kredyt 350tys, Warszawa

[jooolka]

Wysokość kredytu 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 295 000/ zero wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 37m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa, mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: do remontu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 40lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. nie wiem jak to ująć: para bez ślubu, mieszkamy sami, bez rodziców

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę ja 2300zł netto, on 3600zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów. ja umowa zlecenie odnawiana co miesiac, od dwoch lat u tego samego pracodawcy, wielka korporacja. on umowa na czas nieokreślony od kwietnia 2007

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25/28

Aktualne obciążenia kredytowe. ja karta kredytowa wzięta pod budowę historii w bik, spłacana na czas, on kredyt na samochód, rata 470zł miesięcznie, jeszcze trzy lata.

Historia w BIK. Wszystko spłacane na czas

 

są szanse?

[PlanFinance]

Skąd ta różnica?.

 

Wysokość kredytu 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 295 000/ zero wkładu własnego

[jooolka]

5 tysięcy nadwyżki na podstawowe chociaż sprzęty do mieszkania. Oczywiście jeśli to szkodzi i się nie da to kredyt równy z wartością mieszkania.

[PlanFinance]

Na sprzęty typu meble, tv nie otrzymacie Państwo kredytu.

 

Deutsche Bank

Marża 1,6%

Rata 1 743 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 1350 PLN składka 4,5% za kwotę powyżej 90% LTV na 5 lat. Po 5 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału.

Konto(12 PLN/mc), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

Marże można dodatkowo obniżać poprzez produkty dodatkowe typu ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od utraty pracy, inwestycje w fundusze

 

Jako backup Eurobank

 

Eurobank

Marża 1,69% lub 1,99%

Rata 1 760 PLN lub 1 818 PLN

Prowizja 2% lub 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka marży o 0,15%(ok.28 PLN) p.p do czasu spłaty

Ubezpieczenie na życie składka miesięczna, składka roczna(ok. 12 lat wg. dzisiejszego harmonogramu)

Konto(0 PLN)

 

Wyliczenia są na 30 lat. Okres 40-letni jest bez sensu, rata niewiele niższa a odsetki rosną dramatycznie.

 

Zapraszam do siebie. Jestem z Warszawy i tutaj działam zawodowo.

[jooolka]

czy kredyt na samochód ma jakieś znaczenie przy takich wyliczeniach? czy pozbycie się go przed kupnem mieszkania cos zmienia?

[MJM]

Jeżeli jest zdolność to nie ma znaczenia

[jooolka]

jaki musiałby być koszt mieszkania, żeby rata oscylowała w granicach 1200zł przy danych z pierwszego postu?

 

 

Jak się zmienia nasza sytuacja w zależności od wniesionego wkładu własnego? Mamy mieszkania w małej miejscowości, które moglibyśmy sprzedać. Poniżej rozważane warianty, wszystkie dane o nas jak w pierwszym poście.

 

Wariant A:

Wysokość kredytu ok. 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok.300 000/ 50tys wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok. 37m2 -40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa, mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe mieszkanie, bez potrzeby remontu

 

 

 

wariant B

Wysokość kredytu 330 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 330 000/ 100tys wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok. 37m2 -40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa, mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: do remontu

 

wariant C

Wysokość kredytu ok. 330 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok.330 000/ 50tys wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok. 37m2 -40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa, mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: do remontu

[lzalewski]

Kredyt musiałby wynosić ok. 210tys.

[jooolka]

dziękuję uprzejmie.

Da się przeanalizować pozostałe opcje? Musimy zrobić rozeznanie na czym w ogóle stoimy.

[PlanFinance]

W każdej z opcji jest nieścisłość kwota kredytu, wkład własny, wartość nieruchomości. Proszę to rozpisać prawidłowo.

[jooolka]

aha, bo odejmuje się?

 

Wariant A:

Wysokość kredytu ok. 250 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok.300 000/ 50tys wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok. 37m2 -40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa, mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe mieszkanie, bez potrzeby remontu

 

 

 

wariant B

Wysokość kredytu 230 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 330 000/ 100tys wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok. 37m2 -40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa, mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: do remontu

 

wariant C

Wysokość kredytu ok. 280 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok.330 000/ 50tys wkładu własnego

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok. 37m2 -40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). warszawa, mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji: do remontu

[PlanFinance]

Przykładowe symulacje:

 

 

Symulacja A/kredyt 240 000 PLN

 

Citi Handlowy(najlepsza propozycja LTV max.80%)

Marża 1,2%

Rata 1334 PLN

Prowizja 0%

Konto(0 PLN), wpływ na konto w wysokości 80% dochodu przyjętego do zdolności(do negocjacji), karta kredytowa(8 PLN/mc). Produkty na min.5 lat

 

 

Symulacja B/kredyt 230 000 PLN

Citi Handlowy

Marża 1,2%

Rata 1279 PLN

Prowizja 0%

Konto(0 PLN), wpływ na konto w wysokości 80% dochodu przyjętego do zdolności(do negocjacji), karta kredytowa(8 PLN/mc). Produkty na min.5 lat

 

Symulacja C/280 000 PLN

Deutsche Bank

Marża 1,4%

Rata 1592 PLN

Prowizja 0%

Konto(12 PLN), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa. Produkty na cały okres kredytowania.

 

 

Każda z opcji wymaga jakiegoś zabezpieczenia. Zapraszam do współpracy.