Kupno mieszkania z rynku wtórnego - który bank naj?

[prezesik24]

No w DB można jeszcze postarać się o akceptację wpływu dukrotności raty powyżej 6 TPLN i wtedy marża spadnie o 0,05 %. Ale to oczywiście po decyzji.

[Mirr]

Niestety nie wiem do jakiego doradcy trafiłeś...co info to błąd.

 

W Nordea masz tak jak w DB opcje do wyboru albo z prowizją albo bez. Albo prowizja 1,5% i marża 1,2% albo prowizja 0% i marża 1,4%.

 

To właśnie w moim poście jest. Tu błędu nie ma.

 

Różnice między DB i Nordea niemożliwe w praktyce.

 

W racie wyszły spore. Dlaczego?

 

Symulacji porównawczych dokonuje się na tej samej stawce WIBOR

 

Nordea okres weryfikacji dla Ciebie to maksymalnie 2 tygodnie ze wszystkim.

 

Okres weryfikacji mam napisany przez nich dziś: 14 dni roboczych, w praktyce 3-4 pełne tyg + od decyzji do umowy z 2-3 dni + 1 dzień na umowę + do 5 dni na przelew

 

Wyceny zewnętrzne w Nordea akceptowane.

 

Jasne, akceptowane, mogę im dać wycenę swojego rzeczoznawcy, ale i tak będa bazować na wycenie ich rzeczoznawcy - tak mi powiedziano dziś.

 

Konto z wpływami niemal w każdym banku.

 

OK, ale z pełnymi wpływami, wynikającymi ze zdolności? Osobiste, oczywiście?

[RobertS]

co oczywiście nie oznacza, że klient musi przelewać na konto 100% swojego dochodu, przy DG wystarczy 2x raty min. 6kzł...

[Mirr]

To już bardziej realne przy DG. Dziękuję.

[PlanFinance]

To właśnie w moim poście jest. Tu błędu nie ma.

 

Pisałeś o negocjacji a ja o możliwości wyboru a to różnica

 

 

W racie wyszły spore. Dlaczego?

 

 

Nie mam pojęcia skąd aż tak wielkie różnice. Może ktoś doliczył prowizję, ustawił inny WIBOR, inny okres kredytowania...Patrz na główne wskaźniki(marża, prowizja, koszta dodatkowe) bo tu nie masz jak się pomylić.

 

Okres weryfikacji mam napisany przez nich dziś: 14 dni roboczych, w praktyce 3-4 pełne tyg + od decyzji do umowy z 2-3 dni + 1 dzień na umowę + do 5 dni na przelew

 

Będzie zaliczony przez Nordea do ich wewnętrznej grupy określonego klienta. Rejestracja wniosku to max. 2 dni, wysyłka do centrali 1 dzień, analiza 3-5 dni, umowa 2 dni. Wypłata zależy od warunków jak w każdym banku. Jak jest wszystko ok. to 2-3 dni max.

 

Nie wiem skąd takie terminy w Nordea szczególnie jeśli chodzi o segment klienta do którego należysz wziął doradca. Może założył że podejdzie lekko do Twojego tematu?.

 

Jasne, akceptowane, mogę im dać wycenę swojego rzeczoznawcy, ale i tak będa bazować na wycenie ich rzeczoznawcy - tak mi powiedziano dziś.

 

Prawie zawsze dostarczam do Nordea własną wycenę, szczególnie jeśli chodzi o kredyty na 100% LTV. Ok. 2-3 lat temu wielokrotnie zdarzały si w tym banku sytuacji w których bank wyceniał nieruchomości dużo niżej od rynku. Przy własnych operatach, które przechodziły weryfikację takich problemów nie było. Nic nie insynuuję, ale taka była moja obserwacja. Jak się cofniesz do działu opinie, temat Nordea to będziesz to w stanie znaleźć.

 

 

OK, ale z pełnymi wpływami, wynikającymi ze zdolności? Osobiste, oczywiście?

 

W Nordea aby mieć warunki o których rozmawiamy musisz zadeklarować wpływ 8000 PLN/mc z działalności. To nie musi być dochód a wpływ. Dodatkowo warto wspomnieć że na deklaracji można zaznaczyć, aby to było sprawdzane w rocznym cyklu a nie miesiąc po miesiącu. Dużo bezpieczniejsze.

[Mirr]

Absolutnie nie kwestionuję Pana racji (oprócz terminów w Nordea - potwiedzone na przykładach, ale już nieistotne). Przytoczone w moim poście zostało jedynie to, co mi powiedział i dał na piśmie sam doradca Nordea. "Lekko" w jakim sensie? Bo wygląda teraz na to, że podszedł do mnie wyjątkowo ociężale.;)

 

Dziękuję za wszystkie rady. Każda sytuacja jest indywidualna, więc i pewnie punktacja najkorzystniejszych ofert się tu zmieni.

 

Pozdr.,

M.