Credit Agricole, kredyt na budowę domu - odwołanie od decyzji analityka

[tysia123]

Witam.

Dostaliśmy własnie w CA decyzję negatywną. Kredyt na budowę domu systemem gosporadczym. Powierzchnia uzytkowa139 metrów. Kosztorys na 350 tys zł. Wartośc nieruchomości odtworzeniowa z operatu 326 tys zł, wartośc nieruchomości po zakonczeniu inwestycji - 450 tys zł, razem z planowanym oddzielnym budynkiem gospodarczym, który bedzie rezlizowany z własnych środków - wartosc nieruchomosci 560 tys zł.

 

Uzasadnienie decyzji: zanizony koszt budowy. Wg inf jakie otrzymalismy od doradcy koszt budowy domu to min 2000 x powierzchnia uzytkowa domu. Czyli u nas powinno byc to min 139 metrów x 2000 zł = 278 tys zł. Tymczaserm wg analityka koszt budowy naszego domu to 139 metrów x 2 x 2 tys zł czyli prawie 600 tys zł. Nikt nie potrafi wytłumaczyc skąd sie to wzieło. Mało tego, nawet powierzchni całkowitej budynku nie mamy tak dużej jak ta, którą analityk przyjął do obliczeń.

Nasz doradca niby odwoływał sie od decyzji ale analityk jej nie zmieni.

 

Czy istnieje mozliwosc odwołania się oficjalnie przez nas od tej decyzji? Czy ktos spotkał się z podobna odmową?

[PlanFinance]

Ok. 3 tygodni temu interesowałem się tym tematem dla swojego klienta. Musisz zwrócić uwagę również na powierzchnię nieużytkową. Wklejam info z CA.

 

CA w procesie analizy ocenia koszt budowy całego budynku, uwzględniając także koszt budowy powierzchni przeznaczonych na inne cele niż mieszkalne - dlatego konieczne będzie zbadanie relacji pow. użytkowej do powierzchni całkoiwitej - czyli tak:

- jeżeli pow. użytkowa stanowi więcej niż 60% pow. całkowitej to szacowaniu podlega koszt budowy domu o wskazanej pow. użytkowej

- jeżeli pow. użytkowa stanowi mniej niz 60% powierzchni całkowitej to szacowaniu podlega koszt budowy o powierzchni stanowiącej 60% powierchnzi całkowitej.

Wartośc kosztorysowa budowy przedstawiona przez wnioskodawcę nie powinna być niższa niż iloczyn przyjetej do badania pow. ( jak powyżej) u nas jest to określone na podstawie biuletynu cen obiektów budowlanych Sekocenbud - i tak jak wczoraj rozmawialiśmy jest określony na min 2 tyś. pln nic się nie zmieniło. Mozliwe jest przyjęcie kwoty niższej niż 2 tyś/1 m2 w przypadku gdy projekt budowlany wskazuje na budynek o prostej bryle albo żrodło osiąganego dochodu pozwala obniżyc koszt materiałów budowlanych jakie zostaną zastosowane albo robocizny, ale z tym różnie bywa, razcej analitycy w to się nie bawią

[tysia123]

Dziekuje za odpowiedź.

Czyli jeśli mamy powirzchnię całkowitą 278,03 m, a w tym powierzchnia uzytkowa 139,87 to kosz budowy to:

278,03 x 0,6 x 2 000 zł = 333 636 zł. Czyli nasz kosztorys jest jak najbardziej ok.

 

Teraz kwestia odwołania. Na co się powołac w odwołaniu? Teoretycznie nikt mnie nie poinformował o sposobie liczenia kosztów budowy. Czy mogę sama złozyć odwołanie w centrali czy musi to zrobić doradca który sie nami opiekuje?

 

Czy w praktyce odwołania mają w ogóle sens?

[PlanFinance]

Jaką powierzchnię zajmuje budynek gospodarczy?. Jaki jest cel budowy tego budynku?. Może tu tkwi problem?. Czy to ma być RnS?.

