Wstrzymane decyzje kredytowe? Problemy z BGK ?

[zasit]

Slyszalem plotke o jakis problemach ze czesc bankow orzymuje infa ze nie ma juz kasy ponoc na doplaty na RnS..... wszystko to w formie plotek niepotwierdzonych choc info pochodzilo od samego doradcy z Getinu ...... czy ktos z was z czyms takim sie spotkal ?

[Fiolcia 12]

Ja słyszałam tylko,że BNP Paribas nie chce już dawać kredytów właśnie z tego powodu

[PlanFinance]

Nie słuchajcie plotek bo zupełnie nie chodzi o to. Od połowy stycznia ministerstwo zinterpretowało że umowy rezerwacyjne na mieszkania z rynku pierwotnego podlegające ustawie developerskiej nie są podsotawą do wnioskowania o kredyt Rodzina na Swoim. Na rynku jest misz-masz bo kontr-interpretacji bankowych jest prawie tyle samo co banków.

[zasit]

planfinance czyli o co chodzi bo jednak cos tam jest na mysli ....

[lzalewski]

Niedawno (na początku stycznia) Ministerstwo Transportu wydało interpretację przepisu, która mówi, że umowa rezerwacyjna nie jest tożsama z umową przedwstępną, a co za tym idzie nie może być uwzględniona przy analizie wniosku kredytowego w ramach programu Rodzina na Swoim. Wielu kredytobiorców, którzy na ostatnią chwilę kompletowało dokumenty dostało w związku z tym negatywne decyzje kredytowe.

[zasit]

ok ale chodzi o to zeby przed konciem roku 2012 byla podpisana umowa dewloperska ..... bo na przyklad w moim przypadku wniosek byl skladany na podstawie umowy rezerwacyjnej .... dopiero w 2013 zostala podpisana umowa deweloperska u notariusza ..... choc u mnie w styczniu getin wydal wstepna decyzje pozytywna ..... zreszta jak otrzymalem A++ to tylko takie klienta lizac po nogach....

[robczy]

czy jest osoba ktora dostala odpowiedz negatywna, ktora zlozyla wniosek na podsatawie umowy rezerwacyjnej? ja zlozylem wniosek do Pekao SA (na podstawie umowy rezerwacyjnej) i do dnia dzisejszego nie otrzymalem odpowiedzi.

[PlanFinance]

planfinance czyli o co chodzi bo jednak cos tam jest na mysli ....

 

O coś chodzi, ale nie o to o czym piszesz.

 

Poniżej informacja nt. podejścia Pekao SA do wniosków na RNS z umowami rezerwacyjnymi:

 

 

 

Jeśli w Banku był złożony komplet dokumentów łącznie z umową rezerwacyjną, to naturalną koniecznością jest złożenie umowy Developerskiej (zawartej w formie aktu notarialnego, zgodnie z wymogami Art. 22 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego podpisanej przez obydwie strony) celem dalszej analizy wniosku i zbadania zgodności pomiędzy danymi zawartymi w umowie Rezerwacyjnej a umową Deweloperską.

 

 

 

Jeżeli przedłożona dokumentacja wymagała uzupełnień o umowę Deweloperską należy ją dostarczyć do oddziału oczekując na decyzję Banku.

 

 

 

Zgodnie z przyjętymi w Banku zasadami dot. wydawania promesy kredytu umowa deweloperska powinna zostać przedstawiona w Banku nie później niż na 15 dni przed upływem terminu ważności promesy (promesa jest ważna 60 dni).

[zasit]

z jednej strony piszesz o skladaniu umowy rezerwacyjnej ktora pozniej trzeba uzupelnic a z drugiej strony .....Niedawno (na początku stycznia) Ministerstwo Transportu wydało interpretację przepisu, która mówi, że umowa rezerwacyjna nie jest tożsama z umową przedwstępną, a co za tym idzie nie może być uwzględniona przy analizie wniosku kredytowego w ramach programu Rodzina na Swoim. Wielu kredytobiorców, którzy na ostatnią chwilę kompletowało dokumenty dostało w związku z tym negatywne decyzje kredytowe..... ze nie moze byc uwzgledniona...

 

sorry ale troche mnie zagmatwales ............

[lzalewski]

Wynika to z tego, że niektóre banki dostosowały się do interpretacji Ministerstwa, inne nie.

