Kredyty na dom i działkę (osobno)

[bajer]

Witam,

 

Planujemy wybudować dom wraz z rodzicami (jednorodzinny, dwulokalowy).

Moje pytanie dotyczy opcji finansowania, mianowicie:

Czy jest taka mozliwość, by rodzice sfinansowali kupno działki za pomocą kredytu, po czy ja finansuje budowę domu również z kredytu ? Które banki akceptują takie rozwiązania ? Zdaję sobie sprawę, że może byc problem ze zgodą na kredytowanie domu na działce nie należącej formalnie do mnie. Ze względu na ograniczenie okresu kredytowania przez wiek najstarszego kredytobiorcy odpada opcja sfinansowania działki i domu jednym kredytem.

 

Pozdrawiam.

[PlanFinance]

Taka operacja jest do realizacji. Rodzicie w zależności od banku przystąpić do kredytu/wyrazić zgodę na obciążenie nieruchomości.

[bajer]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Jednak w przypadku przystąpienia rodziców do kredytu na dom, okres kredytowania ograniczy wiek najstarszego kredytobiorcy (ojca).

Doradca ING stwierdził, iż ich bank nie może udzielić kredytu na budowę na działce nienależacej do mnie i jedyną opcją jest częściowa darowizna działki przez rodziców na mnie, tak bym był współwłaścicielem.

Czy we wszystkich bankach są takie ograniczenia ?

 

Mam także pytanie o najkorzystniejszą ofertę:

 

Działka:

Kredyt: 150 tys.zł

Wiek kredytobiorców: 61 i 62 lata

Okres kredytowania: 15 lat

Wkład własny: 10 lub 20%

Dochód miesięczny netto: 4400 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Karty kredytowe: brak

 

Dom:

Kredyt: 300 tys.zł

Wiek kredytobiorców: 30 i 23 lata

Okres kredytowania: 15 lat

Wkład własny: to co można zaliczyć na poczet wkładu własnego, np. wkład własny w działkę, projekt itd.

Założenie: Wczesniejsza spłata części kredytu za ok. 5-10 lat

Dochód miesięczny netto: 6000 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Karty kredytowe: brak

 

Wartość nieruchomości: ok. 600 tys. zł - 450 tys kredytu (działka + cześć domu) + końcowe 150 tys. sfinansujemy sami po sprzedaży mieszkania.

[bajer]

Uściślam wg schematu:

1.

Wysokość kredytu = 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny = 30000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości = dom

Metraż nieruchomości = 130 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) = śląskie

Stan zaawansowania inwestycji = budowa od podstaw

Waluta kredytu= PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lub 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 6000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów = umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód= na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców = 30 i 23

Aktualne obciążenia kredytowe = brak

Historia w BIK. = brak

 

2.

Wysokość kredytu = 135000

Wartość nieruchomości / wkład własny = 15000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości = działka

Metraż nieruchomości = 1000 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) = śląskie

Stan zaawansowania inwestycji =

Waluta kredytu= PLN

Pożądana długość okresu kredytowania = 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 4300 zł

Źródło uzyskiwania dochodów = świadczenia emerytalne

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód=

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców = 62 i 61

Aktualne obciążenia kredytowe = brak

Historia w BIK. = brak