Pomocy,który wybrać bank? Czy na pewno "Rodzina na swoim"? Co z dodatkową gotówka ?

[Daiczek]

Witam. Chciałem zapytać o najbardziej korzystny kredyt z dopłatą "Rodzina na swoim". Razem z żoną chcemy kupić dom warty 350 000 zł za 150 000 zł ,ale będziemy potrzebowali też gotówki na remont jakieś 50000 zł. Posiadamy książeczkę mieszkaniową PKO BP od 1982 r. czyli łapiemy się na premie gwarancyjną + około 7000 zł zgromadzonych na niej pieniędzy,mamy konta w Ing Banku Śląskim i BZ WBK.

Proszę mi jeszcze powiedzieć czy jest to prawda,że mogę dostać lepszy kredyt bez dopłaty rządowej w Banku w którym właśnie nie ma "Rodziny na swoim"?

 

 

 

Wysokość kredytu: 200 000 lub 150 000 + 50 000

wkład własny - 0

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: dom + działka

Metraż nieruchomości: 120 m2 + d. ok 300m2

Lokalizacja nieruchomości: Katowice

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 4000zł

Źródło uzyskiwania dochodów: 2x umowa o pracę na czas nieokreślony/ umowa zlecenie - czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 i 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 7000 złotych - pożyczka w pracy

Historia w BIK: brak

[MJM]

To nie prawda, jeżeli możesz się załapać na RnS to trzeba z tego skorzystać

 

Jeżeli posiadasz środki własne to lepiej z nich zrobić wykończenie mieszkania niż kredytować wykończenie ponieważ środki na wykończenie nie będą już w programie RnS

 

podziel dochód z umów o pracę i z umów zlecenie, od kiedy trwają umowy zlecenie?

[Daiczek]

Dochód netto z umów o pracę 3220 zł z umowy zlecenie 780 zł, umowa zlecenie trwa od 2009 r.

[Daiczek]

Właśnie wróciliśmy z Ing Bank Śląski i mamy dodatkowe informacje które nam przedstawiono:

 

Wstępną zdolność wyliczono nam na 245 000 zł.

Przy kwocie kredytu hipotecznego netto 200 000 zł od wartości nieruchomości 500 000 na okres spłaty 25 lat,wyliczono ratę w 2 wariantach:

Wariant 1:Niższa marża

Prowizja - 2,4%

Prowizja niekredytowana - 4 800 zł

Marża - 1,10%

Oprocentowanie - 5,84%

Wysokość 1 raty kap-ods 1268,21 zł

Wysokość 2 raty kap-ods 1268,21 zł

Wysokość 3 raty kap-ods 1268,21 zł

Suma odsetek 180463,07 zł

Korzyści 19699,58 zł

RRSO 6,68%

Wariant 2: 0%prowizji

Prowizja - 0%

Prowizja niekredytowana - 0 zł

Marża - 1,50%

Oprocentowanie - 6,24%

Wysokość 1 raty kap-ods 1317,10 zł

Wysokość 2 raty kap-ods 1317,10 zł

Wysokość 3 raty kap-ods 1317,10 zł

Suma odsetek 195130,61 zł

Korzyści 9832,04 zł

RRSO 6,83%

 

Dodatkowo poinformowano nas, że nie musimy ubezpieczać się na wypadek utraty pracy i zdrowia, nie musimy zakładać karty kredytowej i nie ponosimy żadnych opłat za prowadzenie rachunku. Dodatkowo nie musimy ubezpieczać nieruchomości na cały okres kredytowania w Banku Śląskim, tylko możemy znaleźć sobie korzystniejszego ubezpieczyciela. W Banku Śląskim ubezpieczenie nieruchomości na cały okres kredytowania wynosi 5720 zł.

[MJM]

Ale ING nie ma rodziny na swoim to proponuje zainteresować się Bankami które oferują ten program

 

A dlaczego wartość nieruchomości to 500tyś? jak kupujecie za 350tyś? w tak dobrej cenie kupujecie ?

[Daiczek]

Kupujemy za 150 000 zł, ale wartość nieruchomości tak orientacyjnie to 500 000 zł w tej okolicy, wiadomo że wszystko zależy od rzeczoznawcy, który wyceni nieruchomość. A w banku śląskim sprawdzamy kredyt, bo żona ma tam konto i chcemy porównać warunki z innymi bankami. I tu dostalibyśmy na dom i remont czyli tak jak nas interesuje. Na razie wydaje nam się atrakcyjna oferta. A co Pan oferuje?

[MJM]

czyli posiadacie środki własne 200tyś?

[Daiczek]

Nie posiadamy żadnych środków własnych.

[MJM]

Jeżeli nie kupujecie tej nieruchomości od rodziny i Bank ją zaakceptuje jako zabezpieczenie (nie wiem w jakim jest stanie) to proponuje j.w. Rodzina na Swoim

 

Kredyt Bank

Zakup 150tyś/ 30 lat

rata1 645zł

rata 97 899zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem oraz ub. na życie ze składką miesięczna 0,0299% kapitału czyli 43,5zł

 

Kredyt na remont

50tyś/ 30 lat

rata 300zł reszta j.w.

 

ub. nieruchomości też możecie załatwić na rynku

[Daiczek]

A jaki musi być obrót na tej karcie miesięcznie?

[MJM]

500zł miesięcznie

[Daiczek]

Chciałem zapytać jaka będzie całkowita suma odsetek w ciągu 30 lat? Jaka jest opłata za kartę kredytową? Uważam, że trochę uciążliwe było by posiadanie 2 rachunków bankowych, 2 kart kredytowych i do tego 2 ubezpieczeń. Chciałem również zapytać jaka jest prowizja i marża (prosiłbym o podanie procentowo)?

[Daiczek]

Najbardziej interesowałby mnie bank z Rodzina na swoim, ale żeby nie było ukrytych kosztów (karty kredytowe, dodatkowe ubezpieczenia). Co mógłby nam Pan zaoferować?