Obliczenie zdolności kredytowej, bez wkładu własnego/ z ewentulanym wkładem własnym

[wibson]

Wysokość kredytu. max ile się da

Wartość nieruchomości / wkład własny. bez wkładu własnego/ z ewentulanym wkładem własnym na poziomie 50tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. ok 65m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 13500/27000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace/ działalność gospodarcza

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/26

Aktualne obciążenia kredytowe. 700zl- 2 kredyty studenckie

 

Proszę o określenie max zdolności kredytowej?

[lzalewski]

Rozdziel dochód z tytułu umowy o pracę i działalności. W przypadku działalności podaj dochód za lata 2011 i 2012.

[wibson]

umowa o prace 1500 netto

działalnośc gospodarcza istnieje od 10.2011- rok 2011 strata 1500zl, rok 2012= przychód (60000)-koszty(11000)=49000 bez podatku/ rozliczenia kpir podatek ogolny

[PlanFinance]

Czy mógłbyś zawrzeć mniej więcej na jakiej kwocie by Ci zależało?. Jakie są salda kredytów studenckich do spłaty?.

 

Zależy jaka kwota i na jakich warunkach jest potrzebna.

 

Zakładając wszystkie parametry być może taka transakcja jest do wykonania.

 

Niezłym rozwiązaniem będzie BNP Paribas(niestety długa i upierdliwa weryfikacja)

 

Zdolność jest na ok. 320 000 PLN. Dodając 50 000 PLN wkładu własnego mamy 370 000 PLN wartość transakcyjną. Teoretycznie możliwe jest znalezienie takiej nieruchomości.

 

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża kolejne lata 1,45%

Rata nr 1 1737 PLN

Rata nr 97 1798 PLN

Prowizja 0%

PSO składka roczna 3600 PLN z możliwością rozbicia na 12 X 300 PLN. Po 1 roku rezygnacja.

Brak ubezpieczenie niskiego wkładu

Konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, deklaracja przelewu 1 wynagrodzenia, 3 transakcje bezgotówkowe.

 

Są banki, które mają gorsze warunki, lepiej liczą zdolność. Dodatkowo obniżenie raty kredytu do 350 PLN/mc daje nam zdolność na 366 000 PLN. Kombinacji jest sporo.

[wibson]

jeżeli chodzi o wysokość kredytu no to myślałem o czymś w granicach 370tys-400tys

kredytów do spłaty zostało jeszcze sporo bo ok: 18 000PLN

[PlanFinance]

Przepraszam musiałem cofnąć myśl i skasowałem posty tak aby nie wprowadzać zamieszania.

 

Na przykładzie BNP, które będzie sensownym rozwiązaniem dla Państwa. Ja bym spłacił kredyty studenckie dzięki czemu zdolność rośnie do ponad 400 000 PLN. BNP wymaga 10% wkładu własnego od ceny transakcyjnej dlatego kilka PLN trzeba będzie dołożyć. Dla kwoty kredytu 400 000 PLN wyliczenia są następujące:

 

Rata nr 1 2172 PLN

Rata nr 97 2248 PLN

 

To będzie najlepsze rozwiązanie. Bardzo dobre warunki marżowe, akceptacja dochodów z działalności tylko z ostatniego roku, nieźle liczona zdolność, niskie koszta startowe, brak ubezpieczenia niskiego wkładu. Jedyny minus to analiza, która jest dość długa i upierdliwa.

 

 

W razie zainteresowania zapraszam, z chęcią pomogę. Działam na terenie Warszawy.