Decyzja z Getin Bank

[lamcpp]

Witam,

dzisiaj dostałem decyzję z Getin Banku odnośnie kredytu hipotecznego. Jest ona pozytywna, ale... podwyższyli mi marże z 1,65% do 2,02% za rzekomy brak historii w BIG, mimo że brałem i pożyczkę gotówkową i na raty kilka rzeczy. Pośredniczka mówiła, że będzie walczyć o marże 1,98% ale małe są szanse.

Moje pytanie brzmi, co mogę zrobić w tej sytuacji? Skoro na 100% mam historię w BIG a tak duża podwyżka marży zniechęca mnie do tego banku, gdyż kilka innych banków ma trochę niższą prowizję

[RobertS]

jesteś jakoś uczuciowo związany z tym bankiem? jeżeli gdzieś indziej możesz dostać lepsze warunki to weź kredyt w innym banku niż GNB

 

a po drugie jeżeli zostałeś zakwalifikowany jako "brak score" to weź raport z BIKu (pełen) i wyślijcie do banku, niech widzą, że masz już historię kredytową (zakładam, że coś tam jednak masz), na podstawie tego raportu można zmienić decyzję odnośnie marży kredytu

 

druga sprawa to te wartości marżowe, jakie produkty dodatkowe masz do tego kredytu? brałeś jakiś produkt regularnego oszczędzania?

 

w GNB nie ma obecnie marży na poziomie 1,65%...możesz mieć 1,84% (BIK A i B) lub 1,54% (BIK A+), bez PSO, brak score to marża 2,04%, jeżeli weźmiesz coś dodatkowego to marża może być niższa nawet o 0,5 p.p.

[lamcpp]

Źle popatrzyłem,

rzeczywiście marża jaką mi napisała doradczyni miała być na poziomie 1,54%, do tego ubezpieczenie 3,25 % (rodzaj ubezp. zdrowy kredyt (1,95%) + ubezp. nieruchomości (1,3%)

Ubezpieczenie pomostowe 2%

UNWW 0,25%

 

A skąd można pobrać historię BIK?

[RobertS]

tak na szybko możesz go pobrać poprzez konto internetowe w PKO BP lub Meritum Banku, jeżeli nie masz to warto szybko założyć (np. w tym drugim), a jak nie chcesz lub nie możesz to zamów na stronie bik.pl (ale trochę na niego poczekasz, poprzez ww. banki szybciej)

 

ps

skoro doradczyni przyjęła marżę 1,54% (BIK A+) to bardzo optymistycznie podeszła do tematu, taki rating ma naprawdę niewielki odsetek klientów, którzy przychodzą do GNB, przy składaniu wniosku powinna sprawdzić BIK poprzez minihipo z GNB (doradca ma możliwość sprawdzić BIK klienta)

[GPO Finanse]

lamcpp biorąc pod uwagę, że nie masz wkładu własnego i szukasz kredytu na 100 procent wartości to to jest dobra oferta (jeżeli to jest decyzja analityka, a nie ocena doradcy] - zamiast prowizji płacisz ubezpieczenia.

[lamcpp]

Tak prowizja jest 0%,

zamiast tego są ubezpieczenia.

Spróbuje pobrać BIK, przedstawić go bankowi.

Bo chyba na niczym innym już nie oszczedze, chyba że bym ubezpieczenia zapłacić gotówką

[GPO Finanse]

Jeżeli dostałeś marżę na poziomie 1,54 to masz bardzo dobry BIK i nie musisz go ponownie przedstawiać bankowi - niczego nie zmienisz.

[lamcpp]

Dostałem niestety marże 2,02%

mimo, że wydaje mi się, że mam dobry BIK...

[GPO Finanse]

Źle popatrzyłem,

rzeczywiście marża jaką mi napisała doradczyni miała być na poziomie 1,54%,

rozumiem, że miało być 1,54 , a dostałeś 2,02? Coś tu się nie zgadza, nawet jak BIK jest gorszy to marża powinna być 1,84; a to 2,02 nawet dziwnie wyglada. Może czegoś nie doczytałeś?

