Sprawdzenie nieruchomości

[Aksamitna]

Witam ponownie po długiej przerwie.

Zniesmaczona poprzednimi zabiegami o kredyt na zakup domu (którego nie dostaliśmy) i bogatsza o nowe doświadczenia, zwracam się z prośbą o sprawdzenie możliwości skredytowania nieruchomości oznaczonej księgą wieczystą KN1N/000010334/7 chodzi mi głównie o 2 rzeczy:

- nie ma tam informacji o budynku mieszkalnym i zabudowaniach gospodarczych (czy jest to istotny problem?)

- jest ostrzeżenie o niezgodności ze stanem faktycznym, tj. informacja o tym że w wyniku podziału spadku nieruchomość została podzielona między rodzeństwo (zamierzamy kupić część zabudowaną która należy do P. Ewy)

 

Od strony technicznej to stan budynku mieszkalnego jest dobry, pow. ok. 80m2, wymieniona stolarka okienna i drzwiowa, otynkowany i pomalowany, ładnie wykończony, podłączony do kanalizacji gminnej, posiada CO (kotłownia), łazienkę z WC, 3 pokoje i kuchnię. Dodatkowo duża stodoła, 2 budynki gospodarcze z garażami i przydomowy ogród.

 

Od strony finansowej:

Wysokość kredytu 160 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 160 000 / brak wkładu

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom.

Metraż nieruchomości - ok.80 m2.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) wielkopolskie, pow.koniński

Waluta kredytu - PLN.

Pożądana długość okresu kredytowania 20-25 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1.

Łączny miesięczny dochód brutto na rodzinę 4.314,- (zaśw.z 06.12.2012)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę .

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 01.08.1989r. / na czas nieokreślony.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 48 l

Aktualne obciążenia kredytowe - 2 kredyty gotówkowe, rata 412zł+182zł/m-c

Historia w BIK B

[RobertS]

w numerze KW nie ma błędu? nie wyświetla mi się...

 

1. z jakiego powodu otrzymałaś negata i w którym banku?

2. jaka kwota wynagrodzenia wpływa Ci na konto?

3. czy dla ww. był już robiony operat szacunkowy (np. przy okazji poprzedniego wniosku kredytowego)? jeżeli tak to na jaką kwotę nieruchomość została wyceniona?

4. w jakiej miejscowości znajduje się ta nieruchomość?

[Aksamitna]

w KW wpisałam za dużo zer: KN1N/00010334/7

 

ad.1 Negatywne odpowiedzi były TYLKO i wyłacznie z winy stanu poprzedniej nieruchomości: "... mała zbywalność, niewystarczający stan techniczny..."

ad.2 Wynagrodzenie jest pomniejszane jedynie o 183,58zł z tytułu raty SKOK (jest to uwidocznione na zaświadczeniu).

ad.3 Dla tej nieruchomości nie był robiony operat.

ad.4 Nieruchomość znajduje się we wsi Jabłonka, tuż przy Kleczewie, w bliskiej odległości od rekultywowanych terenów pokopalnianych i powstających Bulwarów w Kleczewie"

 

Ni podpisałam jeszcze umowy przedwstępnej, gdyż poprzedni pośrednik nie rozliczył się dotąd z nami z poniesionych przez NAS niepotrzebnych kosztów (prowizja za pośrednictwo, operat)

 

Przed podpisaniem umowy wolę sprawdzić, czy nie będzie problemów z zakupem tej nieruchomości.

Przy poprzedniej co chwila coś trzeba było uzupełniać, co zajmowało nam sporo czasu, nerwów i pieniędzy, bo poprzedni pośrednik nie dopilnował aby nieruchomość nie miała wad prawnych.