Kredyt mieszkaniowy - RnS - 220 tys

[koniokrad]

Witam!

 

Wspólnie z żoną chcemy kupić nowe mieszkanie od developera za 220 tys pln.

Na utrzymaniu mamy dziecko, mamy wspólnośc majątkową.

Zależy nam na skorzystaniu z programu "RODZINA NA SWOIM".

Cena za m2 = 3445 pln - czyli mieścimy się w limicie.

 

Żona ma umowę o pracę na czas określony do października 2013 (od października 2011)

Ja mam umowę o pracę na czas nieokreślony od listopada 2012 (od stycznia 2012 miałem u tego samego pracodawcy umowę "śmieciową")

 

Nasze wynagrodzenie CO MIESIĄC wpływa na jedno konto bankowe.

 

Jak wygląda "REALNIE" Nasza sytuacja kredytowa ?

[MJM]

Zaznacz czy chodzi o kredyt standardowy czy kredyt z dopłatami "Rodzina na Swoim".

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[koniokrad]

Wysokość kredytu - 222 500 pln

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 222 500 pln / 0 pln

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości. - 64,61m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - wielkopolskie, luboń

Stan zaawansowania inwestycji. - mieszkania oddane do użytku

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 / 30 lat (lepiej 30 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 (2 dorosłych + 1 dziecko)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3msc - 12 300 pln / 6msc 24 700 pln

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - żona (umowa o pracę od 10/2011 do 10/2013), ja (od 01/2012 do 10/2012 - umowa śmieciowa, od 11/2012 umowa o prace na czas nieokreślony)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 25 lat (oboje)

Aktualne obciążenia kredytowe.- 340zł

Historia w BIK. - czysto, kredyty spłacane na bieżąco

 

KREDYT - RODZINA NA SWOIM

[MJM]

A z jakich środków będziecie dokonywać wykończenia mieszkania?

Czy umowa żony jest pierwszą umową z pracodawcą?

Czy przejście z umów śmieciowych na czas nieokreślony jest u tego samego pracodawcy?

[koniokrad]

O WŁAŚNIE!

Zapomniałem o tym wspomnieć; chcielibyśmy również otrzymać kredyt 20 tys pln na wykończenie mieszkania.

Umowa żony jest drugą umową z tym pracodawcą.

W moim przypadku przejście z umowy śmieciowej na umowę o prace na czas nieokreślony jest u tego samego pracodawcy.

[MJM]

Kredyt Bank

225tyś /30lat

rata1 895zł

rata97 1424zł

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem 500zł miesięcznie oraz ub na życie ze składką miesięczną 0,0299% kapitału z produktów dodatkowych można zrezygnować po 5 latach

ub. niskiego wkładu 1575zł składka za 3 lata

 

20tyś/30lat

rata 128zł

ub. niskiego wkładu 140zł reszta jak wyżej.

[koniokrad]

Witam,

proszę mi powiedzieć: ubezpieczenie niskiego wkładu jest płatne co 3 lata czy tylko jeden raz po trzech latach od wzięcia kredytu ?

Jakie byłyby koszty raty przy 20tyś na 15 lat ?

 

Proszę mi także powiedzieć:

- bo nie wiem czy dobrze sprecyzowałem, umowa śmieciowa: umowa między mną a pracodawcą od 01/2012 do 10/2012 (żadne składki ani podatek nie był odprowadzany). Wewnętrzna umowa (między mną a pracodawcą)

[MJM]

Były to zapewne umowy o zlecenie lub o dzieło na pewno będzie trzeba poczekać na pierwszy wpływ z wynagrodzenia

 

Nie wypatrzyłem obciążeni 340zł z tą ratą nie będziecie mieli zdolności na wymaganą kwotę zdolność Wasza to 222tyś w Kredyt Banku, czy jest możliwość zamknięcia tego zobowiązania?

[koniokrad]

Pierwszy wpływ wynagrodzenia za m-c listopad (umowa o pracę) już otrzymałem (17 listopada).

Myslę, że będzie problem, żeby zamknąć zobowiążanie na 340zł (łącznie 2 kredyty,jeden na ok 155zł (jeszcze 7mc) a drugi na ok 175zł (jeszcze 2,5roku))

 

A proszę mi powiedzieć na chwilę obecną jaką mamy zdolnośc z ww zobowiązanami ?

 

Nie wiem dokladnie jakie to był umowy (w każdym badz razie ZADNE skladki ani tez podatek nie byly odprowadzane).

Zwykla, wewnętrzna umowa - między mną a pracodawcą.

Miesiąc w miesiąc wpłwy na konto były i nadal są od tego samego pracodawcy.

[MJM]

Zdolność tak jak pisałem wyżej jest 222tyś w Kredyt Banku w GNB nie liczyłem ale pewnie będzie większa

[RobertS]

skoro w KB nie będzie zdolności a wnioskujecie o kredyt z dopłatą to warto będzie również uderzyć do GNB, ale w przypadku tego banku istotne jest u którego dewelopera chcecie nabyć mieszkanie, nie każdy jest akceptowany...

[koniokrad]

Czyli zdolnośc mamy "NA STYK" : )

Jeśli będzie potrzeba to postaramy się spłacić 7 rat po 155zł (czyli wtedy zostanie zobowiązanie na 175zł), rozumiem że zdolnośc będzie trochę większa ?

 

A jak wygląda sprawa z tą moją "nieszczęśną" umową ? Da radę?

 

Zapytam jeszcze - czy urzęduje Pan również w WLKP ? Nie ukrywam, że takiego rzeczowego doradcy właśnie poszukujemy )

[RobertS]

jeżeli MJM policzył, że zdolność w KB jest to trzeba tam złożyć wniosek, ale w GNB również (oferta cenowa zależna od score w BIK) + który to deweloper?

 

ps

w razie czego jestem z Poznania i mogę temat poprowadzić

[koniokrad]

Do: Sentinel75 - czy mogę prosić na PW kontakt ? Jutro się zdzwonimy i obgadamy cały temat.

PS. Bardzo cieszę się, że to Was trafiłem

[RobertS]

nie ma problemu, już piszę na PW

[PlanFinance]

Do: Sentinel75 - czy mogę prosić na PW kontakt ? Jutro się zdzwonimy i obgadamy cały temat.

PS. Bardzo cieszę się, że to Was trafiłem

 

Roberto to dobry doradca. Z pewnością będziesz zadowolony..

[koniokrad]

Jeszcze raz BARDZO Wam dziękuję.

Na pewno dam znać co i jak

[RobertS]

warto ocenić doradcę po tym jak temat załatwił, to będzie ważna informacja dla innych potencjalnych kredytobiorców

 

do usłyszenia jutro

[koniokrad]

Oczywiście - sam szukalem sprawdzonego doradcy i wiem, żę takiego też znalazłem.

Na pewno ocenię i pochwalę się co załatwiliśmy.