Decyzje kredytowe RnS

[marcinwroc]

Witam.

 

Wspólnie z żoną składaliśmy wnioski kredytowe przez pośrednika do czterech banków:

PKO BP

PEKAO SA

KREDYT BANK

Millennium Bank

 

Nasze parametry:

Wysokość kredytu - 285.000

Wartość nieruchomości / wkład własny 285.000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - Pierwotny (mieszkanie zostanie oddane w Ikw 2014)

Rodzaj nieruchomości - Mieszkanie

Metraż nieruchomości - 55m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. - w budowie

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4600 / 4400 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - 2 x umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód:

ja - od czerwca 2012 ( staż na dzień złożenia wniosków - 7 mcy)

żona - od kwietnia 2012 umowa zlecenie, od września umowa na czas nieokreślony (łączny staż na dzień złożenia wniosku - 9 mcy)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24 /25

Aktualne obciążenia kredytowe - spłaciliśmy kredyt studencki (11.000 PLN, który bardzo ograniczał nam zdolność kredytową)

Historia w BIK - brak kredytów w przeszłości

 

1. W banku millennium dostaliśmy decyzję negatywną jednak pośrednik bardzo uchyla się od jej przekazania. Nie bardzo rozumiem dlaczego decyzja jest negatywna, a pośrednik stwierdził jedynie, że niesiemy zbyt wysokie ryzyko dla banku. Czy można osobiście udać się do banku w celu uzyskania wyjaśnień (bez konsultacji z pośrednikiem).?

 

2. Ponadto nadal czekamy na decyzje z PKO PB i PEKAO SA. Pośrednik twierdzi, że kompletne wnioski do wszystkich banków złożył przed świętami - przed 20.12. Jaka jest średnia długość oczekiwania na decyzję w wymienionych instytucjach?

 

3. Czy można udać się również do tych banków i spytać o stan weryfikacji wniosków (bez pośrednika)?

[lzalewski]

1. Możecie udać się bezpośrednio do banku.

2. W PEKAO S.A. powinniście już otrzymać decyzję, w PKO BP czas oczekiwania jest w tej chwili długi.

3. Oczywiście możecie udać się do banków. Musicie zapytać w tym przypadku, w których oddziałach wnioski zostały złożone.

[KarolS]

Pod koniec roku do Banków wpłynęło wiele wniosków (koniec RNS) stąd możliwe jest dłuższe oczekiwanie na decyzję.

[marcinwroc]

A jakiej decyzji powinniśmy się spodziewać w PKO BP i PEKAO SA przy wspomnianych parametrach. Wydawało nam się, że w Millennium nie powinno być większych problemów z kredytem, a ty niemiła niespodzianka.

[GPO Finanse]

A jakiej decyzji powinniśmy się spodziewać w PKO BP i PEKAO SA przy wspomnianych parametrach.

Nikt Wam tu nie odpowie na takie pytanie, bo nie umie - analityk w banku podejmuje decyzję i do końca nie wiadomo dlaczego daje negata. A ten pośrednik to kto - jakaś znana firma czy indywidualny ktoś?

[marcinwroc]

Posrednik to DKNOTUS.

 

Oto warunki KB:

WIBOR 3-miesięczny + marża standardowa: 2,39

Podwyższenie marży do czasu ustanowienia hipoteki o 1,20

Obniżenie marży z uwagi na zakup innych produktów w Banku (cross sell) o 0,40 pp.

Marża Banku na dzień zawarcia umowy 3,19 p.p.

 

1. czy sa one atrakcyjne? marza wydaje sie byc troche wysoka.

 

2. Dostalismy rowniez informacje, ze wniosek w PEKAO SA musial pojsc do centrali z powodu scoringu. Co to moze oznaczac? powinnismy sie martwic? i jaki jest czas oczekiwania na przetworzenie wniosku w centrali?

[GPO Finanse]

Jeżeli bierzecie kredyt z dopłatami to nie ma co kręcić nosem - i wziąć co dają (nawet jak warunki nie są powalające).

Z tego co piszesz w PEKAO SA też mogą być problemy - ze względu na scoring wniosek poszedł na "wyższy szczebel decyzyjny".

[michal_sz]

Posrednik to DKNOTUS.

 

Oto warunki KB:

WIBOR 3-miesięczny + marża standardowa: 2,39

Podwyższenie marży do czasu ustanowienia hipoteki o 1,20

Obniżenie marży z uwagi na zakup innych produktów w Banku (cross sell) o 0,40 pp.

Marża Banku na dzień zawarcia umowy 3,19 p.p.

 

1. czy sa one atrakcyjne? marza wydaje sie byc troche wysoka.

 

2. Dostalismy rowniez informacje, ze wniosek w PEKAO SA musial pojsc do centrali z powodu scoringu. Co to moze oznaczac? powinnismy sie martwic? i jaki jest czas oczekiwania na przetworzenie wniosku w centrali?

Warunki cenowe powinny być takie jak Wam oferowano przed złożeniem wniosku.

Poczekajcie na pozostałe decyzje. Teraz nie ma większego sensu prowadzenia debaty o warunkach KB. Pod względem marży wyjdzie słabiej niż Pekao i PKO BP (za to brak prowizji). Może jednak się też okazać, że nie będziecie mieli wyboru.

Do tej pory w Pekao wniosek procesowany centralnie to ok. 2 tygodni dłużej; Końcówka RnS pozapychała nieco banki, więc ciężko przewidzieć kiedy otrzymacie decyzją ostateczną.