Czy da się wziąć jakiś kredyt na TBS?

[eInka]

Cześć.

 

Razem z chłopakiem (nie jesteśmy małżeństwem) mamy umowy o pracę na czas nieokreślony.

Szukamy własnych 4ech ścian, ale wynajem jakoś nas nie przekonuje - chociażby dlatego, że ciężko znaleźc do wynajęcia mieszkanie, gdzie właściciel zgodzi się na koty (mam hodowlę).

Chcielibyśmy wziąć kredyt, kupić mieszkanie. Po przemyśleniach, TBS będzie idealny.

Ceny tych mieszkań w Krakowie (gdzie chcemy kupić) to kwota od 100tys do 150tys.

Czy istnieje jakikolwiek kredyt, w kwocie ok. 150tys, na np 20 lat? Pytałam się o kredyt w Alior Banku, ale mogłam wziąć max 93tys i ratę miałam ponad 2tys. No niestety, taka rata jest za duża.

Na rękę razem z chłopakiem mamy 3,5tys zł/mc

[MJM]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[eInka]

Wysokość kredytu. - 150 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. -N ie wiem, czy da się określić wartość nieruchomości TBS. Wpisuję kwotę zakupu - ok. 145tys/ wkład własny 0zł.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie/ lokal mieszkalny

Metraż nieruchomości. - 40 - 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. Conajmniej 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Nie jesteśmy małżeństwem, jak już mówiłam. Zarabiamy tyle samo, średnia na 1 os na 3mce to 1900zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa na czas nieokreślony, pełen etat, korporacja

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Czas nieokreślony, ja przepracowane w tej firmie wcześniej 13mcy na umowę o pracę na czas okreslony, wczęsniej na umowe zlecenie. Mój chłopak ma na czas nieokreślony, wcześniej pracował na czas określony na umowę o pracę i wcześniej też na umowę zlecenie (generalnie pracujemy w tej firmie od 2010r)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 22 i 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. ja mam kartę kredytową w Alior Bank na 3tys, regularnie spłacaną.

Historia w BIK. Chłopak miał kredyt na samochód, spłacony w całości w tamtym roku w banku PKO SA

[RobertS]

w TBS masz tzw. wkład partycypacyjny, tego mieszkania na własność nie kupujesz, banki kredytują tego rodzaju wkład, ale pod warunkiem zabezpieczenia na innej nieruchomości (jest taka możliwość?)

 

ps

jeszcze do 18.12.2011 r. można było skredytować TBS w PKO BP kredytem własny kąt lokatorski, ale został on wycofany z oferty

[eInka]

Nie ma innej nieruchomości, jako zabezpieczenie. Tj jest dom, ale należy do dwu rodzin i jedna nie wyrazi zgody na taką rzecz. Dom wspólny.

 

A jakiś kredyt gotówkowy jest, który dostalabym w takiej kwocie?

[marpi67]

Powyżej 50 tys. banki będą żądały zabezpieczenia na hipotece

[eInka]

No to juz jasne, że nie da rady. Trzeba wynajmować. eh

[Petronela7]

No to juz jasne, że nie da rady. Trzeba wynajmować. eh

 

a czemu sie uparliscie na TBS ?

[eInka]

Bo jest tani, a przy tym standard wykończenia wysoki.

 

Niby można patrzeć na jakiś hipoteczny kredyt, z rynku wtórnego, nie w TBS, ale wtedy kwota kretytu będzie duuużo większa. No i słyszałam, że dają tylko 80% kwoty banki, 20% trzeba mieć wkładu własnego

[Petronela7]

nie trzeba mieć wkładu własnego -millenium np

jak jest z cenami na rynku wtórnym w Krakowie za bardzo się nie orientuję ale wydaje mi się ,że ceny będą zblizone do TBSów

[eInka]

No niestety, coś fajnego z rynku wtórnego to już około 200tys.

Jeżeli byśmy chcieli taki kredyt na 30 lat np, to nie wiem, czy udałoby się ratę mieć max 1500zł?

[Petronela7]

No niestety, coś fajnego z rynku wtórnego to już około 200tys.

Jeżeli byśmy chcieli taki kredyt na 30 lat np, to nie wiem, czy udałoby się ratę mieć max 1500zł?

to już pytanie do doradców na tym forum - na pewno pomogą

ja wzięłam kredyt Rodzina Na Swoim 199 000 i ratę mam 800 zł - juz ze wszystkimi wymaganymi ubezp.

Z tego co wiem to w TBS po 15 latach ,zeby stać się włascicielem mieszkania znowu trzeba płacić jakiś wykup - i to niemałą kwotę - więc chyba wyszłoby drożej

[eInka]

Rodzina na swoim jest też na wtórny rynek?

Bo pierwotnego na pewno nie chcemy. Wykańczanie, meblowanie - niepotrzebne kolejne koszty.

[Petronela7]

jak najbardziej na wtórny też

[eInka]

No to już po ptokach, grudzień się kończy, a my nie jesteśmy małżeństwem ;) i raczej nie planujemy być.

[Petronela7]

wiem ,że jest coś takiego jak Singiel Na Swoim

[eInka]

Szkoda, że nei wzięłam się za to wcześniej, bo jednak kupno mieszkania to nie decyzja na hurra i raczej nie podejmę deycyzji w kilka dni, by zdążyć przed końcem roku po rodzinę na swoim.

[Petronela7]

ale sam kredyt hipoteczny przy 200 000 - rata na pewno będzie nizsza niż 1500 zł

Życzę powodzenia

[RobertS]

Powyżej 50 tys. banki będą żądały zabezpieczenia na hipotece

 

nie będą wymagały, ale zdolność nie wyjdzie, bo gotówki na 20 lat nie da się wziąć...

[MJM]

 

A jakiś kredyt gotówkowy jest, który dostalabym w takiej kwocie?

 

Jak by były nawet kredyty gotówkowe na 20-30 lat to oprocentowanie jest dużo wyższe niż przy kredycie hipotecznym i napewno TBS nie wyszedł by taniej.

 

Rata kredytu za 200tyś na 30 lat to około 1200zł (zależy od Banku) więc chyba warto kupić nie w TBS

[eInka]

Niestety, kredyt musiałby być jednak większy, bo za 200tys to mogę sobie kupić mieszkanie 20-30km od Krakowa.

Albo w centrum rozpadające się mieszkanie do kompletnego remontu.

Chyba na razie zostaje wynajem, może trafi się jakaś podwyżka albo wygrana w lotto.

[marpi67]

a czynsz w TBS jest wysoki ?

[eInka]

Faktycznie, jest wyższy.

Stąd liczyłam na jakiś długi kredyt, żeby rata była koło 800zł.

Czynsze są ok. 500zł.