Kredyt na działkę 200 tyś.

[aregiec]

Witam!

Otrzymalismy właśnie warunki zabudowy, które teraz musza sie uprawomocnić. Mamy podpisaną umowę przedstępną z zapłaconym zadatkiem w wysokości 10000. Na reszte potrzebujemy kredyt i to w miare szybko bo od uprawomocnienia mamy 2 miesiące czasu na zapłacenie właścicielom działki. Gdzie teraz najlepsze warunki? Budować sie chcemy z własnych środków, ewentualnie na samą wykonczeniówkę dobralibysmy kredyt, chyba że sprzedamy mieszkanie. W każdym razie koszty wyjścia nie są takie ważne lecz jakby ich nie bylo to też byłoby fajnie. Wszytkie konta mamy w Multibanku ale oni chyba teraz nie chca dawac kredytów? Co polecacie? Bedę wdzięczna za propozycje i symulacje.

 

Wkład własny: 10 000 zł (ewentualnie cos możemy dołożyc ale zależy nam aby jak najmniej bo chcemy mieć z czego sie budować)

Wartość nieruchomości: 210 tyś (taką cenę działki mamy na umowie )

Rodzaj nieruchomości: działka budowlana

Metraż: 11,7ar

Stan zaawansowania inwestycji. warunki zabudowy wydane 6 grudnia 2012

Waluta kredytu: PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 10 500 zł + DG

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 0d 01.05.2011 (w aktualnej firmie)

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: urlop macierzyński

Rodzaj umowy: osoba współprowadzaca DG

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1 główna +dodatkowa do głównej z limitem 10 000

Województwo: śląskie

Miasto: Bielsko-Biała

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 LAT

Punkty BIK: ? ale jest spłacony przed terminem kredyt hipoteczny na mieszkanie i kredyt studencki

 

DG jest od listopada zeszlego roku - jest to sklep internetowy, na razie nie wykazujemy dochodu.

[lzalewski]

Nie lepiej tak rozłożyć kredyt działka/budowa, aby nie było ubezpieczenia niskiego wkładu? Czemu koniecznie chcecie budować za gotówkę. Lepiej jest za gotówkę kupić działkę.

[aregiec]

Odpowiedz jest prosta - nie mamy w tej chwili takiej kwoty

Z budową nie chcemy sie spieszyc, mamy gdzie mieszkać. Proszę o info gdzie teraz najlepsze warunki kredytu na działkę.

[lzalewski]

Najlepszą opcją dla Was będzie Deutsche. Na EUR nie macie szans, pozostaje PLN. Kredyt 200tys./20 lat:

- marża 1,6%

- prowizja 0%

- rata 1429zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 495zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[Adam79]

A ja odpowiem inaczej - jak macie gdzie mieszkać to nie brać kredytu bo po co Wam pętla na szyi na 20 lat-bierzecie 200k a oddajecie 350k,a to ubezp.niskiego wkładu dziś może być 500zł a jutro wam walną 5000zł.Lepiej podróżować, kupić lepsze auto i korzystać z życia : ) A jak już tak bardzo chcecie to poczekajcie jeszczse kilka lat-cena lecą na łeb szyję,b.dużo młodych wyjechało i już wkrótce nie będzie tylu chętnych na mieszkania co spowoduje znaczne obniżki.Podam przykład z Trójmiasta.Bojano-wiocha w której dużo ludzi się buduje.Cena za metr działki(pełne uzbrojenie):

 

2007: 140 zł

2008: 210 zł

2009: 230 zł

2010/2011 : 210 zł

2012....niespodzianka 150 zł-do negocjacji

2013??? : obstawiam 130 zł

2014: dadzą za darmo: ) ale myślę że około 100-110 zł i wtedy kupować

 

Pozdr.

[lzalewski]

No ja proponuję poczekać do 2020. Wtedy będzie po 10zł....

[aregiec]

Adam79 ten etap o którym piszesz mamy juz za sobą Teraz mamy dzieci i marzy nam się kawałek ogródka dla nich i troche przestrzeni, której nie mamy w bloku na 4 piętrze...

 

Izalewski w DB chcą 20% wkładu przy kredycie na działke

[lzalewski]

Ten wymóg jest o ile się nie mylę w przypadku dochodu poniżej 4000zł/m-c. Niech mnie ewentualnie ktoś poprawi.

[prezesik24]

Spokojnie na 100 % można kupić działke. NWW od 20 %, zdolność macie sporą , gdyby był wkład własny na poziomie 10 % , przy tych odchodach marża 1,45 %.

