RNS umowa rezerwacyjna w 2012 a umowa notarialna w styczniu 2013 WAŻNE PYTANIE

[Pawel855]

Witam,

 

piszę w sprawie artykułu, który pojawił się dziś w wielu portalach o tytule

 

"Kosztowna pułapka w rodzinie na swoim"

 

chciałbym doprecyzować jak dokładnie wygląda procedura uzyskiwania kredytu z dopłatami.

 

Otrzymałem decyzję pozytywną od banku i podpisałem umowę kredytu preferencyjnego 18.01.2013 r. czy bank w tym momencie wydając decyzję już skonsultował się z ministerstwem transportu i nie muszę się martwić sytuacją opisaną w artykule, czy może się zdarzyć, że do kredytu nie będzie dopłacana część odsetek.   

 

Jeśli ktoś z Państwa jest zorientowany w temacie byłbym wdzięczny za szybką odpowiedź  -  jak uzyskam informację od pracownika banku to też się nią podzielę. 

[GPO Finanse]

Niestety, zgodnie z aktualną interpretacją Ustawy, możesz mieć problemy z dopłatami jeżeli nie była podpisana "umowa zobowiązująca" w dacie obowiązywania ustawy (czyli najpóźniej 31.12.2012). A w którym banku podpisaliście umowę?

[emhaplus]

Ja podpisywałem 8 stycznia, bank Paribas... Jutro ma być uruchomiony kredyt....

[GPO Finanse]

do emhaplus: kredyt na pewno będzie uruchomiony, ale pod znakiem zapytania są dopłaty. Trzeba tylko mieć nadzieję, że ktoś puknie się, pójdzie po rozum do głowy i znajdzie wyjście z tej sytuacji.

[Pawel855]

Podpisywałem w Pekao SA kredyt - czy jeśli dopłaty nie zostaną uruchomione będę mógł się ubiegać o zwrot dotychczas poniesionych wydatków, zaliczek na mieszkanie itp? Deweloper reklamował mieszkanie jako dostępny w dopłatach i to oni zaproponowali datę podpisania aktu notarialnego w styczniu a umowy rezerwacyjnej w grudniu jako obowiązującej. No nic poczekamy zobaczymy jak to się dalej potoczy. dziękuję za odpowiedzi

[GPO Finanse]

Deweloper reklamował mieszkanie jako dostępny w dopłatach i to oni zaproponowali datę podpisania aktu notarialnego w styczniu a umowy rezerwacyjnej w grudniu jako obowiązującej.

 

Deweloper tu nie jest winny niczego. Reklamowanie mieszkania jako dostępne w RNS nie znaczy nic więcej jak tylko to, że cena tego mieszkania za m2 mieści się w limitach za dany kwartał. I zwrot poniesionych wydatków raczej nie wchodzi w rachubę. Trzeba poczekać na rozwój wydarzeń - przypadków takich jest bardzo dużo, więc może mądre głowy coś jednak rozsądnego wymyślą (aktualna interpretacja, skądinąd słuszna, jest jednak ciut niesprawiedliwa dla tych co "na końcu"...składali wnioski)

[martix89]

Ja słyszałem, że jeśli umowa rezerwacyjna będzie taka jak przedwstępna to może będą dopłaty.

[GPO Finanse]

Jak umowa rezerwacyjna będzie taka jak przedwstępna to będzie umową przedwstępna i wtedy problem znika. Ale ile rezerwacyjnych takich jest?

[emhaplus]

Jak umowa rezerwacyjna będzie taka jak przedwstępna to będzie umową przedwstępna i wtedy problem znika. Ale ile rezerwacyjnych takich jest?

 

Przez umową przedwstępną macie na myśli deweloperską? Forumowi doradcy dajcie znać jak Wam dzisiaj poodrzucają dopłaty i czy jest jakaś szansa na odwoływanie się itd. Ja mam dzisiaj mieć uruchomiony kredyt, więc jak będę miał więcej informacji to się podzielę.

 

Nie rozumiem dlaczego takiego info nie dali wcześniej, ewentualnie czemu ma działać to wstecz a nie od momentu kiedy ministerstwo ogłosiło ten komunikat.

[GPO Finanse]

... czemu ma działać to wstecz a nie od momentu kiedy ministerstwo ogłosiło ten komunikat.

 

tutaj nic nie działa wstecz. Ustawa obowiązuje od 2007 r. i minister teraz niczego nie wymyślił tylko głośno powiedział to, co jest w tej ustawie napisane.

[drk001]

Ja do "Rodzina na Swoim" złożyłem umowę przedwstępną ale niepoświadczoną przez notariusza. Pewnie też będzie problem.

[GPO Finanse]

Jeżeli była to "umowa przedwstępna" to będzie ok, nie szkodzi, że nie notarialna.

[emhaplus]

A umowa przedwstępna = umowa deweloperska? Czy istnieje jeszcze jej jakiś inny rodzaj?

[GPO Finanse]

A umowa przedwstępna = umowa deweloperska?

 

Tak, ale..

 

Czy istnieje jeszcze jej jakiś inny rodzaj?

