ocena oferty Getin bank

[mmaciejka]

Witam. Proszę o ocene oferty jaką dostalismy z Getin banku - Rodzina na Swoim.

 

Marza 1.84% (podwyzszona o 2 pkt % do czasu wpisu do hipoteki, walczymy jeszcze o obnizenie 0.25% bo policzyli nam pozyczke na ubezpiczenia i wklad wlasny wyszedl ponizej 20%)

Prowizja 0 zł (ale wymagane dodatkowe ubezpiecznia: zdrowy kredyt 1.95%, ubezp. od pożaru itp. 1.3%).

 

Wysokość kredytu 263 500

Wartość nieruchomości / wkład własny 330 000 zł/66 500 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 57 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: w budowie ale juz na ukonczeniu (planowany termin zakoncznia budowy kwiecien 2013 r.)

Waluta kredytu; PLN

Pożądana długość okresu kredytowania; 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny średni miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc: łacznie ok 5982 zł (umowy o prace 3046 zł, umowy o dzieło ok 2936 zł)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o prace na czas nieokreslony, umowy zlecenia/ o dzieło

Okres trwania umowy: umowy o prace ja ponad 2 lata, maz 4 lata/ umowy o dzielo ja od 2008r. maz od maja 2012r.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: po 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: B (514)

 

Wioski skladalismy do Nordei, Gettinu i Pko bp. Niestety dostalimy odmowną decyzję z Nordei (nie wzieli pod uwage dochodow meza z umow o dzielo bo podobno za krotko pracuje) i czekamy na PKO BP ale trwa to juz 3 tygodnie, a jestesmy we wtorek umowieni na podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza i nie wiemy czy to przekladac czy ewentualnie zgodzic sie na warunki z Gettinu. Prosze o porade.

[lzalewski]

Umowy o dzieło męża będą zaakceptowane tylko w Millennium. Chyba, że są u tego samego pracodawcy co umowa o pracę.

Warunki GNB są słabe.

Jaki jest dochód bez umów o dzieło męża?

[mmaciejka]

bez umow o dzielo meza 4066 zł (tak bylo przy skladaniu wniosku). Mi teraz doszła jeszcze jedna umowa o dzielo wiec w dniu dzisiejszym byloby 4 699 zł.

[lzalewski]

Proponuję przedłużyć termin u dewelopera.

CA:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 694zł

- rata nr 97 - 1276zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0299% od salda zadłużenia

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[mmaciejka]

Ok. Dziekuje za infromacje. A czy moglby sie ktos wypowiedziec na temat PKO BP, czy powinnismy tam dostac pozytywną decyzje? Dodam ze w PKO BP zarobki z umowy o prace byly brane z 12m-cy dlatego wyszlo to dla nas nieco lepiej lacznie bylo ok. 6536 zł (srednia miesieczna z umow o prace z 12 m-ce ok. 3600 zł/ umowy o dzieło z 6 m-ce 2936 zł)

[kubus28]

Pytanie trochę z innej beczki, co do getin bank

ile czekaliście na decyzje kredytowa od złożenia wniosku, i czy składaliście sami, czy przez doradce

dziękuje za odpowiedz z góry

[lzalewski]

Zdolność jest i tyle możemy powiedzieć na temat możliwości otrzymania decyzji pozytywnej.

CA jednak będzie lepszą opcją dla Was.

[mmaciejka]

Wszystkie wnioski skaldalismy przez doradce. Po ok. 1,5 tygodnia od zlozenia wyszlo ze musielismy poprawic umowe rezerwacyjna bo byla w niej komorka lokatoraska i cena łaczna przekraczala RnS. Po dostarczeniu nowej umowy decyzje dostalismy po 6 dniach

[kubus28]

od dzięki wielkie

[lzalewski]

Przez doradcę jakiej firmy składaliście wnioski?

[mmaciejka]

przez Open Finance

[kubus28]

Przez doradcę jakiej firmy składaliście wnioski?

 

TO tez ważne bo złożyliśmy wnioski przez doradce zewnętrznego do getin,alior, milenium, i do BOś

i zbieram informacje, ile mniej więcej czeka sie na decyzje w grudniu 2012, wnioski złożone 6,7,10 grudnia, po 2 dniach dzwonili tylko z aliora ze będą sprawdzać mieszkanie, a z pozostałych banków zero telefonów, do pracy zony ani mojej tez raczej z banku nie dzwonili ze by potwierdzić zatrudnienie, bo by nam w pracy mówili.

Wiec jeśli ktoś wie ile teraz mniej więcej się czeka na decyzje to proszę o info, dzięki z góry, i przepraszam ze swoim pytaniem zaśmiecam watek o getin mmaciejka

[lzalewski]

mmaciejka proponuję zapytać doradcę, w którym oddziale PKO BP wniosek został złożony i udać się tam, aby dopytać czy wszystko z wnioskiem jest w porządku. Dobór banków nie był optymalny. W przypadku tej firmy doradczej zdarza się, że doradca robi wszystko, aby skończyć kredyt w jednym konkretnym banku - właśnie w GNB.

kubus28 z tego co widzę wnioski zostały złożone do zupełnie innych banków niż te, które zostały przez nas wskazane. BOŚ nie ma RnS...