 

Ostatnio czesto sie zdarza, że na temat DB słysze różne opinie, na domiar złego wiekszość nieprawdziwych. Spokojnie możemy sie starać o kredyt w DB. W razie czego służe pomoca.

[Gas]

... gdyby był wkład własny na poziomie 10 % , przy tych odchodach marża 1,45 %.

...

1,35% jeżeli mówimy o opcji z zerową prowizją

[aregiec]

Powiedzcie mi zatem drodzy Panowie/Panie dlaczego to co piszecie zupełnie nie pokrywa się z tym co podała mi Pani dzwoniąca z DB? Przecież podałam jej te same dane co Wam a ona twierdzi, że nie ma opcji na 100% a maksymalnie na 80% w przypadku działki, marże podała 1,4%. Dodam, że te 10% wkładu własnego jest jeszcze dla nas do zaakceptowania.

[PlanFinance]

Powiedzcie mi zatem drodzy Panowie/Panie dlaczego to co piszecie zupełnie nie pokrywa się z tym co podała mi Pani dzwoniąca z DB? Przecież podałam jej te same dane co Wam a ona twierdzi, że nie ma opcji na 100% a maksymalnie na 80% w przypadku działki, marże podała 1,4%. Dodam, że te 10% wkładu własnego jest jeszcze dla nas do zaakceptowania.

 

Dlatego że ta Pani najwidoczniej się nie zna. Nie jest to wcale nic nienormalnego wielu z pracowników bankowych zna gorzej swoje oferty od doradców zewnętrznych. Prezesik24 jest kierownikiem oddziału DB w Koszalinie ia na jego opinii możesz polegać w 100%.

[prezesik24]

Dziekuje Michał za opinie , może być Pan pewnym, że jest tak jak napisano jeśli chodzi o LTV, co do marży to błąd mojego kalkulatora i Gas ma rację 1,35%, przy wpływie 6 TPLN miesięcznie, karcie kredytowej i koncie płatnym 12 zł. Marże można obnizyć produktem systematycznego oszczedzania.

[aregiec]

Panie Prezesik24 mam jeszcze pytanie: czy dostanę te same warunki kredytu jeśli będę sama składać wniosek, czy też warto skontaktować się z jakimś doradcą. Chodzi mi o to czy doradcy mają jakieś większe możliwości negocjacyjne - mam namysli kogoś z Open Finance.

[Petronela7]

Panie Prezesik24 mam jeszcze pytanie: czy dostanę te same warunki kredytu jeśli będę sama składać wniosek, czy też warto skontaktować się z jakimś doradcą. Chodzi mi o to czy doradcy mają jakieś większe możliwości negocjacyjne - mam namysli kogoś z Open Finance.

 

Open Finance jak i Expander nie polecam

A nie lepiej wybrać doradcę stąd ?

[MJM]

Open Finance jak i Expander nie polecam

A nie lepiej wybrać doradcę stąd ?

 

Ja też polecam doradcę z Forum, ale nie możesz "wrzucać" wszystkich doradców z tak dużych firm do jednego worka.

[Petronela7]

Ja też polecam doradcę z Forum, ale nie możesz "wrzucać" wszystkich doradców z tak dużych firm do jednego worka.

no tak....ale obiektywnie patrząc - z Expandera albo z OF doradca jest nieznany ( no chyba ,że z polecenia ) i nie wiemy jakie ma podejście do pracy

tutaj mozemy sobie poczytać i wyrobić opinie

a moje zdanie - jesli ktoś poświęca swój prywatny czas na bezpłatna pomoc na tym forum - to tym samym sam wystawia sobie opinię o sobie i pracuje na swój wizerunek - to chyba wybór jest prosty

[kozerus]

ja jestem z Krakowa, jestem pracownikiem DB i moge pomóc z kredytem na działke:)

[prezesik24]

Nieskromnie moge polecić siebie. Co do Doradców z OF czy tez EXP , to w DB wiekszych możliwości nie mają. Ja także polecam osoby z forum.

[lzalewski]

Plusem tego forum jest to, że możesz tutaj zweryfikować wiedzę doradcy. Jak zauważyłaś czasem nawet pracownicy danego banku nie znają swojej oferty równie dobrze co doradcy zewnętrzni.

[aregiec]

OK tylko jak wyglada "technicznie" zrobienie kredytu z Waszą pomocą, zważywszy na fakt że nie jesteście z mojego miasta?

[lzalewski]

W razie zainteresowania zapraszam na PW. Wyjaśnię wszystko.