RnS 75m2 vs 100m2 bez RnS

[teodorx]

Niestety nie znam wszystkich składników kosztowych aktualnych ofert kredytowych więc nie zastanawiamy się ile musiałoby kosztować mieszkanie 100m2 aby zrekompensowało nam brak RnS (licząc za metr2 oczywiście).

Fajnie, gdyby były wliczone możliwe upusty marży z tytułu używania innych produktów banku i różnica pomiędzy marżą RNS a zwykłym PLN.

 

75m2 = 310 000zł

100m2 = 365 000zł

 

Czy ktoś jest w stanie pomóc, czy muszę przejść się od razu do doradcy?

 

I jeszcze jedno pytanie, czy przy takim kredycie byłby problem z wzięciem dodatkowych ~40-50k zł na wykończenie? (7k netto, 4 osoby w rodzinie, obciążenia kredytowe ~300zł - kredyt studencki, samochód, brak KK i długów).

[MJM]

 

Czy ktoś jest w stanie pomóc, czy muszę przejść się od razu do doradcy?

 

 

Tu na Forum pomagają właśnie doradcy

 

Marże pomiędzy Rodzina na Swoim a zwykłym kredytem są takie same w niektórych Bankach delikatnie (kosmetycznie:) ) większe więc jeżeli zastanawiasz się nad Rodzina na Swoim 75m a standardem 100m to pod względem opłacalności, wysokości raty to mieszkanie 75m wyjdzie dużo lepiej

[teodorx]

dziękuję za odpowiedź. zgadza się, w końcu dopłacają połowę odsetek (do 50m2).

 

deweloper dał mi jednak sygnał, że jest skłonny negocjować i potrzebuję teraz jakiejś propozycji cenowej, która byłaby dla mnie opłacalna przy rezygnacji z RnS dla mieszkania 100m2.

[MJM]

Czyli interesują Cie wyliczenia na 365tyś bez dopłat ?

[WMichal]

Witam,

 

propozycja dewelopera wydaje się ciekawa i jest do rozpatrzenia. Trzeba ustalić pewien przelicznik, aby móc to porównać

Najlepiej byłoby to porównać na średniomiesięcznym koszcie jednego metra kwadratowego mieszkania - ponieważ wchodzą w grę dwie różne wysokości kredytu, trzeba określić wspólny mianownik i tutaj będzie to koszt miesięczny 1 metra mieszkania.

 

Szybka kalkulacja:

Kredyt Rodzina na Swoim - 310.000 zł

Okres - 15 lat

marża - 1,3%

średnia wysokość raty (przez 15 lat) - 1.500 zł (bez kilkunastu groszy)

1.500 zł miesięcznie za 75 m kw daje średnio 20 zł za metr.

 

Kredyt PLN - 365.000 zł

okres - 15 lat

marża 1,3%

średnia wysokość raty (przez 15 lat) - 2.125 zł (bez kilkudziesięciu groszy)

2.125 zł miesięcznie za 100 m kw daje średnio 21,25 zł za metr.

 

Czyli można się pokusić o stwierdzenie, że gdyby deweloper zszedł do ceny 344.000 zł koszt miesięczny 1 metra byłby w tych dwóch przypadkach taki sam.

 

Oczywiście jest to spore uproszczenie, gdyż zakładanie 15 letniego okresu kredytu w 1 banku jest nieco naciągane, jednak stosując marżę 1,3% refinansowanie po okresie dopłat może być wątpliwe. Niemniej jednak myślę, że powyższe wyliczenie jest pewnym sposobem na rozwiązanie tego dylematu.

 

PS: okres 15 lat oznacza nie okres kredytowania a zakładany okres dla wyliczeń. Raty są dla okresu 30 letniego.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[MJM]

jednak patrząc na różnicę rat przez pierwsze 8lat dopłat około rata 1220zł a ratę wyższego kredytu bez dopłat 2125zł to różnica jest duża i jak byśmy różnice między tymi ratami odkładali na np. lokatę to po 8 latach moglibyśmy spłacić ładną sumkę

[PlanFinance]

Panowie zapominacie o wartości rynkowej 1 m. kw.

[GPO Finanse]

Jakkolwiek by tego nie liczyć z jednej strony 100 m2 za 365 tyś to bardzo atrakcyjna propozycja, z drugiej strony 75 m2 z dopłatami jest dużo tańszym kredytem i nie da się tu zastosować żadnych innych kombinacji. Trzeba tylko sobie zadać pytanie - czy chcemy płacić prawie 150 tyś więcej za dodatkowe 25 m2 do sprzątania?

[WMichal]

Witam,

 

MJM dlatego nie brałem kosztu kredytu pod uwagę, bo są różne jego wartości w tym dylemacie

 

PlanFinance.pl moje porównanie częściowo bierze wartość pod uwagę stąd moja propozycja porównania.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[teodorx]

dziękuję wszystkim za odpowiedź, zwłaszcza WMichal. o to mi chodziło

 

jestem strasznie zabiegany, ale w tym wszystkim znalazłem jeszcze jedną ciekawą ofertę RnSi chyba już ostatnią - dom do wykończenia 138m2 za 539 000. przy takiej kwocie zbicie końcówki może by się udało, a wtedy 500k kredyt z RnS wychodzi wg kalkulatora na online.mieszkaniowe-kredyty kropka info w PKO BP 1 972.45 PLN i 2 860.94 PLN po dopłatach co jest kwotą całkiem akceptowalną.

 

Właściwie wychodzi bardzo podobnie cena m2, a warunki niebo lepsze. Może warto skorzystać?

[MJM]

Napewno warto skorzystać z RNS