Kredyt 200 000 na mieszkanie

[hatha853]

Witam,

 

interesuje mnie kredyt hipoteczny na 100% wartości mieszkania. W jakim banku dostanę najkorzystniejszą ofertę?

 

Wysokość kredytu 200 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 47

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Olsztyn

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 4400

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28

Aktualne obciążenia kredytowe - 350

Historia w BIK - brak

 

Z góry dziękuję.

[MJM]

A z jakich środków będziecie przeprowadzać wykończenie i ile ich macie?

[hatha853]

Mamy ok 40 000 na wykończenie

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Niewiele więcej zachodu z Waszej strony przy wnioskowaniu o kredyt, a warunki lepsze.

DB:

- marża 1,4%

- prowizja 0%

- rata 1139zł

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[PlanFinance]

Warto dodać że w tej sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie to zrobić do 10% przyszłej wartości nieruchomości. Większa kwota oznacza większy problem.

[hatha853]

Mógłby mi ktoś dokładniej wytłumaczyć o co chodzi z tym wkładem własnym?

[lzalewski]

Czego nie rozumiesz?

[PlanFinance]

Wartość nieruchomości to 200 000 PLN, posiadasz środki własne 40 000 PLN na wykończenie. W tej sytuacji lepiej jest wykorzystać środki własne na zakup a wykończenie skredytować dzięki czemu podwyższysz docelową wartość nieruchomości i obniżysz LTV(niższa marża, niższe lub brak ubezpieczenia niskiego wkładu). W przypadku Deutsche Bank wystarczy taka zabawę zrobić ze środkami w wysokości do 10% przyszłej wartości nieruchomości bo nie ma różnicy cenowej czy to jest 80% czy 90% LTV. Dodatkowo jest trochę mniej zachodu z rozliczaniem zadeklarowanych prac.

 

Wartość 200000

środki własne 22222

Kredyt na zakup 177778

Kredyt na wykończenie 22222

Kredyt ogółem 200000

Wartość docelowa 222222

 

 

Gdybyś tego nie zrobił w ten sposób to Twoja marża to 1,6% i dodatkowo pojawia się ubezpieczenie niskiego wkładu 900 PLN składka 4,5% za kwotę powyżej 90% LTV na 5 lat.

[hatha853]

Mamy jeszcze opcję wzięcia pożyczki w pracy na 0% (max 30 000). Zatem gdzie otrzymalibyśmy najlepszą ofertę, gdyby :

wartość mieszkania: 200 000

wkład własny: 20 000 + 30 000 pożyczki pracowniczej

wartość kredytu: 150 000

pozostały wkład własny w wysokości 20 000 na wykończenie mieszkania

[lzalewski]

Taka pożyczka będzie widoczna na zaświadczeniu o zarobkach i będzie ona obciążać Waszą zdolność kredytową.

[hatha853]

Ale czy wtedy tej zdolności mieć nie będziemy? Nie dostaniemy kredytu na 150 000?? Pożyczka jest na 5 lat.

[lzalewski]

Jaka będzie jej rata?

[hatha853]

rata pożyczki pracowniczej = 500 zł

[lzalewski]

Zdolność nadal będzie i nadal najlepszą opcją będzie DB.

[hatha853]

A jakie warunki i jaka rata?

[lzalewski]

Marża wynosić będzie 1,3%, rata 903zł.

Jeśli jesteście z Olsztyna to jestem w stanie pomóc.