Pomóżcie wybrać najlepszą opcje

[Ilonaa]

Witajcie!

 

Chciałabym prosić Was o podpowiedź przy wyborze banku, który skredytuje nam dokończenie budowy domu.

 

Wysokość kredytu - 170 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 320 000 zł / 130000 zł + 20000zł na okna i drzwi

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dokończenie budowy domu

Metraż nieruchomości - 152m2

Lokalizacja nieruchomości - lubelskie

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy otwarty

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - najlepiej jak najkrócej do 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 12000 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - oboje małżonków w ramach umowy o pracę na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt w pracowniczego funduszu zostało ok 15tyś

Historia w BIK - ok

A to proponowane oferty:

 

DB:

- marża 1,25%

- prowizja 0%

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie 51zł/mc oraz DB inwestuj.

lub

-marża 1,70%

-prowizja 0%

Wymagane konto, karta, ubezpieczenie na życie 51zł/mc

Wycena do końca stycznia 0zł, kontrola postępów 200zł

 

BNP

- marża 1,39%

- prowizja 1,95% lub przez 3lata ubezpieczenie

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

Wycena nieruchomości 850zł, kontrola postępów budowy 270zł

 

PKO BP

- marża 1,1% 1szy rok, pozostałe 1,35%

- prowizja 0zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz 4-letnie ubezpieczenie od utraty pracy 3,25%

Wycena nieruchomości 150zł, kontrola postępów budowy 150zł

 

Wszędzie oczywiście dochodzi ubezpieczenie budynku od ognia.

Nie wiem co proponuje obecnie Credit Agricole.

[PlanFinance]

Jaka jest rata pożyczki zakładowej?.

 

Niemal w każdej z przedstawionych opcji jest błąd.

[Ilonaa]

Rata pożyczki to 480zł i jest już odliczona od podanego przeze mnie dochodu.

Takie otrzymałam oferty od doradców poszczególnych banków.

[PlanFinance]

Deutsche Bank

Marża 1,3%

Rata 1381 PLN

Prowizja 0%

Wycena - z tego co pamiętam do domu trzeba dostarczyć operat szacunkowy

Konto(12 PLN/mc), wpływ z wynagrodzenia, karta kredytowa

 

Jako backup można pomyśleć nad BOŚ.

[Ilonaa]

Skąd więc parametry DB, które przedstawiłam powyżej (bo mijają się one zupełnie z tym co napisał PlanFinance.pl)? Pochodzą one z dwóch symulacji, które przygotował dla mnie wczoraj pracownik DB. Propozycja PlanFinance.pl wygląda o niebo lepiej.

[prezesik24]

W ofercie DB oczywiście tak jak napisał Michał są błędy. Ubezpieczenie nie jest obligatoryjne, wszystko jest do wyboru przez klienta. Operat będzie potrzebny.

[PlanFinance]

Skąd więc parametry DB, które przedstawiłam powyżej (bo mijają się one zupełnie z tym co napisał PlanFinance.pl)? Pochodzą one z dwóch symulacji, które przygotował dla mnie wczoraj pracownik DB. Propozycja PlanFinance.pl wygląda o niebo lepiej.

 

Nie wiem trudno mi powiedzieć.

 

BNP

Wycena może kosztować 799,50 PLN, inspekcja 200 PLN

Nie ma już opcji z prowizją 1,95%

 

PKO BP

Daruj sobie, oferta kompletnie bez sensu w tych parametrach.

[Ilonaa]

Czyli Waszym zdaniem oferta DB dla naszego przypadku wygląda na ten moment najkorzystniej? Mam jeszcze pytanie o operat? Czy DB i np: CA dałoby się "załatwić" przy pomocy wyceny zrobionej przez niezależnego rzeczoznawce? (CA to tak podałam na wszelki wypadek), czy raczej preferują "swoich niezależnych rzeczoznawców":tennis:

[prezesik24]

W DB praktycznie każdy rzeczoznawca znajduje się na liście.

[PlanFinance]

Daruj sobie CA mają gorszą ofertą choćby od wspomnianego przeze mnie BOŚ.

