Kredyt na mieszkanie w Warszawie przy umowie o dzieło i um o prace ale...

[Coffe]

Witam,

 

razem z partnerką będziemy się*w przyszłym roku starali o kredyt mieszkaniowy na zakup mieszkania i podstawowe wykończenie. Nie jesteśmy małżeństwem ale chcemy wspólnie kredytować mieszkanie.

 

Wysokość kredytu 400 000 (Na mieszkanie i podstawowe wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny 380 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie

Metraż nieruchomości: 56 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: 20%

Waluta kredytu: PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 - 35 lat (Rata nie może być większa niż 2500 zł)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (Ja, partnerka i dziecko 1 rok)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

- Ja umowa o prace: 2000 zł / netto / m-ac (Firma w upadłości ale normalnie funkcjonuje)

- Ja umowa o dzieło: 5000 zł / netto / m-ac (Szef powiedział, że promesa to nie problem)

- Partnerka um o prace: 2000 zł / netto/ m-ac

- Możliwy żyrant w postaci rodzica :-) 3000 zł / netto / m-ac

Źródło uzyskiwania dochodów. Um o prace, um o dzieło

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

- Ja um o dzieło odnawiana co 6 miesięcy w tym miesiącu mija 6 miesiąc i podpisuje umowę na kolejne 6 miesięcy.

- Ja um o prace na czas nieokreślony od 2010 roku z firma współpracuje od 2008 roku.

- Partnerka um o prace na czas nieokreślony od 2011 roku.

- Żyrant od 2008 roku na czas nieokreślony.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28, 21, 50

Aktualne obciążenia kredytowe. 5000 zł limit na karcie kredytowej.

Historia w BIK. Powinna być ok, nie sprawdzaliśmy.

[MJM]

Ze zdolnością nie będzie problemu jednak dochód z firmy w upadłości nie będzie brany pod uwagę.

 

Jeżeli będziecie starać się o kredyt po nowym roku to nie ma większego sensu podawać konkretnego rozwiązania, ponieważ po nowym roku może dużo się zmienić.

 

Teraz najlepiej wyjdzie DB i rata będzie poniżej 2500zł przy okresie 30lat

[RobertS]

tak się zastanawiam czy któryś z banków na zaświadczeniu o zarobkach NIE pyta o to czy firma jest w upadłości...

 

no i znalazłem, PeKaO SA o upadłość firmy nie pyta, tylko o to czy pracownik nie jest na wypowiedzenie więc dochodu uzyskiwanego w firmie będącej w upadłości nie trzeba tak od razu skreślać

[Coffe]

Sentinel75: Na pewno Kredyt Bank sprawdza bo ostatnio się starałem o mały kredyt tam i odmowa.

Natomiast Santander udzielił mi kredytu bez problemu. (na zaświadczeniu o zarobkach jest informacja, że spółka jest w upadłości)

 

Czy poziom zaawansowanie inwestycji i wielkość kredytu przekraczająca wartość nieruchomości to wielki problem ?

[RobertS]

nie dostaniesz kredytu na kwotę przekraczającą wartość nieruchomości, jest opcja aby dostać dodatkową kasę na wykończenie jeżeli przedstawisz stosowny kosztorys

[MJM]

jeżeli potrzebujesz dodatkowej kwoty na wykończenie to nie jest problem, ale wolnych środków nie otrzymasz

[Coffe]

tak się zastanawiam czy któryś z banków na zaświadczeniu o zarobkach NIE pyta o to czy firma jest w upadłości...

 

no i znalazłem, PeKaO SA o upadłość firmy nie pyta, tylko o to czy pracownik nie jest na wypowiedzenie więc dochodu uzyskiwanego w firmie będącej w upadłości nie trzeba tak od razu skreślać

 

A jak PeKaO patrzy na to, że umowa o dzieło jest od 6 miesięcy? Wiem, że tylko niektóre banki biorą pod uwagę umowy o dzieło krótsze niż 12 miesięcy.

[RobertS]

PeKaO wymaga zatrudnienia od 6 m-cy + PIT za poprzedni rok

[MJM]

Odnawiasz umowy o dzieło co 6mc, ile razy już odnawiałeś taką umowę?

Czy to jest pierwsza umowa o dzieło?

[Coffe]

W tym miesiącu mija pierwsza umowa o dzieło i zostanie podpisana druga na 6 miesięcy.

Wcześniej tj przed lipcem tego roku, miałem umowę zlecenie i umowę o dzieło ale z innymi firmami.

[PlanFinance]

tak się zastanawiam czy któryś z banków na zaświadczeniu o zarobkach NIE pyta o to czy firma jest w upadłości...

 

no i znalazłem, PeKaO SA o upadłość firmy nie pyta, tylko o to czy pracownik nie jest na wypowiedzenie więc dochodu uzyskiwanego w firmie będącej w upadłości nie trzeba tak od razu skreślać

 

Robert a jakie to ma znaczenie?. Jak na pieczątce/w CEiDG będzie informacja o upadłości to niestety ten dochód nie zostanie przyjęty.

 

Umowy cywilno-prawne w PEKAO S.A są akceptowane po 12mc uzyskiwania dochodu. Czysta teoria to 6mc, praktyka wskazuje na 12mc.

[PlanFinance]

Dodatkowe pytanie. Jaka to jest umowa o dzieło?. Czy koszt uzyskania to 20% czy 50%?. Czy 5000 PLN to jest dochód czy wpływ na konto?.