Kredyt Mieszkaniowy 300 000

[Psemo]

Chciałbym sie dowiedziec czy dostanę kredyt i jaka orientacyjna była by rata

 

Wysokość kredytu. 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 70

Lokalizacja nieruchomości dolnośląskie.

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 4400

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace od 10 lat, druga osoba od roku (do końca 16 miesięcy), dodatkowo umowa zlecenie od 2 lat na kwotę dodatkową 200 zł netto nie wliczona powyżej do kwoty (4400).

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 / 24

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa limit 1400

Historia w BIK. (nie wiem) z 10 kredytów spłacanych grubo przed terminem (gotówkowe i na sprzet banki mBank, KredytBank, CreditAgricol, Sygma)

 

Pytanie czy dodatkowe umowy tez można wliczać, mam np za 2012 roku 3 umowy na kwotę ok 12 000, na nowy roku już też mam umowę ? czy banki biorą to pod uwagę.

 

Od czego zacząć zakup mieszkania od wybrania czy udania się do doradcy czy banku czy przyznają taką kwotę.

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie?

 

W pierwszej kolejności trzeba określić Waszą zdolność kredytową. Później podpisać umowę przedwstępną i starać się o kredyt.

 

Jakiego typu umowy dodatkowe posiadasz?

[Psemo]

dwie umowy o prace , jedna na czas nieokreślony od 10 lat 2100 zł netto, druga średnio 2300 od lutego 2012 do sierpnia 2013.

umowa zlecenie płatna co miesiąc 200 zł netto od 06-2011. Dodatkowo co roku mam inne umowy, przeważnie zlecenie, raz jest jedna raz kilka. W poprzednim roku 3, jeszcze w poprzednim 4. W tym roku już mam jedną na kwotę 4000 i szykuje sie kolejna. Umowy o dzieło.

 

Środków na wykończenie nie posiadamy. Ale mam jeszcze mieszkanie które chciałbym za jakiś czas sprzedać by mieć jakieś zabezpieczenie wrazie czego wartość ok 140 000. Nie chce narazie sprzedawać.

 

Nie myślałem o wykończeniu, można dodatkowo wziąć na wykończenie ?

[lzalewski]

Można wziąć dodatkowe środki na wykończenie. Ile potrzebujecie na ten cel?

[Psemo]

nie wiem strzelam 30 000, jeśli nie to i tak planowałem za jakiś czas sfinansować ze sprzedaży bieżącego mieszkania.

Cena szukanego mieszkania od 270 - 300 tys

[lzalewski]

Zdolność kredytowa na taką kwotę się znajdzie. Rata kredytu 300tys. wyniesie ok. 1700zł.

[Psemo]

Zdolność kredytowa przy samych umowach o prace 4400 czy z tą dodatkową 200 zł czy uwzględniając jeszcze dodatkowe umowy ale już nie stałe. Czy do banku czy doradcy udać sie z Pitem potwierdzonym z US z umowami, wyciągiem z rachunku ?

 

Kredyt rozumiem na kwotę 300 tys czyli 270 mieszkanie 30 remont czy tylko mieszkanie ?

[lzalewski]

Zdolność kredytową liczyłem uwzględniając umowy na stałe oraz zlecenia. Dodatkowe umowy powinny podnieść tą zdolność.

Zdolność przy wskazanym dochodzie wyszła na poziomie 300tys. Pozostałym umowom trzeba byłoby się przyjrzeć. Czy są one z tymi samymi pracodawcami?

Możesz skorzystać z usług któregoś z doradców udzielających się na forum. Będziesz mógł wówczas zweryfikować jego wiedzę i obiektywizm. Chyba, że masz kogoś sprawdzonego.

[Psemo]

Nie mam nikogo sprawdzonego , skorzystam z z doradców forum.

 

Pytanie jeszcze takie.

 

Opisana sytuacja będzie ok maja.

 

W chwili obecnej mam jeszcze dodatkowo kredyt gotówkowy na kwotę łączną 21 000 na 30 rat od maja 2012. Spłacałem wcześniej i zostało już tylko 6500 z co również 1 lutego chcę uregulować. Więc 1 lutego będzie zero. (rata ok 700 zł)

 

Ale mam jeszcze jeden kredyt na 4300 płacony regularnie po ok 190 zł od sierpnia czyli dopiero 6 rat. Zostaje ok 3100. I kartę kredytową z limitem 2000.

 

Czy jest możliwość wliczenia tego do kredytu na mieszkanie czy musze czekać do ok maja aż to spłacę bo tak planuję. Zamknąć kartę i kredyt ?

 

Podsumuje

wypłaty na umowę o pracę 4400 dwie osoby + zlecenie 200 zł

4 osoby w gospodarstwie

 

od 1 lutego tylko 1 KK na 1400 zł, 1 KK 2000 i ok 2900 kredyt gotówkowy.

 

Spłacać potem ubiegać sie o kredyt czy można teraz i dołączyć do mieszkania ?

 

---------- Post dodany o 11:57 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:54 ----------

 

Ile czasu po spłaceniu kredytów można występować o kredyt na mieszkanie ? Tak by wszędzie gdzie jest zapisane pokazało że nie mam nic ?

[PlanFinance]

Występować możesz nawet mając zobowiązania(wyjątkiem jest bodajże tylko Credit Agricole) deklarując spłatę zobowiązań. Analityk przeliczy Twoją zdolność bez wskazanych produktów i wyda warunkową decyzję. Wygenerowanie uowy/wypłata kredytu(zależy od banku) będzie uzależniona od przedstawienia dokumentów potwierdzających zamknięcie wskazanych we wniosku produktów kredytowych.

[MJM]

nie wiem strzelam 30 000, jeśli nie to i tak planowałem za jakiś czas sfinansować ze sprzedaży bieżącego mieszkania.

