Czy mam zdolność kredytową na kredyt na mieszkanie bez żadnych współkredytobiorców / żyrantów

[markess]

Witam mam pytanie czy mam zdolność na kredyt bez żadnych współkredytobiorców / żyrantów

 

 

Wysokość kredytu - 110 000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 110 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 55 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - wielkopolska

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (mieszkam z rodzicami). Z dziewczyną mamy małe dziecko, ale to dziecko mieszka z dziewczyną u jej rodziców (nie wiem jak to się liczy wtedy)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 6000 / 12000

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa na czas nieokreślony (zarobki ok netto 2000-2200 na miesiąc)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 4lata/ czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy - 29

Aktualne obciążenia kredytowe - jestem żyrantem kredytu, którego współkredytobiorcy płacą ok 600zł miesięcznie jeszcze przez 180 miesięcy.

Ubezpieczenie na życie - PZU Życie grupowe dla pracowników (miesięczna składka 53zł, suma gwarantowana 50 000)

Historia w BIK - kiedyś brałem przedmioty na raty ale wszystko terminowo już spłacone.

[lzalewski]

Niestety kredyt, którego jesteś żyrantem obciąża również Ciebie. W wyniku tego nie masz zdolności kredytowej.

[markess]

A jak to wygląda gdybym znalazł dla mnie żyranta. Albo mam takie pytanie czy mam zdolność w ogóle na mniejszą kwotę kredytu.

[lzalewski]

Twoja zdolność to ok. 30tys. Jeśli znajdziesz żyranta oczywiście szanse będą. Zależeć to będzie jednak od zdolności kredytowej tej osoby.

[markess]

Jeśli żyrant miałby zarobek 1500 zł netto miesięcznie (umowa na czas nieokreślony, bez żadnych zobowiązań) to w ogóle ta szansa jest?

[lzalewski]

Ile osób w gospodarstwie?

[markess]

Powiedzmy że żyrant mieszka z rodzicami.

[lzalewski]

Czyli jest sam. W takim razie zdolność będzie. Pocztowy:

- marża 1,5%

- prowizja 0%

- rata 627zł

- ubezpieczenie AVIVA 2,7% kwoty kredytu (opłata jednorazowa)

- ubezpieczenie niskiego wkładu 858zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

[markess]

Wcześniej Pan wspominał o tym, że podżyrowanie rodzinie kredytu także mnie obciąża. W związku z tym mam pytanie, czy bank w trakcie trwania umowy może zgodzić się na zmianę żyranta. Chodzi mi o to, że zamiast mnie weszłaby inna osoba, a ja byłbym "czysty"? Czy w ogóle po podpisaniu umów już nie?

[lzalewski]

Teoretycznie jest to możliwe, ale na ten temat musicie rozmawiać z bankiem.

[markess]

Za wszystko dziękuję. A jak by to wyglądało w przypadku PKO BP, ale okres kredytowania 30 lat i biorąc pod uwagę dodanie tego żyranta. W ogóle jest tam szansa w moim przypadku?

[markess]

Wysokość kredytu - 100 000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 100 000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 45 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - wielkopolska

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (mieszkam z rodzicami). Z dziewczyną mamy małe dziecko, ale to dziecko mieszka z dziewczyną u jej rodziców (nie wiem jak to się liczy wtedy)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 6000 / 12000

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa na czas nieokreślony (zarobki ok netto 2100-2200 na miesiąc)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 4lata/ czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy - 29

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Ubezpieczenie na życie - PZU Życie grupowe dla pracowników (miesięczna składka 53zł, suma gwarantowana 50 000)

Historia w BIK - kiedyś brałem przedmioty na raty ale wszystko terminowo już spłacone.

 

Proszę o taką symulację czy w ogóle mam szansę na taki kredyt, a jeśli nie no mniej więcej na jaką sumę.

[michal_sz]

Piszesz w kilku miejscach jednocześnie. Niepotrzebnie.

Jak to w końcu jest/będzie ze zobowiązaniem, które poręczyłeś?

 

PS. Dodatkowy współwnioskodawca, o którym mowa w innym poście(dziale) w niczym nie pomoże.

[markess]

Jestem ciekaw jakby to wyglądało bez tego zobowiązania, za które poręczyłem. Po prostu kombinuję, w którą stronę pójść - zamiana żyranta, którym jestem czy lepiej więcej współkredytobiorców/żyrantów do mojego kredytu.

[lzalewski]

Jaki jest kod pocztowy Twojego zamieszkania?

Czy posiadasz samochód?

[markess]

63-800 a samochodu aktualnie nie posiadam. Ewentualnie znalazłaby się osoba, która by poręczyła swoją hipoteką (dom o wartości ok 100000 zł) tylko że ta osoba ma na umowie 1100zł, ale 3 osoby w gospodarstwie.

[lzalewski]

Jeśli nie będzie poręczenia to Twoja zdolność wynosić będzie ok. 140tys.

Osoba z dochodem na poziomie 1100zł i 3 osobami w gospodarstwie nie dość, że nie pomoże to jeszcze przeszkodzi.

[markess]

140tys. zł to by wystarczyło, ale to jest zdolność liczona bez tego zobowiązania, za które poręczyłem? Jak to jest z tym dzieckiem skoro mieszka u dziewczyny? Oficjalnie liczy się do mojego utrzymania czy nie?

[lzalewski]

Tak, zdolność bez poręczenia. Z poręczeniem zdolności brak. Dziecka nie ujmowałem.

[markess]

Aha, dziekuję bardzo.