[mmaciejka]

Przez Open Finance. A Izalewski moglbys uzasadnic swoja opnie dlaczego CA mialbybyc dla nas lepszy niz PKO BP, przeciez w Bp ma w ofercie obecnie marze 1.25% przy 0 zł prowizji.

[lzalewski]

0% prowizji, ale ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy w wysokości 3,25%... To bardzo dużo, a to ubezpieczenie zdecydowanie należy potraktować jako prowizję.

[mmaciejka]

Ok. Dziekuje za informacje. Mam jeszcze pytanie odnosnie PKO BP, czy w przypadku umow o dzielo do liczenia zdolnosci kredytowej biora pod uwage wplywy na konto? Dolaczalismy do wniosku wyciagi z naszych RORow i umowy o dzielo. Pytam bo wszytkie moje umowy o dzielo byly z przeniesieniem autorskich praw majatkowych i mialam 50% koszty uzyskania przychodu. A jak skladalismy wniosek do BZWBK (tym razem osobiscie, bo mieli szybka wstepna decyzje w 1 dzien i chcielismy sie dowiedziec czy w ogole mamy szanse) to wzieli pod uwage dochod do opodatkowania ktory byl nizszy niz nasze realne wplywy na konto. Czy tak licza wszystkie banki?

[kubus28]

kubus28 z tego co widzę wnioski zostały złożone do zupełnie innych banków niż te, które zostały przez nas wskazane. BOŚ nie ma Rodzina na Swoim...

 

BOś nie ma rodziny na swoim, o nic o tym nie wiem, ale doradca zaufany kilku osoba w naszej rodzinie, załatwiał kredyty hipoteczne, i wszystko było ok, wiec nie mamy zastrzeżeń.

A może wiesz coś ile mniej więcej czeka się teraz na decyzje, i czy banki zawsze dzwonią do klienta, ze będzie przeprowadzana wycena mieszkania, czy zawsze dzwonią do pracy potwierdzić zatrudnienie, to przynajmniej będziemy wiedzieć, ze coś się dzieje w naszej sprawie, jak sie dowiem ze do pracy dzwonili albo do mnie, bo narazie cisz, doradca nasz mówił ze w piątek 21grudnia już powinien mieć odpowiedz, przynajmniej z 2 banków, no i ze będą dzwonić ze chcą przeprowadzić wycenę mieszkania, a jak na razie tylko alior dzwonił

[lzalewski]

Będziecie mieć przyjęte 50%.

[lzalewski]

kubus najlepiej byłoby, gdybyś założył odrębny temat - tutaj niedługo zrobi się bałagan.

BOŚ na 100% nie ma RnS. Banki bardzo często dzwonią do pracodawcy, aby potwierdzić zatrudnienie. Jeśli pracodawca nie potwierdza telefonicznie zatrudnienia analityk prosi o zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy naliczania składek.

Jeśli jest robiona wycena bankowa, to bank lub rzeczoznawca kontaktuje się z kredytobiorcą.

Czemu nie złożyliście wniosków do banków, które były przez nas wskazywane? Gorszego zestawu wymyślić się nie dało.

[kubus28]

kubus najlepiej byłoby, gdybyś założył odrębny temat - tutaj niedługo zrobi się bałagan.

BOŚ na 100% nie ma RnS. Banki bardzo często dzwonią do pracodawcy, aby potwierdzić zatrudnienie. Jeśli pracodawca nie potwierdza telefonicznie zatrudnienia analityk prosi o zaświadczenie z ZUS o wysokości podstawy naliczania składek.

Jeśli jest robiona wycena bankowa, to bank lub rzeczoznawca kontaktuje się z kredytobiorcą.

Czemu nie złożyliście wniosków do banków, które były przez nas wskazywane? Gorszego zestawu wymyślić się nie dało.

 

wiesz jeszcze możemy złożyć, to mnie pocieszyłeś, no nic na razie poczekam, może coś z tego wyjdzie, a jak nie to po nowym roku złożymy, ale już bez rns, zdolność mamy wiec chyba problemu nie bedzie

[lzalewski]

A ja bym proponował złożyć jeszcze przed końcem roku i z RnS. Oferty, które były przedstawiane wcześniej były znacznie lepszymi od tych, które otrzymałeś od swojego doradcy. W związku z tym, że złożyliście już 3 wnioski, proponuję złożyć do BNP i PKO BP.

[kubus28]

lzalewski

 

wysłałem do was wiadomość na priva, ze względu ze nie chce w tym wątku się rozpisywać proszę o odpowiedz

[mmaciejka]

Witam.

 

Mam jeszcze jedno pytanie. Czy to normalna sytuacja ze bank żada podpisania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego jako warunku do przygotowania umowy kredytowej? Wczeniej podpisalismy zwyklą umowe rezerwacyjną cywilno-prawną.

[lzalewski]

Taki jest wymóg nowej ustawy deweloperskiej.