RNS umowa rezerwacyjna w 2012 a umowa notarialna w styczniu 2013 WAŻNE PYTANIE

[zasit]

ok ciekawe tylko jak banki beda do tego podchodzi czy na zasadzie - uzupelniania papierkow czy tez od razu deklaracje nie i koniec

[mkromi]

W moim przypadku wniosek byl zlozny na poczatku grudnia do PKO BP z umowa rezerwacyjna, decyzje wraz z umowa dostalem 21.01.2013 a umowe podpisalismy z zona 23.01, gdzie mielismy notariusza na 21.12.12 ale ze wzgledow na brak decyzji przelozylismy na 08.01.2013r. Termin platnosci mielismy 25.01 a dyspozycje przelewu wydalismy 23.01, 25.01 bank nie przelal i zobaczymy co bedzie dzisiaj bo wiadomo deweloper moze naliczyc kary umowne od niedotrzymania warunkow umowy. Na zapytanie na ile sprawa nas dotyczy odnosnie odrzucenia doplat w Rodzina na Swoim bank odpowiedzial ze jeszcze nie mial tego problemu. Dla mnie sprawa jest nie jasna i chora!!! Jesli odrzuca doplaty to kto poniesie tego konsekwencje?

[zasit]

no wlasnie i to sa najwieksze jajca

[paulka]

Najciekawsze jest właśnie co się stanie jak BGK nie przyzna dopłat do podpisanego kredytu... nikt chyba póki co tego nie wie.

Uważam, że wszyscy zostaliśmy oszukani i wprowadzeni w błąd bo np. od nas żaden bank nie wymagał podpisanej umowy deweloperskiej do tzw. kompletnego wniosku.

Paranoja...

[Pawel855]

Mnie bank poinformował, że po podpisaniu umowy z bankiem zostało wysłane potwierdzenie do BGK i zostały dopłaty przyznane. Więc jeśli ktoś ma już podpisany kredyt to niech spyta w banku o decyzję BGK.

[zasit]

pawel 855 ale jakie u ciebie byly terminy kiedy i co jak skladales ...

[Pawel855]

Umowę rezerwacyjną składałem coś około 15 grudnia - umowę deweloperską doniosłem 10 stycznia - 18 stycznia podpisałem kredyt w banku. Razem z umową rezerwacyjną, która była dość obszerna z wszystkimi danymi kwotami, harmonogramem wpłat itp. była wersja robocza umowy deweloperskiej. W tej styczniowej nic nie uległo zmianie może dlatego obyło się bez problemów.

[zasit]

ok jaki to bank byl ? rozumiem ze oficjalnie w styczniu miales tylko podpisana umowe rezerwacyjna .... bez zadnych podpisow na tym wzorze ?

[Pawel855]

Każda strona wzoru była podpisana. W pekao. W umowie rezerwacyjnej miałem też zapis, że do podpisania aktu notarialnego (o treści wzoru)dojdzie w ciągu 21 dni

[mkromi]

Mimo wszystko jest to umowa rezerwacyjna i jezeli Ministerstwo bedzie twardo trzymalo sie dalej tej interpretacji niestety mozemy pozegnac sie z doplatami, pozostaje walka z bankami ktore nie wymagaly umowy deweloperskiej przy skladaniu wnioskow. Sprawa nie bedzie prosta ale miejmy nadzieje ze Ministerstwo odpusci...

[zasit]

jak widac z teg co ludzie pisza nie ma konkretow w tej sprawie.... i czyby zalezalo to wylacznie od banku ?

 

---------- Post dodany o 19:55 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 19:32 ----------

 

forsal.pl/artykuly/676028,banki_i_deweloperzy_maja_problem_z_programem_rodzina_na_swoim.html

 

to co mowi ministerstwo

"Ministerstwo uspokaja

 

Samo ministerstwo stara się uspokajać nastroje. Mikołaj Karpiński, rzecznik prasowy resortu w odpowiedzi na pytania DGP wskazuje, że jeżeli umowa, którą strony nazwą „umową rezerwacyjną”, określa zobowiązanie sprzedawcy do sprzedaży wskazanego mieszkania i zobowiązanie nabywcy do zakupu danego mieszkania oraz określa parametry umożliwiające weryfikację warunków programu Rodzina na Swoim (cena, powierzchnia), to można uznać taką umowę za zobowiązująca w świetle przepisu art. 5 ust. 3 ustawy. Mogą istnieć również umowy, które nie nazywają się umowami rezerwacyjnymi, ale ich treść wskazuje, że taką rolę pełnią.

 

cena powierzchnia powinny byc standardowo w umowie rezerwacyjnej rowniez dane, zreszta umowa rezerwacyjna ma na celu zabezpieczenie danej nieruchomosci celem jej dalszego zbycia a wiec juz jest to umowa zobowiazujaca w jakims sensie.... u mnie umowa rezerwacyjna ma 3 strony plus zalacznik ktory mowi o ratach i harmonogramie spłat ....jest info o cenie o dzialce ktorej wlascicielem jest deweloper itp itd oraz mowa o tym ze do danego dnia deweloper nie bewdzie oferowala do sprzedazy ani do rezerwacji mieszkania nikomu innemu, do wniosku byl tez dolaczony prospekt oraz wzor umowy notarialnej umowy deweloperskiej ..... czy gdzies tutaj nie ma zobowiazania ? moim zdanim jest

 

chodzi tak naprawde o to zeby postraszyc banki i aby to one dawaly negatywne decyzje .....

