Kredyt hipoteczny dla kawalera

[pyzadm]

Witam serdecznie,

 

chciałbym zakupić mieszkanie, jednak w Zielonej Górze u doradców trafiam na samych 'łowców jeleni', którzy kuszą swoimi 'promocjami' i oprócz informacji z kalkulatora hipotecznego próbują wcisnąć 'niesamowite dodatki'. Chciałbym zaczerpnąć informacji na temat korzystnego kredytu hipotecznego.

 

Prosiłbym o podanie 3-4 banków wraz z wysokością ostateczną kwoty raty dla następujących parametrów (korzystam z gotowca przygotowanego na forum):

 

Dane które podaje:

Wkład własny: 60 000zł

Kwota kredytu: 100 tyś

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 3600 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 24 - miesiące

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 3600 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 360 zł - rata kredytu studenckiego

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 59 m2

Województwo: lubuskie

Miasto: Zielona Góra

Program Rodzina Na Swoim: NIE

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 29 LAT

Punkty BIK ja: 0 - (nie wiem dokładnie co wpisać, nie figuruję w BIK)

 

 

Niewygodne pytania które zadaje:

Proszę o porównanie dla trzech-czterech najbardziej korzystnych dla mnie ofert banków oraz podanie podsumowania kosztów dla kredytu. Ile w rzeczywistości muszę naszykować pieniążków (opłata co miesiąc/rok/jednorazowa/brak?).

 

Wysokość raty?

Ubezpieczenie? obowiązkowe/nieobowiązkowe kwota

polisa na życie? obowiązkowe/nieobowiązkowe kwota

Prowizja?

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego?

Wycena nieruchomości?

Ubezpieczenie nieruchomości obowiązkowe/nieobowiązkowe kwota?

Wcześniejsza spłata kredytu?

Ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki?

MARŻA?

stopa referencyjna?

oprocentowanie nominalne?

inne opłaty?

 

Będę niezmiernie wdzięczny za pomoc.

 

Pozdrawiam i życzę miłego dnia

[lzalewski]

Jaka kwota kredytu Cię interesuje?

[marpi67]

oceniam, że potrzeba jakieś 130-150 tys. ?

[pyzadm]

A no tak, najistotniejszej rzeczy nie wpisałem. Wartość nieruchomości to 160 tyś. więc kredyt to równe 100tyś.

[marpi67]

myślę, że taki kredyt jest możliwy, napisałem priv-a

[lzalewski]

Jedno z pytań brzmi: wysokość raty po dopłatach? Ma to być kredyt z dopłatami? Mieszkanie jest zbyt duże jak dla singla.

 

marpi67 pomagamy na forum. Poza tym kłania się regulamin. Po 3-cie czytając wcześniejsze Twoje wypowiedzi mam wątpliwości co do Twojej fachowości.

[pyzadm]

Witam,

 

przepraszam, mój błąd. Informacja o dopłatach jest nie na miejscu, mieszkanie ma za duży metraż na dopłaty.

 

marpi67

wolałbym aby odpowiedzi udzielać na forum, by mogło to służyć jako podpowiedź dla innych zagubionych

 

-Izalewski

zedytowałem post, poprawiając wpis o dopłatach

[lzalewski]

CITI:

- marża 1,2%

- prowizja 0%

- rata 709zł

Wymagane jest założenie konta oraz karta kredytowa.

 

Przy tym poziomie LTV nie będziesz mieć ubezpieczenia niskiego wkładu w żadnym z banków.

Ubezpieczenie na życie nie jest obowiązkowe.

Ubezpieczenie nieruchomości możesz wykupić na wolnym rynku.

Ubezpieczenie pomostowe 74zł/mc (w ramach ubezpieczenia pomostowego marża podnoszona jest o 1,3p.p.)

CITI stosuje WIBOR 3M - tym parametrem nie powinieneś sobie zbytnio zaprzątać głowy. W przypadku kredytów hipotecznych udzielach na wiele lat ma on drugorzędne znaczenie. W niektórych momentach stopa bazowa będzie niższa w jednym banku, w innym okresie będzie niższa w drugim banku. Wynika to ze sposobu aktualizacji stawek.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 3 lata.

[pyzadm]

Kurcze trochę zaskoczyła mnie ta wysokość raty. Wychodzi do spłaty 150% wartości kredytu, co jest dość sporą kwotą nawet jak na hipoteczny.

[RobertS]

to najlepsza oferta na rynku, jeżeli dostaniesz kredyt w Citi to nigdzie nie będzie ani lepiej ani taniej

 

poza tym pamiętaj o wartości pieniądza w czasie, chcesz pożyczyć 100.000 zł i w ciągu 30 lat oddać 110.000 zł? jak to sobie wyobrażasz?

[pyzadm]

Z tego co się próbowałem zorientować to od pożyczonych 100tyś łączny zwrot do banku wynosił ok. 220tyś przez 30 lat. Tu wychodzi 250tyś, więc różnica spora. Ale być może faktycznie takie są realia teraz.

[lzalewski]

Mój błąd. Zrobiłem symulację dla 20 lat. Rata na 30 lat wyniesie 588zł.

[pyzadm]

Dziękuję bardzo, teraz już wygląda to jak dobra oferta. Czy jeszcze w jakimś banku na 30 lat kwota raty będzie wynosiła ok. 600 zł? Chciałbym odwiedzić ok 3-4 banków przed podjęciem decyzji.

[PlanFinance]

Dziękuję bardzo, teraz już wygląda to jak dobra oferta. Czy jeszcze w jakimś banku na 30 lat kwota raty będzie wynosiła ok. 600 zł? Chciałbym odwiedzić ok 3-4 banków przed podjęciem decyzji.

 

Proponuję nie odwiedzać 3-4 banków bo zaraz jest koniec roku i takich ofert po 1 stycznia już nie będzie.

 

Citi,CA. Jak najszybciej proponuję.

[pyzadm]

Czy przy dochodach ok. 2500 netto i kredycie studenckim w wysokości 350 zł miesięcznie jest szansa na wzięcie takiego kredytu w Citi lub CA na 20lat (rata w tedy wyliczona została na ok. 709 zł)? Czy większa szansa jest na 30 lat gdzie rata wynosi ok. 588 zł? Parametry kredytu jak w 1 poście (nieruchomość o wartości 160tyś, wkład własny 60tyś, do wzięcia kredyt na 100tyś).

[lzalewski]

W CA zdolność będzie. W Citi przy takim dochodzie nie da się zrobić tego kredytu nawet na 30 lat.

[pyzadm]

Nawet na 30 lat? Rata wyliczona parę postów wyżej to 588zł? Jaki w takim razie muszę mieć dochód aby wziąć w Citi kredyt na 20lat lub na 30lat w kwocie 100tyś zł?

[lzalewski]

Minimum w Citi to 3000zł.

[pyzadm]

Kurcze szkoda, że dopiero teraz dostaję tą informację. We wcześniejszych postach podałem dochód brutto oraz wypełniłem dane o kredycie, a mimo to zasugerowano mi Citi oraz CA. Czy oprócz alternatywy jaką jest CA, jest jeszcze jakaś oferta do rozważenia skoro Citi odpada?

[lzalewski]

Nie zwróciłem uwagi na to, że jest to dochód brutto. W schemacie oryginalnie jest netto i tym się zasugerowałem. Rezerwą dla CA może być Kredyt Bank z marżą 1,5% i prowizją 0%.