Jakie LTV najlepsze?

[tom.u]

Witam.

 

Mam w gotówce ok. 15% wartości mieszkania, na które chcę wziąć kredyt. Początkowo, planowałem tę gotówkę przeznaczyć na wykończenie, ale na tym forum dowiedziałem się, że lepiej wykorzystać to na wpłatę własną, a środki na remont wziąć też na kredyt. Metoda ta pozwoli na obniżenie kwoty kredytu kredytu na mieszkanie, a po remoncie wartość mieszkania (będącego zabezpieczeniem kredytu) będzie większa.

 

Może się mylę, ale nasuwa mi się z powyższego wniosek, że najlepiej by było wpłacić jak największy % wartości mieszkania w postaci wpłaty (zakładam, że gotówka to 10%-18% wartości mieszkania, nie więcej; ponadto oczywiście zakładamy dla uproszczenia, że zostają mi środki na opłaty, podatki i taksy).

 

Jednak w wątku Kredyt 200 000 na mieszkanie w odpowiedzi użytkownika PlanFinance.pl przeczytałem:

 

Warto dodać że w tej sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie to zrobić do 10% przyszłej wartości nieruchomości. Większa kwota oznacza większy problem.

 

a także:

 

W przypadku Deutsche Bank wystarczy taka zabawę zrobić ze środkami w wysokości do 10% przyszłej wartości nieruchomości bo nie ma różnicy cenowej czy to jest 80% czy 90% LTV. Dodatkowo jest trochę mniej zachodu z rozliczaniem zadeklarowanych prac.

 

Czy mógłbym prosić o wyjaśnienie, co autor miał na myśli, pisząc to, co zaznaczyłem w powyższych cytatach?

 

Czy mam rozumieć, że najlepsze LTV to 10%? A może jest tak, ale tylko w DB, na który powoływał się Autor odpowiedzi?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[PlanFinance]

LTV = loan to value, stosunek kredytu do zabezpieczenia 10% wkładu własnego oznacza LTV 90%

 

Pisząc cytowany teks odnosiłem się do Deutsche Bank, które ma tak ułożoną siatkę marż i ubezpieczenie niskiego wkładu że wystarczy 10% wkładu własnego aby obniżyć marżę(kolejna obniżka od wkładu własnego 40%, LTV 60%) i by nie było w ogóle ubezpieczenia niskiego wkładu. W innych bankach będzie to wyglądało inaczej. Najczęściej trzeba 20% wkładu własnego. Odpowiedź na Twoje pytanie należy zostawić jak wybierzesz 3-4 banki.

 

Korzystanie ze środków na wykończenie z kredytu wiąże się z koniecznością rozliczenia. Pomijając fakt, iz trzeba będzie zapłacić za inspekcję trzeba będzie realizację wykonywać zgodnie z przedstawionym do wniosku kosztorysem.Dla niektórych może to być kłopotliwe.

[tom.u]

OK, rozumiem.

 

Czy wspomniana kłopotliwość wynika z samego faktu, że trzeba "usiąść i spisać" to, co planujemy wyremontować, a niewielu "się chce", czy może jest to "droga przez mękę", bo wymagany poziom szczegółów jest trudny do przejścia dla osoby "spoza branży" (czyt. dla osoby, która robi to pierwszy raz w życiu)?

 

Czy jest gdzieś w sieci jest dostępny przykład rzetelnego kosztorysu? Wiem, że mogę sam wygooglać, ale chciałbym mieć pewność, że taki kosztorys "przejdzie" w banku.

[PlanFinance]

To są banalne sprawy. W przygotowaniu kosztorysu pomoże Ci doradca, który będzie pomagał Ci wypełnić wniosek ewentualnie rzeczoznawca, któremu zlecisz wykonanie operatu.

 

Kłopotliwe bo to jest dodatkowa rzecz do wykonania.