[PlanFinance]

Czyli dokładnie to o czym pisałem wcześniej.

[zasit]

co ciekawe to bank decyduje czy da kredyt ...... a czy potem BGK sie do czegos nie doczepi to juz inna sprawa.... nie wiem jakie sa kary dla banku.... bo jak juz da bank kredyt to moze jeszcze to odwolac ? zrezygnowac z umowy kredytowej jak kasa czesciowo juz poszla ?

[PlanFinance]

W związku z pytaniami dotyczącymi możliwości udzielania kredytów dla wniosków, jakie wpłynęły do GNB do 31 grudnia w ramach programu Rodzina na Swoim informujemy, iż:

 

 

 

Bank udziela kredytów w programie Rodzina na Swoim w przypadku, gdy na dzień obowiązywania Ustawy o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania, tj. na dzień 3112.2012r., Klient złożył w Banku:

 

 

 

1. wniosek o udzielenie kredytu;

 

 

 

2. odpowiednią umowę zobowiązującą zgodnie z art. 5 ust. 3 Ustawy o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania z zastrzeżeniem, że Bank będzie akceptował również umowy rezerwacyjne zawarte w zwykłej formie pisemnej, z treści których wynikać będzie, że deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przeniesienia własności nieruchomości na Klienta (umowa ta musi mieć charakter umowy zobowiązującej bez względu na jej nazwę). Bank nie będzie akceptował umów, które nie mają charakteru umowy zobowiązującej, tj. np., gdy z ich treści wynika jedynie, że Klient ma prawo pierwszeństwa w zawarciu umowy zobowiązującej;

 

 

 

 

 

3. data zawarcia umowy rezerwacyjnej spełniającej kryteria wymienione w pkt. 2 nie może być datą późniejszą, niż data podpisania przez Klienta wniosku kredytowego.

[GPO Finanse]

No, właśnie też przeczytałam - wynika z tego, że nie ma co się martwić (do klientów oczekujących na decyzję GNB)

[zasit]

GNB nic nowego w tej kwestii nie napisal - "zobowiazujacej" i teraz zacznie sie zabawa w interpretacje czy zapis "deweloper do dnia xxxx zobowiazuje sie nie oferowac nikomu innemu danej nieruchomosci" do czego zobowiazuje bo ja taki mam w umowier rezerwacyjnej, wstpenie decyzja byla ok

 

pamietajmy ze w umowie rezerwacyjnej zazwyczaj mowi sie o rezerwacji a nie o zamiarze kupna ... ale czy podpisanie umowy rezerwacyjnej nie wiaze sie z checia nabycia mieszkania ? wiaze sie ....

[zasit]

mam rowniez taka sama odpwiedz z Getinu, wiem ze beda brali pod uwage umowy rezerwacyjne ale w formie zobowiazujacej, mysle ze na dzien dzisiejszy sami nie sa w stanie okreslic co to jest umowa zobowiazujaca, na moje pytanie jakie dokladnie tresci musza sie znalesc otrzymalem tylko informacje wlasnie z tego maila ktory zostal wczesniej podany, a wiec nic nowego w tej sprawie nie wiem.... nie wiem nawet czy moja umowa jest zobowiazujaca ....

[PlanFinance]

Zasit poczekaj na odpowiedź na GNB...

[zasit]

doradca niestety nie powiedzial czy moja wczesniej zlozona umowa jest ok, powiedzial ze sprawa wroci przy podpisywaniu umowy i ze juz lepiej badac ten temat .... ogolnie Getin idzie na reke czego np. pko ktores nie robi

[PlanFinance]

Zasit zrozum doradca nie jest prawnikiem.

[zasit]

ok rozumiem, czyli ze mozna otrzymac jakas odpowiedz na ten temat od samego getinu ? beda umowy rezerwacyjne przegladac?

[PlanFinance]

Zasit czekaj spokojnie na swoją kolej i decyzję. Miotanie z nerwów na forum nic Ci nie da.

[zasit]

Obawiam sie ze przy podpisywaniu umowy nie otrzymam zadenej konkretnej informacji o umowie rezerwacyjnej, czy jest ok czy nie jest ok, jak nie zawiera tego co powinna to przynajmniej powinienen otrzymac informacje jaki konkretnie zapis powinien sie w niej znalesc .... watpie ze takie info bedzie.. ale oczywiscie czekac bo nic innego nie pozostalo... jak narazie inni nie maja na to pomyslow

[PlanFinance]

Zasit jak dostaniesz umowę to znaczy że z punktu widzenia banku jest ok.

[GPO Finanse]

Obawiam sie ze przy podpisywaniu umowy nie otrzymam zadenej konkretnej informacji o umowie rezerwacyjnej, czy jest ok czy nie jest ok, jak nie zawiera tego co powinna to przynajmniej powinienen otrzymac informacje jaki konkretnie zapis powinien sie w niej znalesc .... watpie ze takie info bedzie..

 

Nie martw się na zapas - jeżeli twoja "umowa rezerwacyjna" będzie według banku ok. to wniosek będzie dalej procesowany. Jeżeli zaś będą w niej jakieś "braki" - to też się o tym dowiesz (przed podpisywaniem umowy kredytowej) i od razu będziesz wiedział czy dopłaty będą czy nie.