820 000PLN/ zakup domu

[kurczakolak]

Witam,

 

Czy moglibyście mi pomóc ze sprawdzeniem zdolności kredytowej na zakup domu. Pytanie też jest o walute kredytu. Fajnie byłoby poznać wartość w PLN i w EUR. Jeżeli ocenicie że mam zdolność to prośba o obliczenie raty kredytu

 

Wysokość kredytu : 825 000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny : 825 000/50 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom bliżniak

Metraż nieruchomości : 220m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: zgoda na użytkowanie

Waluta kredytu. : fajnie byłoby poznać i w PLN i EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. łączny miesięczny dochód netto z ostatnich 3 miesięcy to 41 000 PLN netto

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3,5 roku/ nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK : brak

 

Pozdrawiam

Kurczakolak

[prezesik24]

Czyli miesięcznie wychodzi ok 14 TPLN . Czy to podstawa, czy są jakieś premie ??

[PlanFinance]

Nigdy nic nie było brane na kredyt?.

 

Czy dysponujecie Państwo środkami na wykończenie?. Jeśli tak to w jakiej wysokości?.

[kurczakolak]

Więc istnieją premie ale nie miały wpływu na dochód z ostatnich 3 miesięcy.

 

Nie, nie posiadamy żadnych kredytów ani nigdy takich nie zaciągaliśmy.

 

Dysponujemy środkami na wykończenie w wysokości ~100 000 PLN

 

Pozdrawiam

Kurczakolak

[prezesik24]

Środki które posiadacie lepiej mieć jako wkład własny na zakup domu, zaś kredyt powiększyć o wykończenie. Zwiększacie tym samym wartość nieruchomości i zmniejszacie LTV, a co za tym idzie uzyskacie lepszą marże.

[PlanFinance]

Jak wyglądał średni dochód za ostatnie 6mc?. Czy były jakieś podwyżki w tym terminie?.

 

Czy istnieje szansa na podwyższenie środków na zakup o 35 000 PLN?.

[kurczakolak]

Witam,

 

Dzięki ja to rozumiem , teraz muszę żonie to wytłumaczyć. Biorąc twoją radę pod uwagę czy mam zdolność kredytową i jakie kredyty wchodzą w grę?

 

Pozdr.

Kurczakolak

 

---------- Post dodany o 20:19 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:05 ----------

 

średni dochód z ostatnich 6 miesięcy to około 85 000 PLN

Tak, może wygospodaruje dodatkowe 35 000 PLN

[prezesik24]

W DB marża 1,35 % , rata 4632 zł, karta kredytowa w pierwszym roku bezpłatna, konto DB Life 12 zł. Jutro napisze wszystkie parametry dokladnie.

[PlanFinance]

Jeszcze jedno pytanie. Skąd te różnice?.

 

Wysokość kredytu : 825 000PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny : 825 000/50 000

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 825000 PLN 825000 PLN

Wartość nieruchomości 925000 PLN LTV 89%

Oprocentowanie 5,41% marża stawka bazowa

1,35% 4,06%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 4637,8 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 844 601 PLN

 

Koszty związane z kredytem

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 0,00 PLN

Wycena przez rzeczoznawcę 0 koszt zależny od rzeczoznawcy

Razem 0 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 636,61 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[kurczakolak]

Pierwszy pomysł był taki aby mieć 50 000 PLN wkłady własnego, jednak to można zmienić aż do 135 000 PLN

[PlanFinance]

Wkład własny do 135 000 PLN + 100 000 PLN na wykończenie?.