m.kw.

Działka w użytkowaniu wieczystym.

Okres kredytowania 30 lat

4 osoby w rodzinie

Łączne dochody netto 4000 na miesiąc

Ja umowa na czas nieokreślony, 8 lat w tym samym zawodzie. Żona 2 umowa na rok i do marca, 1 na 3 miesiące.Wynagrodzenie najniższa krajowa. Po zakończeniu umowy pracodawca podpisze na czas nieokreślony.

Oboje mamy po 38 lat.

Nie jesteśmy obciążeni kredytami.

Kilka poprzednich kredytów spłaconych na czas, nawet przed czasem. Kredyty były poniżej 10 000 zł. Kredyt odnawialny 10000 zł spłacony.

Nieruchomość w księdze wieczystej przeznaczenie jako budynek mieszkalno - usługowy. W planie zagospodarowania przestrzennego jako mieszkalno- usługowy 60/40

[lzalewski]

Na 300tys. liczyć nie możecie (być może w Alior Banku, ale nie mogę tego w tej chwili sprawdzić). Maks. to ok. 270tys.

[andrzej2424-74]

Moje średnie roczne zarobki są wyższe niż 2900, są uzależnione od dodatkowych należności :13-stka oraz nagrody. Średnio mogą wynieść oko. 3200zł.

[lzalewski]

Z przyjęciem 13-tki do dochodu nie będzie problemu. Ile ona dokładnie wyniosła?

Napisz więcej o nagrodach. W jakiej wysokości były one w ostatnich 3/6 miesiącach?

[andrzej2424-74]

Listopad do dzisiejszego dnia z dodatkami i wyrównaniem 3700, Październik :3289, wrzesień:2976. To z 3 miesięcy.

[lzalewski]

Czy 13-tka była wliczona do powyższych dochodów?

Napisałeś, że dom wymaga remontu. Jaki jest jego stan? Podeślij ewentualnie link do ogłoszenia. Czy posiadacie środki na jego remont? W jakiej wysokości?

[andrzej2424-74]

Dom nie posiada ogrzewania. Ogólnie stan jest dobry, wymaga odświeżenia.Wszystkie prace związane z remontem i instalacjami wykonałbym sam. Oszczędności nie posiadamy, W rodzinie w posiadaniu jest siedlisko rolne które po sprzedaniu mógłbym przeznaczyć pieniądze na remont. Wartość to oko. 150 000 zł.

 

---------- Post dodany o 22:23 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:22 ----------

 

Dodam ,że 13-stka nie była liczona w dochody.

[lzalewski]

Zdolność w takim razie by się znalazła. Problemem może być nieruchomość. Będziecie musieli dobrać dodatkowe środki (lub przedstawić posiadanie własnego wkładu) na doprowadzenie nieruchomości do stanu odpowiadającego bankowi (ogrzewanie na pewno będzie musiało być zrobione). Jaki koszt remontu zakładacie?

[andrzej2424-74]

Główny wydatek na remont to ogrzewanie, liczę że 20000 zł na początek wystarczy. Koszt zakupu pieca, grzejników i pozostałych elementów niezbędnych do ogrzewania. Jest możliwość podłączenia ogrzewania miejskiego, węzeł ciepłowniczy jest przy działce. Dom po zrobieniu ogrzewania nadaje się do zamieszkania, całe piętro jest wykończone. Niezbędne finanse to jeszcze opłaty związane z opisami.

[andrzej2424-74]

Po wizycie w kilku bankach dochodzę do wniosku że nie łatwo będzie uzyskać kredyt na budynek mieszkalno-usługowy. Większość banków może skredytować gdy część usługowa wynosi 30-33 %.

Zastanawia mnie czy jest bank który skredytuje 50/50% . Czy wchodzi w rachubę złożenie oświadczenia, że część lokalu usługowego zostanie zaadoptowana pod mieszkanie. Za informacje będę wdzięczny.

[andrzej2424-74]

Sprzedawca się wycofał ze sprzedaży, chce nieruchomość przekazać rodzinie. Spróbuję jeszcze ustalić gdzie mieszka i osobiśćie z nim porozmawiać. Może zmieni zdanie, bo już kilkakrotnie sprzedawał i się rozmyślał.

Udało mi się ustalić więcej informacji o nieruchomości:

W Księga Wieczystej figuruje jako lokal mieszkalno-usługowy.

W planie zagospodarowania przestrzennego mieszkalno-usługowe 60/40

Podatek od nieruchomości płaci za całość jako usługową.

Rzeczoznawca może w opinii opisać które pomieszczenia są mieszkalne a które usługowe, pytanie czy któryś bank to uwzględni.

Czy jako osoba fizyczna realne jest zakupić tą nieruchomość? Bo bez tych informacji nie wiem czy warto zawracać głowę sprzedawcy nieruchomości. Dodam że ma już ponad 90 lat.

Czy będzie potrzebny własny wkład , bo obecnie nie posiadam oszczędności.

[lzalewski]

Da się zrobić ten kredyt bez wkładu. Problemem będzie tutaj stosunek powierzchni mieszkalnej do usługowej. Możesz uzyskać promesę otrzymania kredytu w przypadku przekształcenia części powierzchni usługowej na mieszkalną.

[andrzej2424-74]

Jak to będzie wyglądać w praktyce bo nie wiele rozumiem: ,,Możesz uzyskać promesę otrzymania kredytu w przypadku przekształcenia części powierzchni usługowej na mieszkalną''

Kto ma określić powierzchnię mieszkalną i usługową i na podstawie jakich dokumentów.

Podatek od całości był płacony jako budynek usługowy. W tytule projektu jest zapisane:PROJEKT ARCHITEKTONICZNY ZAKŁADU GASTRONOMICZNEGO W AUGUSTOWIE.

Powierzchnia to : piwnica 82,03 m.kw. , parter 142,25 m.kw. piętro 141,23 m.kw. Razem powierzchnia użytkowa 365,51 m.kw.

-pow. użytkowa zakładu gastronomicznego 184.61m2

-pow. mieszkalna mieszkania 62.20m2

-pow. użytkowa mieszkania 91,81m2

-część gościnna 30,68m2

-powierzchnia pomocnicza 58,41m2

-kubatura 1932,82 m3

To są dana z projektu.

[PlanFinance]

Zapłata podatku od całości powierzchni wynika prawdopodobnie z prostej przyczyny. Cały budynek łącznie z powierzchnią mieszkalną był zgłoszony jako miejsce wykonywania działalności.

 

Dziś tego nie sprawdzę, ale w poniedziałek przypomnij mi się wrócimy do tematu. Pamiętam że są banki(niestety już nie które), które kredytują stosunek 60/40.