Budowa domu, kredyt 340tys

[PrzemekM]

Witam serdecznie.

 

Na wiosnę chcemy ruszyć z budową domu.

 

Posiadamy już wszystkie wymagane dokumenty, oprócz prawomocnego pozwolenia na budowę (uprawomacnia się 21.12.2012) oraz dziennika budowy (wydawany po uprawomocnieniu pozwolenia).

 

W tym tygodniu odebrałem operat szacunkowy, który określa koszt budowy domu: 360tys, wartość działki: 75tys, wartość po wybudowaniu: 435tys.

 

 

Wysokość kredytu: 340 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 435tys / 95tys (działka budowlana 75tys + gotówka 20tys)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 139,3m2 - pow. mieszkalna + 68,7m2 - pow. gospodarcza (garaż, kotłownia, skład opału, strych, pralnia)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): łódzkie (poza Łodzią)

Stan zaawansowania inwestycji: 0%

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc : 5283,49 zł / 4962,90 zł (różnica wynika z moich nadgodzin, które są doliczane do wynagrodzenia i wszędzie figurują jako wynagrodzenie)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony (ja) + umowa na czas określony do 30.06.2020 (żona)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 19 miesięcy / nieokreślony (ja) , 40 miesięcy / 30.06.2020 (żona)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 26 i 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: pozostały 2 raty po 374,72zł = 749,44zł (mogę spłacić od ręki)

Historia w BIK. - aktualnie spłacane raty za meble, wszystkie w terminie

 

 

Byliśmy wstępnie w 2 bankach:

Credit Agricole - zaproponowano marżę 1,2% + prowizja 0% + produkty okołokredytowe

PEKAO SA - zaproponowano marżę 1,39% z zapewnieniem, że będzie można negocjować. Marża wyjściowa 1,59% (promocja od 3.12 do 15.12 gdy prowizję 1,49% zapłacimy gotówką) + karta kredytowa i ubezp. nieruchomości (marża o 0,2% w dół).

 

Co sądzicie o powyższych ofertach? Czy znajdę na rynku coś bardziej opłacalnego?

 

PS. Żona jest w 5 miesiącu ciąży i od 1 miesiąca jest na zwolnieniu. Czy to będzie ewentualnie jakiś problem dla banków?

 

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam!

[lzalewski]

CA będzie najlepszą opcją w tym przypadku.

[PrzemekM]

OK dziękuję za odpowiedź, mam jeszcze jedno pytanie:

W których bankach jest możliwość złożenia wniosków bez prawomocnego PnB i dziennika budowy aby załapać się na Rodzinę na swoim. Czy w CA i PEKAO jest taka możliwość?

[PlanFinance]

OK dziękuję za odpowiedź, mam jeszcze jedno pytanie:

W których bankach jest możliwość złożenia wniosków bez prawomocnego PnB i dziennika budowy aby załapać się na Rodzinę na swoim. Czy w CA i PEKAO jest taka możliwość?

 

Tak w obydwu bankach możesz złożyć same dokumenty finansowe. Dokumenty nieruchomości możesz dołączyć po decyzji finansowej.

 

Obydwie oferty nie są ofertami wyjściowymi. Są to obiecanki.

[WMichal]

Witam,

 

CA jest bardzo niepewny i karkołomny (chyba że taki jest oddział z którym ja pracuję), więc dla bezpieczeństwa proponuję złozyć w Millennium. Wymagają kompletu (szybko weryfikują dokumenty), może być nieco drożej, ale w przypadku RnS teraz każda opcja tak naprawdę wchodzi w grę. Można złożyć wniosek na nieprawomocnym pozwoleniu i w przypadku braku innych braków ;) przełożyć prawomocne pozwolenie jako warunek do umowy. Tym sposobem Rodzina na Swoim będzie "zaklepana".

 

prowizja - 2%

marża - 1,49%

rata z dopłatą - 1 538 zł

rata po dopłatach - 2 040 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - 68 zł

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 282 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - brak

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[assesoria]

Jak chodzi o dobre warunki cenowe to w PKO BP bylaby marża 1,25% i 2% prowizji, do tego założenie konta i karty kredytowej. Ale wszyscy narzekają na nieobliczalność tego banku w ostatnich tygodniach więc można probowac zlozyć wniosek, ale jako alternatywę.