Przepisanie kredytu - MBANK

[kpjunak]

Witam

 

W 2007 roku moja narzeczona (dziś żona) razem z bratem zaciągnęła kredyt na kwote 265 000 zł (denominowanym w CHF) w Mbanku. W 2009 roku brat notarialnie przekazał w darowiznie swoją cześć mieszkania.

 

Między czasie zaciągnęliśmy razem z żoną kredyt na drugie mieszkanie.

Teraz chcielibyśmy wypisać brata z kredytu w Mbanku i dopisać mnie. Sęk w tym, że w pierwszym wniosku składanym ok. 8 miesiecy temu – bank wniosek odrzucił, bo niby nie mamy zdolności. Fakt – jeśli się weźmie pod uwagę zdolność liczoną w CHF.

 

Nie ukrywam, że brat żony zaczyna się już lekko denerwować, że ma kredyt na głowie. Oczywiście jest to tylko sprawa formalna, bo wszystkie raty są płacone rzetelnie i w terminie od początku trwania kredytu.

Moje pytanie jest następujące. W jaki sposób rozmawiać z Bankiem kolejny raz o przepisaniu kredytu. Dlaczego oni liczą zdolność we frankach – skoro sami takich kredytów nie udzielają? Wiem, że dla Banku to jest dobra opcja, bo kredyt jest płacony i nie ma żadnych podstaw aby coś zmieniać. I jednocześnie Bank ma gdzieś tematy rodzinne….

 

Bardzo proszę o rady. Dodam, że w związku z zawirowaniami na swiecie, dziś kredyt po przeliczeniu na złoty, to koszt: 340 000 zł. Ale mieszkanie, ponieważ to była okazja, dziś także jest warte ok. właśnie 350 000 zł. Od razu zaznaczam, że mieszkania sprzedawać nie chcemy.

 

Pozdrawiam wszystkich.

[lzalewski]

Operacja będzie bardzo trudna do przeprowadzenia o ile w ogóle możliwa. Jeśli kredyt jest w CHF i taki ma pozostać, to normalne jest, że bank będzie liczył zdolność dla CHF.

Może się okazać, że będziecie musieli przewalutować kredyt na PLN, być może przenieść go do innego banku (wielce prawdopodobne, bo mBank ma słabą ofertę, w tej chwili nie udziela też kredytów).

[PlanFinance]

Bank do zdolności bierze ratę powiększona o 25% co jest zgodne z rekomendacją KNF. Być może zmieni się to w nowym roku - KNF zapowiada poluzowanie rekomendacji. Jakie są Państwa dochody z ostatnich 6mc?.

[kpjunak]

Ost 6 mc tytulem wynagrodzenia, to 56 tys. Dodatkowo 1800 zl co miesiac z wynajmu.Podatek jest placony.

Jesli chodzi o kredyty, to co miesiac rata ok.2600 zl i 1000 zl karta kredytowa.

 

Tutaj są ciekawe opinie o mbanku:

http://www.forum-bankowe.pl/tematy1/opinie-o-mbanku-vt1874.htm

[WMichal]

Witam,

 

ciężko będzie podmienić kredytobiorcę nawet ze zdolnością kredytową.

 

Co do poluzowania rekomendacji przez KNF to nic z tego nie będzie - szczególności odnośnie walut. Z moich informacji (prosto ze źródła rekomendacji ) wynika, że z tego co się stało z walutami wszyscy w Komisji są zadowoleni i zmieniać nie chcą. Co do rekomendacji S i T, to tylko szum medialny i pozory - nic faktycznie nie jest przygotowywane i nie pojawi się przez najbliższe 6 miesięcy.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[kpjunak]

Czyli pisanie do banku specjalnego listu z uzasadnieniem - nic pewnie nie da?

 

A co byłoby jakby osoba przy kredycie straciła pracę, była chora..wtedy bank nie chciałbym jednak tego kredytobiorcy podmienić?

 

Tak czy siak, sprzedaż mieszkania załatwiłaby sprawę - ale jak sprzedać, jak franek drogi:)

[WMichal]

Witam,

 

przy stracie pracy bank ma większe pole do manewru. Jest to pretekst do zmiany kredytobiorcy - to fakt, ale bank ma w ten sposób też argument aby:

a) wypowiedzieć umowę

b) podmienić kredytobiorcę wraz ze zmianą waluty kredytu na PLN

 

Napisanie wniosku wraz ze złożeniem dokumentów finansowych (zaświadczenia + PIT z dochodem z najmu) nie jest złym pomysłem, spróbować można, jednak powodzenie tej operacji jest wątpliwe. Sam przeprowadzałem tylko jedną taką operację (w BZ WBK) i niestety nic to nie dało pomimo dużych dochodów trójki klientów.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance