Znajdź zawartość

Dzień dobry, We wrześniu kupiłem dom w budowie, który współfinansowałem kredytem hipotecznym na zakup + dokończenie budowy (wypłaty środków w transzach, po uprzedniej weryfikacji kosztorysu). Kosztorysu niestety niedoszacowałem i pojawił się problem z dokończeniem prac, wymaganych do uruchomienia kolejnej transzy. Bank uruchomił transzę w wysokości 200k, kolejna transza (ta zablokowana) to 160k, ostatnia transza to 100k. Wymaganiem uruchomienia transzy 160k było udokumentowanie poniesienia kosztów ze środków własnych za 100k oraz kosztorys. Faktury i poniesione udokumentowane koszty wykończenia mam na 400k (czyli środki własne to 200k) , do zakończenia budowy wydam jeszcze około 250k, ale rzeczoznawca uważa ze 325k, więc wedle kosztorysu mam "niedoinwestowanie" na 65k. Środki już mi się powoli kończą, wykorzystuje teraz kredyt odnawialny i wychodzi na to, że nie będę w stanie doinwestować 65k w pozycjach kosztorysu aby uruchomić wypłatę transzy. Tuż po zakupie domu kupiłem działkę obok, aby zwiększyć powierzchnię ogrodu - zakup za gotówkę (1000m2 za 165k), co z perspektywy czasu jest błędem, gdyż potrzebuje tych środków które na nią wydałem.. Szukam teraz rozwiązania, które pozwoli mi złapać oddech do momentu w którym zakończę "transzowanie" i uruchomię cały kredyt na dokończenie budowy. Biorę pod uwagę kredyt gotówkowy ok 100k lub kredyt pod hipotekę tej działki (wtedy 70-80% wartosci dzialki, czyli pewnie ok 115-130k). Czasowo muszę się wyrobić do końca marca, gdyż wtedy smutni budowlańcy będą wystawiać nowe faktury Większość zobowiązań spłacę po sprzedaży domu w którym teraz mieszkam (wartość to 1,1-1,2 mln, pozostały kredyt 400k), ale "kiedy" jest tutaj kłopotliwe do oceny, czy to kwestia kilku czy kilkunastu miesięcy. Mam też jeszcze jedną działkę 4700m2, którą kupiłem prawie 5 lat temu, jest warta około 250-300k, ale nie mogę jej sprzedać do stycznia 2025, z racji tego ze jest rolno-budowlana. Więc zamrożone sporo środków a potrzeby finansowe są teraźniejsze.. Kwota kredytu: 100,000 PLN lub 115,000-130,000 PLN (pod hipotekę) Okres kredytowania: 10 lat Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: średnio 20,500 i 5,200 (małżonka) Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje): N/A Źródło uzyskiwania dochodów: UoP bezterminowe Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa: 8 lat, 5 lat (małżonka) Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie: Mbank Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców: 40, 38 (małżonka) Województwo zamieszkania: Łódzkie Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty: 1,332,000 PLN (kredyt gotówkowy Mbank 194,000 PLN, hipoteczny Mbank 413,000 PLN, hipoteczny Millenium 700,000 PLN, kredyt odnawialny 30,000 PLN, karta kredytowa z limitem 5,000 PLN) Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: 9,987 PLN Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK) 79 Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach: Mbank - kredyt odnawialny (50,000, 22.02.2024) Proszę o informację jakie rozwiązania wchodzą w grę, wolałbym uniknąć chodzenia po rodzinie..