[tysia123]

powierzchnia uzytkowa budynku gospodarczego to 251, 95. Ale tego nie chcemy kredytować. Otrzymalismy już opinię analityka na pismie przed złożeniem wniosku, że możemy ując w wycenie nieruchomosci budynek gospodarczy (zeby sobie podwyzszyc LTV) o ile na ten budynek bedzie prawomocne pozwolenie na budowę i będzie on znajdował się na tej samej działce co dom.

 

Zresztą, jesli mielibyśmy ujmować budynek gospodarczy w kosztorysie, albo dokumentować środki własne na jego wybudowanie, to koszt budowy metra powierzchni garazu jest znacząco niższy niz koszt budowy domu.

 

Metraż przyjety do wyliczenia kosztprysu budowy domu, wyliczony według analityka to 279,74 metrów x 2 000 zł czyli koszt budowy domu - 559 480 zł. Podkreslam że rozmawiamy cały czas tylko o domu. Budynek gospodarczy jest wolnostojacy i jego temat nie pojawia sie w decyzji.

 

---------- Post dodany o 21:51 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:49 ----------

 

Metraż przyjęty do wyliczeń przez analityka to podwojona powierzchnia użytkowa domu.

 

---------- Post dodany o 21:52 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:51 ----------

 

tak, kredyt był składany w programie RnS. Czy to coś zmienia w kontekście kosztów budowy?

[PlanFinance]

Otrzymalismy już opinię analityka na pismie przed złożeniem wniosku, że możemy ując w wycenie nieruchomosci budynek gospodarczy (zeby sobie podwyzszyc LTV) o ile na ten budynek bedzie prawomocne pozwolenie na budowę i będzie on znajdował się na tej samej działce co dom.

 

O takim dziwolągu jeszcze nie słyszałem . Podwyższanie LTV poprzez zawarcie w wycenie budynku gospodarczego na którego nie ma nawet pozwolenia na budowę. Bez dokumentów nikt Ci nie pomoże. Odwołania to bardzo indywidualna sprawa. Czasami się udaje, dużo zależy od sprawności osób które zajmują się Twoim wnioskiem. Poproście analityka o interpretację przyjętych przez niego parametrów.

 

Czy dysponujesz decyzją negatywną na piśmie?. Jeśli tak to podeślij do mnie na maila.

[tysia123]

własnie pozwolenie jest. na budynek gospodarczy. Dokumenty załatwiane razem z dokumentami na dom.

 

Decyzja na maila przesłana od doradcy, Na pismie w znaczeniu - papier z podpisem - nie mam.

 

Chyba mam beznadziejnego doradcę w CA skoro więcej dowiaduje się na internecie niż od pracownika banku. ;)

 

Jutro porozmawiam z dyrektorka oddziału w którym wnioskowalismy i złozymy odwołanie. Dam znać jak sie sprawa zakończyła.

[PlanFinance]

Możesz mi przesłać na maila pozwolenie/pozwolenia na budowę?.

[tysia123]

Witam ponownie.

 

Obiecałam że dam znać jak zakończyła się nasza sprawa....

 

Odwołaliśmy się od pierwotnej decyzji, wg której mieliśmy zaniżony kosztorys, ale oczywiście analityk decyzji nie zmienił. Podobno w rozmowie telefonicznej z naszym "doradcą" z oddziału powiedział, że musiał dać decyzje negatywną, bo dom nie kwalifikuje się do RnS. to znaczy na papierze się kwalifikuje, ale według niego nie.

Także jak widać w pełni profesjonalne podejście do tematu. Machnęliśmy ręką na RnS. Złożyliśmy dokumenty w innym oddziale (chociaż to akurat nie miało znaczenia).

Efekt - 1,5 tygodnia i decyzja pozytywna. W przyszłym tygodniu podpisujemy umowę.

 

Wszystkim starającym się o kredyt zyczę duuuużo wytrwałości i cierpliwości. Mam wrażenie że po przejściach z bankami budowa domu to pikuś ;)

 

Pozdrawiam