Cena szukanego mieszkania od 270 - 300 tys

 

A czy zamierzasz dodatkowo spłacać wcześniej kredyt za środki ze sprzedaży mieszkania?

[Psemo]

Raczej nie, chciałem zostawić jako kilkuletnie zabezpieczenie na wypadek gdybym z jakiś przyczyn nie mógł spłacać kredytu. Lokata a potem dzieciom.

 

Druga sprawa bo wchodzi również możliwość zakupu mieszkania ok 73 m na rynku wtórnym. Czy do liczenia zdolności jest to gorzej czy lepiej ? Ile czasu załatwia sie taki kredyt ? I Czy można zacząć już teraz załatwiać mając kredyty jak pisałem wcześniej zakładając że jeden 6500 spłacę prawie zaraz. Zostanie 3100 i jedna karta kredytowa 2000 którą chce zlikwidować i druga 1400 którą chce zostawić.

Chodzi o dopisanie do kredytu mieszkaniowego tego 3100 i 2000 tak bym mógł już teraz wziąć kredyt, inaczej musiałbym czekać do maja by to spłacić. Jeszcze jedna bardzo istotna sprawa mam konta w 3 bankach. Jedno tylko wykorzystując, w dwóch mam jak sie okazuje minus. Bo w bzwbk po trzydziestce zaczeli mi doliczać za konto (ok 70 zł). I w innym z własnej głupoty bo zapomniałem a za kartę płaciłem po 5zł (razem ok 300 zł) - Łacznie 370. Wpływa to na moją ocenę w świetle banku przy przyznaniu kredytu ?

[lzalewski]

Przy badaniu zdolności nie ma znaczenia czy jest to zakup na rynku pierwotnym czy wtórnym.

W umowie przedwstępnej zapiszcie 2-miesięczny termin na podpisanie aktu notarialnego. W tej chwili dość długo czeka się na decyzje w większości banków.

Wnioski kredytowe możesz składać już teraz, ale nie będziecie mogli dopisać posiadanych kredytów do kredytu mieszkaniowego. Warunkiem podpisania umowy kredytowej będzie pokazanie zaświadczenia o zamknięciu obecnych zobowiązań.

Takie zaległości da się wytłumaczyć. Nie powinno być problemów.

[Psemo]

Jest mieszkanie na sprzedaż na rynku wtórnym teraz.

Załóżmy że mi się podoba i chciałbym kupić. Czyli tak naprawdę trzeba było by czekać aż 2 miesiące gdy pospłacam zaległości by je kupić ? Bo wiadomo sprzedawcy będzie zależeć by sprzedać jak najszybciej.

Jest jakiś sposób na załatwienie teraz kredytu ? Czy można przeliczyć zdolność przy takich założeniach:

 

kredyt 300 000 100%

4 osoby w gospodarstwie

2 umowy o pracę na 4400 i zlecenie 200 zł

Karty kredytowe limity 1400 i 2000 zł

Kredyt 200 zł na ok 16 miesięcy.

dolnośląskie

 

---------- Post dodany o 08:27 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 08:19 ----------

 

Z jakimi dokumentami udać się do doradcy pierwszy raz. Może kogoś polecacie (Wrocław)

[lzalewski]

Możesz coś więcej powiedzieć nt. tych dodatkowych umów? Są one podpisane z tym samym pracodawcą? Czy jest ciągłość tych umów? Jaki dochód z nich wynika?

[Psemo]

umowy o prace 2 osoby ok 4400 netto. Jedna umowa zlecenie stała od 2011 roku na 200 zł netto. To jest stałe i pewne.

Jeśli chodzi o dodatkowe umowy są to sporadyczne w zależności od roku itp. Za tamten rok mam od głównego pracodawcy dwie na kwotę 3500 zł i 4000 zł netto oraz od innej firmy na kwotę 4000 zł (umowy o dzieło). W tym roku mam już umowę której płatność będzie w tym miesiącu i to też 4000 zł netto. Ale za to chce spłacić kredyt o którym była wcześniej mowa (6500 zł) więc nie licze tych pieniędzy do spłaty kredytu 3100 i karty.

 

Nie mam jeszcze podpisanej ale już prawie pewna następna umowa o dzieło na 4000 zł netto.

[lzalewski]

Umowy są zawierane na dłuższy okres czy są to umowy miesięczne?

[Psemo]

zlecenie od 2011 bez terminu.

 

o dzieło za konkretne prace. Np napisanie programu. 3500 zł płatne w lutym prace wykonane 2011 i 2012. 2 po 4000 za cały 2012 rok płatne w grudniu i jedna na 4000 ale płatna będzie za jakieś 2 dni też za okres 3.01.2012 do 15.12.2012. Sztywno określony termin na rok bo w tym czasie mam napisać program. W chwili obecnej nie mam żadnych aktywnych umów, walcze o nowe. Ale po historii rachunku można sprawdzić że takie umowy i wpłaty występują regularnie ok 2-3 lat oczywiście na różne kwoty.

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie. Na pewno jest w Millennium przy obecnych założeniach:

- marża 1,89%

- prowizja 2%

- rata 1799zł

- ubezpieczenie na zycie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta debetowa.

[Psemo]

Jakie dokumenty będą potrzebne do realizacji kredytu. Konkretne umowy (o prace, zlecenie, o dzieła) czy zaświadczenia o zarobkach z umów o prace i wpływy na konto z umów pozostałych ?

[lzalewski]

Proszę podać mi ewentualnie na PW adres mailowy to podeślę druk zaświadczenia o zarobkach.

Potrzebne będą oczywiście wyciągi, dowody osobiste, umowa przedwstępna zakupu mieszkania.