Pracuje w Niemczech, dostane kredyt na mieszkanie?

[Robciu]

Witam, wspólnie z małżonką pracujemy w Niemczech. Umowę mam już na stałe (można tak powiedzieć), okres próby który wynosi 6miesiecy mija mi jutro i umowa automatycznie ma być na stałe . Małżonka pracuje nieprzerwanie także od 6miesięcy z tym że jest to druga firma (przejecie pracownika) + do tego ma tzw mini job.

Mamy jedno mieszkanie w PL ale chcielibyśmy kupić jeszcze jedno. Kredyt miałby być w wysokości ok 50k zł a wartość mieszkania ok 100k. zł Mama bierze teraz kredyt na dom w ING i przy okazji zapytała tam czy mógłbym się starać o w/w kredyt na co kobita że muszę tu czyli w Niemczech pracować minimum 2 lata. Bzdury opowiada? Doradźcie proszę od czego zacząć. Napomknę jeszcze że wyjazdy do PL to raczej trudna sprawa

 

Wysokość kredytu. 50.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 100.000 / 50.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). opolskie

Stan zaawansowania inwestycji. chyba nie dotyczy

Waluta kredytu. PLN lub Euro

Pożądana długość okresu kredytowania. 3lata

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. nie wiem jak liczyć te żony dochody ale łącznie będzie miedzy 8 a 10 tyś zł

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. tył 6 miesięcy od jutra będzie czas nieokreślony / żona 6miesięcy w tył a do przodu okres próby jeszcze 3miesiące + mini job

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. po 32l

Aktualne obciążenia kredytowe. pożyczka na okres 3lat po ok 300zł (kończy się w sierpniu 2013)

Historia w BIK. chyba nas tam nie ma

 

Jest sens starania się o taki kredyt? Mamy szanse gdzieś go dostać na przyzwoitych warunkach?

[Robciu]

Brak odpowiedzi ze strony ekspertów oznacza brak możliwości otrzymania takiego kredytu? Babka z ING prawdę mówiła? No nic trzeba odłożyć zakup na jakiś czas.

[RobertS]

1. kobieta z ING mówiła prawdę, ale dotyczy to oferty tego banku (wymaga min. 24 m-cy zatrudnienia za granicą), w innych dostaniecie kredyt jeżeli pracujecie od min. 6 m-cy i macie umowę o pracę na czas nieokreślony

 

2. w jakim celu chcecie kupić to drugie mieszkanie? rozumiem, że celu mieszkaniowego nie chcecie realizować?

 

3. do PL musicie przyjechać min. 2x (na spisanie wniosków + podpisanie umowy kredytowej) lub chociaż raz jeżeli kogoś upoważnicie, aby podpisał wszystko w Waszym imieniu

 

4. skoro spłacacie jakieś raty to w BIK powinniście widnieć...

[Robciu]

1. To ING odpada, a sprawa 2 bo żona nie ma jeszcze przepracowanych 6miesięcy w jednej firmie i nie ma umowy na stałe, zresztą niechętnie tam je dają, kolejna na 90% będzie na rok, będzie to przeszkadzało?

2. Zamierzamy teraz zacząć wynajmować swoje mieszkanie i to które byśmy ewentualnie kupili też było by wynajmowane

3. Będziemy w na początku lutego w PL to ewentualnie wtedy byśmy upoważnili któregoś z rodziców

4. Może i jesteśmy ale o tym nie wiedziałem

 

Które banki mają takie oferty w których będziemy spełniać ich warunki?

[RobertS]

1. może przeszkadzać, kolejna umowa będzie na min. rok?

2. czyli nie cel mieszkaniowy tylko wynajem, czy macie oficjalny dochód z mieszkania, które teraz wynajmujecie?

3. upoważnienie notarialne do złożenia wniosków + podpisania umowy kredytowej, wcześniej można wybrać banki i pod ich kątem przygotować stosowne upoważnienie,

 

czy macie adres zameldowania na terenie Polski, gdzie składacie zeznania podatkowe, czy wynagrodzenie wpływa na konto bankowe?

[Robciu]

1 tak myślę (inna dziewczyna tam pracująca taką dostała)

2 nie mamy dochodu bo jeszcze nic nie wynajmujemy, będziemy w PL w lutym i wtedy chcieliśmy wszystko załatwić

3 tylko jakie banki wybrać

 

Adres mamy w PL, zeznania były składane w PL a teraz będą składane tu w Niemczech, tak wynagrodzenia wpływają na konto bankowe (mamy wspólne) ale z wynagrodzenia żony jest automatycznie przelewane za mieszkanie więc połowy jej dochodu nie widać ale jest to wyszczególnione na kwitach jakie dostaje co miesiąc (abrechnung-tu widać wszystko)

[RobertS]

i nie ma opcji, aby całe wynagrodzenie żony było przelewane na konto i dopiero z niego regulowane płatności za mieszkanie?

 

w opcji jaka jest teraz będzie duża dysproporcja pomiędzy tym co na zaświadczeniu a tym co wpływa na konto i trzeba to będzie wyjaśnić

 

skoro wnioski będą składane dopiero w lutym to nie chciałbym teraz podawać żadnych banków i ofert, po 1 stycznia skończy się wiele promocji, nie będzie kredytów z dopłatą, wejdą nowe oferty...

[Robciu]

Jest ale głupio teraz iść się prosić żeby odkręcić to. Sami poszliśmy do szefa żeby pieniądze z automatu wysyłali. Ale jak nie będzie innego wyjścia to i to się załatwi

 

Myślę że nie będzie wiele do wyjaśniania bo jak pisałem wcześniej to na kwicie z wypłaty widnieje. Jest Kwota brutto, netto i od netto jest odciągane za mieszkanie.

 

Niekoniecznie w lutym, jakby dało rade i była taka opcja że gdzieś to wszystko uda się załatwić to i jutro mogę je poskładać (aaaa tylko jak ja tu, może była by opcja że tu u notariusza coś podpisze? A zresztą na jeden dzień jak bank przygotuje takie dokumenty to pojadę do kraju ;) )

[RobertS]

analitycy lubią jak to co na zaświadczeniu wpływu również na konto, jak są jakieś rozbieżności to trzeba się z tego tłumaczyć

 

ps

jeżeli bylibyście w stanie stawić się w Poznaniu na złożenie wniosków + później podpisanie umowy to mógłbym się tematem zająć, opolskie to nie moje rejony no i kwota kredytu niewielka...

u notariusza muszą się stawić dwie strony (zbywca i kupujący) więc warto wybrać takiego, który będzie pasował wszystkim

[Robciu]

Jeśli chodzi o mnie to jest mi wszystko jedno czy to Opole, Poznań czy Szczecin. Tylko nie rozumiem z kim mam się stawić? Z osobą z którą chciałbym żeby Mnie potem reprezentowała?

 

"u notariusza muszą się stawić dwie strony (zbywca i kupujący)" ja nie mam jeszcze wybranej konkretnej nieruchomości