drugi kredyt hipoteczny - czy realne?

[pikczu]

Witam,

 

Czy da się wziąć drugi kredyt hipoteczny na drugą nieruchomość, mając jeszcze na głowie pierwszy?

Dochody:

- żona ok 2000 zł netto etat umowa na czas nieokreślony

- ja etat 8000 brutto od 1.X na czas nieokreślony (wcześniej ok 5000 zł netto z dz.gosp)

- aktualne dodatkowe dochody z dz.gosp - między 1000 a 5000, średnio ok 2500 zł netto, ale trend jest ciągle wzrostowy.

Obciążenia:

- kredyt hipoteczny 360.000 zł (rata 2300 zł).

- wykorzystane debety w kontach na 39 tys.

 

Cel: kupno drugiej nieruchomości za 350.000 zł.

 

Da się to jakoś zrealizować przed spłatą tego debetu 39.000 ? Niestety spłata zajmie jeszcze kilka miesięcy, a do tego

czasu ktoś nam może "podkupić" tę drugą nieruchomość.

Pierwszą chcemy sprzedać, ale wiadomo jak to teraz jest... kupca można i 2 lata szukać.

 

Czy ewentualna wycena od rzeczoznawcy tej drugiej nieruchomości na 400-450 tys. by coś dała?

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Zdolność kredytowa kalkulator

[MJM]

Proszę wypełnić schemat i podać dochód z działalności za lata 2011 i za rozliczone miesiące tego roku

 

Czy umowa o pracę jest od tego roku?

[pikczu]

Wysokość kredytu: 350.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: w granicach 300-400 tys. / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom + pomieszczenia gospodarcze

Metraż nieruchomości: 140m2 + 150 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): miasto powiatowe 70 tys. meiszkańców

Stan zaawansowania inwestycji: do zamieszkania

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8500/7500 (dokładnie ciężko określić, bo z dz.gosp. wpływy nie są stałe).

Źródło uzyskiwania dochodów: etat x2 + dz. gosp.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: dz. gosp powyżej 2 lat, etat (2000 pln) od dawna, etat drugi (8000 brutto) od 1.X.2012

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 / 35

Aktualne obciążenia kredytowe: rata 2300 (kredyt 360.000) + debet 39 tys.

Historia w BIK: brak wpadek

 

> Proszę wypełnić schemat i podać dochód z działalności za lata 2011 i za rozliczone miesiące tego roku

>

> Czy umowa o pracę jest od tego roku?

 

Ta druga umowa o prace (8000 brutto) jest od 1 października 2012, na czas nieokreślony.

Dochód za 2011 - nie pamiętam teraz, ale możemy przyjąć ok: 5000 z dz.gosp. i 2000 z etatu.

W tym roku podobnie, dopiero ostatnie 2-3 mies. trochę więcej.

[PlanFinance]

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8500/7500 (dokładnie ciężko określić, bo z dz.gosp. wpływy nie są stałe).

Źródło uzyskiwania dochodów: etat x2 + dz. gosp.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: dz. gosp powyżej 2 lat, etat (2000 pln) od dawna, etat drugi (8000 brutto) od 1.X.2012

 

> Proszę wypełnić schemat i podać dochód z działalności za lata 2011 i za rozliczone miesiące tego roku

>

> Czy umowa o pracę jest od tego roku?

 

Ta druga umowa o prace (8000 brutto) jest od 1 października 2012, na czas nieokreślony.

Dochód za 2011 - nie pamiętam teraz, ale możemy przyjąć ok: 5000 z dz.gosp. i 2000 z etatu.

W tym roku podobnie, dopiero ostatnie 2-3 mies. trochę więcej.

 

Podajesz przeróżne wartości 0d 7500 netto do 12 500 netto.

 

Musisz określić dokładnie

 

Średnia dochodów z umowy o pracę 3/6mc

 

Dochód netto za 2011 i dochód netto za rozliczone miesiące 2012

[pikczu]

a ty nie odróżniasz netto od brutto?

 

ile musiałoby być razem netto, żeby w ogóle to miało ręce i nogi?

[PlanFinance]

Odróżniam bądź pewny. Niestety dane jakie podałeś bardzo odbiegają od siebie. Możesz podać w sposób jaki Cię proszę?.

[pikczu]

Będę musiał dokładnie policzyć. Postaram sie na jutro.

[pikczu]

Wysokość kredytu: 340.000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 350.000/10.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 170m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): miasto powiatowe 74 tys. mieszkańców

Stan zaawansowania inwestycji: oddany do użytku w latach 80-tych do lekkiego remontu wewnątrz

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 27800/45010

Źródło uzyskiwania dochodów: etat na czas nieokreślony 2000, etat na czas nieokreślony 5600;

(dochody z działalności gosp: II.2013=4000-4500(na 99%), I.2013=5000, XII.2012=600, XI.2012=-500, X.2012=-1200, IX.2012=4800, VIII.2012=2110, VII.2012=6958,...)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: etat 2000 od kilku lat, etat 5600 od 1.X.2012;

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 35/28

Aktualne obciążenia kredytowe: 360.000 hipoteka w PLN (rata 2300) + debet na 10-20 tys. (można zredukować do 10 tys.) + karta kredytowa z limitem 1600;

Historia w BIK: chyba ok

 

Hipoteka na 360.000 będzie spłacona w kwietniu, ponieważ nieruchomość jest w trakcie sprzedaży, w przyszłym tygodniu będziemy mieli notarialną umowę przedwstępną sprzedaży. Pytanie - czy da radę wziąć drugi kredyt na nową nieruchomość zanim uda się spłacić starą hipotekę? Zależy nam na czasie...

[GPO Finanse]

Na pierwszy rzut oka problemu z hipoteką nie powinno być (zwłaszcza, ze ta pierwsza jest na etapie sprzedaży).

Ale wciąż nieprecyzyjnie podajesz dane finansowe - szczególnie te z działalności.

Od kiedy ta działalność?

podaj dochód za 2011 i 2012 (łącznie i za cały rok - jeżeli dotyczy).

[pikczu]

dochód roczny z samej działalności 2012 wyszedł ok: 43337,95 (tylko tak jak pisałem ostatnie 3 miesiące nie mają regularnych przychodów). Do tego był też ten etat ok 2000 (żona).

 

Za 2011 nie pamiętam w tej chwili, ale coś podobnego będzie.

 

Działalność jest od 2004 roku. Obszar działalnosci: usługi IT.