[lamcpp]

Właściwie to nie miałem jeszcze okazji niczego czytać, po prostu moja doradczyni poinformowała mnie, że z powodu braku historii w BIK marża będzie wynosić 2,02 i że będzie próbowała wynegocjować do poziomu 1,98% ale marne są szanse na to.

[GPO Finanse]

Zarówno 2,02 jak i 1,98 - wciąż dziwnie wygląda. A ta doradczyni to jest z banku czy jakaś inna firma?

[lamcpp]

Z innej firmy, którą....polecił nam deweloper, gdyż u niej wszystkie jego wnioski przechodziły

[carlos]

A czy to normalne?

Doradca podniósł nam z 1,54 do 2,02 (czy jakoś tak), bo

Ja mam A+ (jednoczesnie niższe dochody)

żona bez historii ( wyższe dochody)

 

Czy tak jest że marża jest na podstawie lepiej zarabiającego (jego BIKu)?

Czy wszystkie banki tak mają?

 

W Getin sprawdzony BIK

[PlanFinance]

Praktycznie tylko GNB w ten sposób ustala cenę kredytu. GNB wziął score kredytobiorcy przeważającego zgodnie se swoimi regulacjami.

[carlos]

No i w ten oto sposób chyba GNB odpadnie.

A co byłoby dobrą propozycją dla mnie?

 

 

Kredyt: Rodzina na Swoim, małżeństwo + 1 dziecko

Wysokość kredytu: ok 200.000 PLN (to pewnie max zdolność)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260.000 PLN / 60 PLN (możliwość do 100.000 wkładu ale czy jest sens)

Rynek: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: zakup domu w budowie (140 tyś + jego wykończenie ok 120 tyś)

Metraż nieruchomości: PU 127 m2 (bez garażu i kotłowni)

Lokalizacja nieruchomości: kujawsko-pomorskie, miasto do 10 tys ludności

Stan zaawansowania inwestycji: SSZ

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę z ostatnich 3 miesięcy: 3.200 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód – 36 miesięcy / do końca 2016, BIK A+

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód – 24 miesięcy / do końca 2013, BIK - brak

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 i 31

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

[MJM]

Rozumiem że kupujecie już wykończony dom przez dewelopera?

[carlos]

Nie.

Jest stan bez posadzek, tynków ani żadnych instalacji.

Kupujemy to co jest i reszta na naszej głowie. Będziemy przepisywać PnB na nas - z tego co zdążyłem się zorientować.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na dokończenie budowy?

[carlos]

Kupujemy za 140 k

Planujemy przeznaczyć jeszcze ok 120 k

 

Max ile da radę kredyt (myślę że ok 200 k) reszta nasz wkład (ok 60 k - aczkolwiek damy radę do 100 k wrzucić)

[lzalewski]

KB 200tys./30lat:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 890zł

- rata nr 97 - 1212zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,029% od salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

[RobertS]

A czy to normalne?

Doradca podniósł nam z 1,54 do 2,02 (czy jakoś tak), bo

Ja mam A+ (jednoczesnie niższe dochody)

żona bez historii ( wyższe dochody)

 

Czy tak jest że marża jest na podstawie lepiej zarabiającego (jego BIKu)?

Czy wszystkie banki tak mają?

 

W Getin sprawdzony BIK

 

doradca nie podnosi marży, poproście o przesłanie decyzji kredytowej, w GNB to żaden problem, a rzekoma negocjacja z 2,02 na 1,98 to żart jakiś chyba

[carlos]

W moim przypadku doradca w Open przy symulacji podniósł po tym, jak wyszło że żona ma gorszy (brak) BIK.

I od razu oferta zrobiła się mało ciekawa.

[RobertS]

to, że żona ma brak score nie oznacza, że od razu dostaniecie taką podwyżkę marży, wiele zależy od tego kto ma wyższe dochody, jeżeli Ty to analityk może przyjąć Twój BIK lub np. o stopień niższy...

[carlos]

właśnie żony dochody wyższe ;/

[lzalewski]

Wg mnie w 2-3 bankach da się uzyskać lepsze warunki dla tych parametrów.