[Ilonaa]

a teraz to już zgłupiałam... nie mogę zamieścić linka, ale na stronie DB w zakładce "db Kredyt mieszkaniowy" mają napisane, że do 31 stycznia pobierają 0 zł za inspekcję nieruchomości To jak to jest z ta promocją na darmową wycenę?

[PlanFinance]

Dotyczy to lokali mieszkalnych a to jest dom.

[prezesik24]

Lokali mieszkalnych do 500 TPLN. W tym przypadku konieczny będzie operat szacunkowy.

[Ilonaa]

Rozmawiałam dziś z doradcą DB. Przyznał się do pomyłki i błędów w symulacji a także, że nie dotyczy nas promocja na wycenę nieruchomości. Jednocześnie zaproponował taką opcje:

"jeśli chodzi o marżę standardową to jest ona na poziomie 2,1%, od tego możemy zastosować zniżki:

- 0,8% - konto DB Life (miesięczna opłata 25zł, szeroki zakres bezpłatnych usług - wszystkie bankomaty, duży pakiet ubezpieczeń transakcji kratami oraz przedmiotów zakupionych kartą,)

- 0,2% - karta kredytowa.

docelowa marża może być na poziomie 1,1%"

 

Warto tyle płacić za konto by mieć 1,1% marży? Nie mogę znaleźć oferty z kontem za 12zł/mc.

Jak w DB wygląda obsługa i opłaty za kartę kredytową? Nigdy z czegoś takiego nie korzystałam, więc w ogóle nie znam się na ty:apthy:

[PlanFinance]

Zostawcie tego doradcę bo on nie zna kompletnie swojej oferty. Konto standardowo kosztuje 25 PLN/mc, ale dla kredytobiorców hipotecznych jest promocja i kosztuje 12 PLN/mc. Marże są takie jak podaliśmy zniżka do 1,1% wymagałaby dodatkowych produktów lub wyboru opcji z prowizją 2% co jest nieopłacalne w przypadku DB.

 

Karta 1 rok 0 PLN, kolejne lata bodajże 60 PLN chyba że zrobisz obrót roczny na 12 000 PLN wtedy koszt to 0 PLN.

[Ilonaa]

Po tym co przeczytałam...Panu Pe na pewno podziękujemy.

Oferta DB, którą przedstawiliście trwa także do 31stycznia, bo gdyby nam się nie udało skompletować wszystkich dokumentów (dmucham na zimne) to jak wygląda sytuacja w BOŚ, bo wspominaliście o nim.

Jak Waszym zdaniem-ekspertów w najbliższym czasie może wyglądać rynek kredytów hipotecznych? Można spodziewać się super ofert czy raczej po RNS czeka nas okres stagnacji?

Jeszcze raz bardzo, bardzo Wam dziękuję za ogromną pomoc.

[prezesik24]

Jestem przekonany że promocja zostanie utrzymana. Jedyne co moge powiedzieć to ,że jestem mocno zaskoczony niewiedzą mojego " kolegi " z pracy. Nie pozostaje mi nic innego jak polecić zlożenie wniosku do DB za pośrednictwem doradcy z tego forum.

[lzalewski]

W tej chwili banki albo utrzymują obecne warunki, albo proponują kredyty na gorszych warunkach. Poprawy na razie nie widać.

[Gas]

...

"jeśli chodzi o marżę standardową to jest ona na poziomie 2,1%, od tego możemy zastosować zniżki:

- 0,8% - konto DB Life (miesięczna opłata 25zł, szeroki zakres bezpłatnych usług - wszystkie bankomaty, duży pakiet ubezpieczeń transakcji kratami oraz przedmiotów zakupionych kartą,)

- 0,2% - karta kredytowa.

docelowa marża może być na poziomie 1,1%"

...

... Jedyne co moge powiedzieć to ,że jestem mocno zaskoczony niewiedzą mojego " kolegi " z pracy. ...

Za bardzo wziął sobie do serca maila z rozpiską jak pokazywać klientom możliwość obniżania marży przy skorzystaniu z cross-sella.

[prezesik24]

albo delikatnie mówiąc nie miał dnia