zdolność kredytowa gdy mam leasing

[andlep]

jaki wpływ na zdolność kredytową mają umowy leasingowe w firmie, której jestem właścicielem? (osoba fizyczna prowadząca działalność gosp.)

w ING otrzymałem informację że ich wartość pomniejsza mi dochód wynikający zarówno z działalności jak i umowy o pracę.

[Gas]

Leasing uwzględniany jest np. w książce przychodów i rozchodów po stronie kosztów. Jeżeli dokonasz podsumowania przychodów (przyjmuję, że jesteś na KPiR) i od tej kwoty odejmiesz sumę wszystkich kosztów (w skład których wchodzą również raty leasingowe) to wychodzi dochód do opodatkowania. Ot taka lekcja rachunkowości, ale ją pewnie przerobiłeś :wink:

Dochód ten (przed lub po opodatkowaniu) przyjmowany jest właśnie przez banki do oceny zdolności kredytowej.

Skoro wspomniany dochód uwzględnia już koszty rat leasingowych drugi raz nie przyjmuje się ich jako obciążeń.

 

A co z tą umową o pracę? Drugi dochód?

[andlep]

niestety ale potwierdziłem tą informację w ING i okazuje się, że jednak muszą odjąć wartość umów leasingowych nie starszych niż 12 miesięcy od wyliczonych już dochodów z działalności uwzględniających te koszty. Dziwne mają te procedury.

[Gas]

niestety ale potwierdziłem tą informację w ING i okazuje się, że jednak muszą odjąć wartość umów leasingowych nie starszych niż 12 miesięcy od wyliczonych już dochodów z działalności uwzględniających te koszty. Dziwne mają te procedury.

 

Co bank to obyczaj.

 

Rozumię, iż z takim podwójnym "ukosztowieniem" umów leasingowych posiadasz kłopot z oceną zdolności kredytowej?

Dlaczego właśnie ING?

 

Napisz parametry kredytu:

wartość nieruchomości,

kwota kredytu,

okres spłaty,

PLN/waluta,

dochody (działalność + inne), okres prowadzenia działalności

[andlep]

jeśli możesz zaproponować coś poniżej 6,16% w PLN to jestem zainteresowany, ja na szczęście mam umowy leasingowe starsze niż 12 miesięcy.

[Gas]

Według bankowych tabel

BZ WBK wibor 3m + 1,35%,

Deusche Bank 5,93% do zbicia zwłaszcza z programem inwestycyjnym,

Nordea Bank wibor 3m + marża od 1,2%.