 

może mieć inną formę, chodzi o to, że w umowie przedwstępnej obie strony zobowiązują się do czegoś z bardzo szczegółowym określeniem tego czegoś. Dlatego te przedwstępne wyglądają jak deweloperskie.

[Pawel855]

Lecz czy to w takim razie bank nie bierze na siebie ryzyka, że BGK nie będzie wypłacało 50% odsetek? Przecież to bank sprawdza wniosek przyjmując go i to z bankiem podpisuje się umowę kredytową na preferencyjnych warunkach z dopłatami rządowymi. W umowie jest jedynie punkt, że bank może odmówić kredytu preferencyjnego jeśli BGK stwierdzi, że już się miało wcześniej taki kredyt lub prawo do mieszkania - nie ma wzmianki o tym, że BGK odmawia wypłat bo jest po terminie - bank wydając pozytywną opinię kredytową był przekonany, że wniosek jest złożony poprawnie. Zresztą czy przed podpisaniem umowy nie jest wydawana jakaś opinia BGK, że dokumenty są ok i dopłaty będą wypłacane? Jakoś to dziwnie wszystko skonstruowane

[robczy]

Witam,

Czy dostal juz ktos decyzje odmowna z banku poniewaz mial podpisana tylko umowe rezerwacyjna?

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

Tak, niestety. Mam kilka takich przypadków.

[robczy]

Wiesz moze ktore banki daja odmowne decyzje?

[Pawel855]

W dzisiejszym artykule na wp jest takie sformułowanie:

 

"Analiza wniosków kredytowych wyposażonych w umowy rezerwacyjne na mieszkania była w bankach częstą praktyką. Klientom, deweloperom i bankom nie pozostaje obecnie nic innego jak znaleźć w szufladach odpowiednie umowy. Jeśli bowiem tak się nie stanie, a bank udzieli preferencyjnego kredytu, to w razie kontroli będzie ponosił odpowiedzialność za pomyłkę. Na banku, który przyznał kredyt, będzie spoczywała konieczność pokrycia kosztów dopłat."

 

szczególnie ostatnie zdanie mnie interesuje, czy faktycznie to bank będzie ponosił za swój błąd odpowiedzialność - czy teraz jak się temat rozdmuchał a za nim kredyt ruszył bank może mi wypowiedzieć podpisaną już umowę?

[PlanFinance]

Lecz czy to w takim razie bank nie bierze na siebie ryzyka, że BGK nie będzie wypłacało 50% odsetek? Przecież to bank sprawdza wniosek przyjmując go i to z bankiem podpisuje się umowę kredytową na preferencyjnych warunkach z dopłatami rządowymi. W umowie jest jedynie punkt, że bank może odmówić kredytu preferencyjnego jeśli BGK stwierdzi, że już się miało wcześniej taki kredyt lub prawo do mieszkania - nie ma wzmianki o tym, że BGK odmawia wypłat bo jest po terminie - bank wydając pozytywną opinię kredytową był przekonany, że wniosek jest złożony poprawnie. Zresztą czy przed podpisaniem umowy nie jest wydawana jakaś opinia BGK, że dokumenty są ok i dopłaty będą wypłacane? Jakoś to dziwnie wszystko skonstruowane

 

Powodów utraty dopłat jest kilka, ale żaden z nich nie odnosi się do błędnej analizy przez bank. Taki sam żywcem wyciągnięty z ustawy jest zawarty w każdej umowie RnS. Moim zdaniem to bank bierze na siebie ryzyko i to banku broszka co z tym fantem zrobi. Mówimy oczywiście o sytuacji, gdy kredyt już jest wypłacony.

[Pawel855]

W mojej sytuacji kredyt jest podpisany - ale wypłata ma być dopiero w lutym zgodnie z harmonogramem budowy. Lecz jesli by mieli nie wypłacić kredytu to w sumie nie mają na co się powołać ponieważ umowa nie zawiera takiej przyczyny rezygnacji.

[GPO Finanse]

Wypłacą. Jeżeli wszystkie warunki do wypłaty spełnione,bez obaw. I jeżeli to bank ponosi odpowiedzialność za udzielenie kredytu w RnS [a w ustawie tak napisano] to nie ma co się martwić.

Ja wcześniej pisałam o kredytach, które dopiero są w decyzji i że one są zmieniane na negaty.

[zasit]

problem polega tez na tym ..... czy beda akceptowac umowy deweloperskie nie notarialne ale z 2012r bo teraz nagle sie okaze ze duzo ludzi rzuci sie do deweloperow zeby podpisac umowy z "data wsteczna" ... to dopiero beda jaja .... ogolnie jaja ze interpretacja daja w styczniu gdzie jeszcze wiele umow jest dopinanych...

[zasit]

czyli mam rozumiec ze jezeli ktos wyciagnie umowe deweloperska taka ktora mial podpisana w 2012 nie potwierdzona przez notariusza (podpisy tylko ja i deweloperek) to bedzie wszystko ok ? ...... u mnie na przyklad umowa notarialna podpisana byla w 2013 roku .......

[PlanFinance]

zasit to zależy od banku i ich interpretacji. Pisałem że jest misz-masz w tej kwestii.