Budowa domu - 250 000 zł

[Ekspert]

Witam,

 

proszę o pomoc w wyborze oferty, mam Klienta na kr. budowlany:

Wysokość kredytu. 250 000 zł

 

Wartość nieruchomości / wkład własny. wkład własny - działka budowlana, uzbrojona, wartość ok 50 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości.130 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubuskie/ Żary

Stan zaawansowania inwestycji - działka stoi ;), są wszystkie potrzebne dokumenty do rozpoczęcia budowy

 

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. max

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3 (żona bez dochodu, dziecko na utrzymaniu)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Przychód za 2012 rok - 113 438 zł, dochód 59 201 zł (stan na listopad), w grudniu dochód wyniósł ok 70 000zł

Źródło uzyskiwania dochodów.

działalność gospodarcza od 2010 roku, firma budowlana

 

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. od 2010 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.

kredyt w BZWBK - do spłaty ok 15 000 zł, rata 650 zł, KK w CA - limit 4000 zł, można wcześniej zrobić konsolidację gotówką, żeby obniżyć wysokość zobowiązania miesięcznego.

Historia w BIK. - pozytywna

 

Klient posiada konto w PKO BP.

 

Proszę o pomoc w wyborze oferty.

[Ekspert]

Nikt nie pomoże?

[Ekspert]

Nie pomoże mi nikt?

[WMichal]

Witam,

 

 

BGŻ (zakładając, że uda się obniżyć LTV

prowizja - 2%

marża - 1,45%

rata - 1 416 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 73 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - brak

 

Nordea (zakładając, że uda się obniżyć LTV

prowizja - 0% lub 1,5%

marża - 1,8% lub 1,6%

rata - 1 483 zł lub 1 451 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 195 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - brak

 

ING (zakładając, że uda się obniżyć LTV

prowizja - 0% lub 2,2%

marża - 1,8% lub 1,4%

rata - 1 472 zł lub 1 408 zł

ubezpieczenie na życie (miesięcznie) - brak

ubezpieczenie pomostowe (miesięcznie) - 195 zł

ubezpieczenie niskiego wkładu (pierwsza składka) - brak

 

Jeżeli LTV wyższe wyjdzie to BGŻ wymienić należy na BNP Paribas z marżą 1,39% i Cardifem 2,2% (lub Kapitalnym Planem, ale przy jednym dochodzie i tak zamienią na Cardiff). Nordea się nie zmieni, a ING nie udziela przy wyższym LTV.

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[WMichal]

Witam,

 

przelicz tylko zdolności bo nie miałem czasu tego zrobić :/

 

Pozdrawiam

Michał Wójtowicz

Salomon Finance

[PlanFinance]

Zakładając 80% LTV ja bym poszedł w stronę BOŚ(marża średnioważona 1,27%, prowizja 1,2%) lub BNP Paribas(marża 1,1%-1,45%, PSO 300 PLN X 12).

[Ekspert]

Czy zatem można przyjąć, że wartość działki jest wkładem własnym (tj. wycena nieruchomości po jej wybudowaniu, musi wynieść ok 320 000 zł)?

[lzalewski]

Tak, działka stanowi wkład własny. Tylko PKO BP nie uznaje działki jako wkład.

[PlanFinance]

Łukasz już Ci kiedyś pisałem że to co twierdzisz jest półprawdą. PKO BP nie uznawał działki jako wkładu własnego przy kredytach RnS. Przy kredytach standardowych wygląda to inaczej.

[Ekspert]

Dzięki chłopaki, wysłałem ofertę Klientowi...

 

bez Was sprzedałbym mu kredyt w Getinie lub ING ;p

[PlanFinance]

Jakie banki wybrałeś?.

[GPO Finanse]

Widzę tu tylko jeden mały problem - 250 tyś na 130 m2 to trochę za mało. Biorąc pod uwagę optymistyczne 2000 za m2 [Getin, CA i Pocztowy chyba] minimum kredytu to 260 tyś. W innych przypadkach kredyt musi być na ok. 300 tyś. lub więcej.

[Ekspert]

PlanFinance - przesłałem ofertę wszystkich pięciu banków, Klient ma przespać się i zastanowić, wrócić do mnie i wybierzemy wspólnie trzy banki do których złożymy wniosek.

 

GPO - a czy ma znaczenie, że Klient prowadzi firmę budowlaną i całość wykona sam budowę domu?

[PlanFinance]

Dobre zwrócenie uwagi. Darku nie ma to żadnego znaczenia że będzie sam wykonywał roboty. Dobrze jest podnieść kosztorys robót, jeśli klient się wyrobi w niższej kwocie to nie musi uruchamiać np.ostatniej transzy.

[Ekspert]

Ok, wszystko zrozumiałe ;)