[zasit]

Wynika to z tego, że niektóre banki dostosowały się do interpretacji Ministerstwa, inne nie

 

i to byloby cale podsumowanie tego postu

 

banki.wp.pl/kat,6598,title,Kosztowna-pulapka-w-Rodzinie-na-Swoim,wid,15277883,wiadomosc.html

[PlanFinance]

z jednej strony piszesz o skladaniu umowy rezerwacyjnej ktora pozniej trzeba uzupelnic a z drugiej strony .....Niedawno (na początku stycznia) Ministerstwo Transportu wydało interpretację przepisu, która mówi, że umowa rezerwacyjna nie jest tożsama z umową przedwstępną, a co za tym idzie nie może być uwzględniona przy analizie wniosku kredytowego w ramach programu Rodzina na Swoim. Wielu kredytobiorców, którzy na ostatnią chwilę kompletowało dokumenty dostało w związku z tym negatywne decyzje kredytowe..... ze nie moze byc uwzgledniona...

 

sorry ale troche mnie zagmatwales ............

 

Nie interesowałem się zbytnio ostatnio tym tematem bo tonę w ilości pracy, która mnie całe szczęście nawiedziła w nowym roku i jednocześnie żaden z moich klientów również na szczęście nie podlega problemom z umową rezerwacyjną. Fartem wszyscy mieli umowy developerskie. Dzisiaj zacząłem odkurzać informacje z ciekawości na ten temat. Rozstrzał w interpretacjach poszczególnych banków jest wielki. Praktycznie od A do Z. Interpretacja to interpretacja każdy może mieć swoją, ewentualne problemy by załatwiał sąd.

 

To co zamieściłem w poprzednim poście to oficjalny komunikat z PEKAO S.A choć dla mnie jest niekompletny.

 

Pragnę zwrócić uwagę że ta sprawa ma drugie dno i dotyczy dużo większej ilości klientów. Umowy rezerwacyjne pojawiły się przede wszystkim po wejściu ustawy developerskiej jako zabezpieczenie przed ponoszeniem kosztów przed faktycznym przyznaniem kredytu Rodzina na Swoim po 01.05.2012. Od tamtego okres poszczególne kwartały cechowały się w niektórych woj. spadkiem limitów przypadających na 1mkw. Często umowa rezerwacyjna była podpisywana w jednym kwartale a umowa developerska w kolejnym gdy już ten limit był niższy. Konfrontując to z niedawną interpretacją wielu z nich otrzymało dofinansowanie Rodzina na Swoim niezgodnie z obowiązującymi przepisami...teoretycznie...

[zasit]

a jaka jest wedlug ciebie roznica miedzy umowa deweloperska a umowa rezerwacyjna ? bo nic nie piszesz o umowach potwierdzonych notarialnie ..

[martix89]

Nie wiem jak u was ale u mnie banki (PKO i CA) wymagały umowy deweloperskiej by złożyć kompletny wniosek na kredyt rns...

[zasit]

getin nie wymagal umowy deweloperskiej poswiadczanej notarialnie przy skladaniu wniosku, umowe deweloperska nalezy dostarczyc do momentu podpisania umowy.... a tamten artykul nic nie mowi o koniecznosci poswiadczania notarialnie tylko o umowach zobowiazujacych a przeciez umowa rezerwacyjna juz wstepnie kogos do czegos zobowiazuje.... zreszta nie mozna wydawac decyzji ktora ma obowiazywac wstecz

[PlanFinance]

a jaka jest wedlug ciebie roznica miedzy umowa deweloperska a umowa rezerwacyjna ? bo nic nie piszesz o umowach potwierdzonych notarialnie ..

 

Umowa developerska to umowa przedwstępna podpisana notarialnie zgodnie z ustawą developerską.

 

Umowa rezerwacyjna to umowa cywilno-prawna o bliżej nieokreślonej formie z tytułem "umowa rezerwacyjna".

 

zreszta nie mozna wydawac decyzji ktora ma obowiazywac wstecz

 

Interpretacja to nie jest decyzja. Każdy ma prawo interpretować na swój sposób. Ewentualne spory będą rozwiązywane przez sądy.

 

Nie wiem jak u was ale u mnie banki (PKO i CA) wymagały umowy deweloperskiej by złożyć kompletny wniosek na kredyt Rodzina na Swoim...

 

PKO BP nie wymagało przed 31.12.2012 umowy developerskiej. Realizowało proces analizy na podstawie umów rezerwacyjnych. Byłem w piątek w PKO BP i tam mają bardzo duży ból głowy z tym tematem. Pod koniec roku wpłynęła rekordowa ilość wniosków w tym z umowami rezerwacyjnymi a dział prawny przychyla się do interpretacji ministerstwa.

[GPO Finanse]

Umowa developerska to umowa przedwstępna podpisana notarialnie zgodnie z ustawą developerską.

 

Umowa rezerwacyjna to umowa cywilno-prawna o bliżej nieokreślonej formie z tytułem "umowa rezerwacyjna".

 

Małe sprostowanie:

umowa deweloperska (niekoniecznie notarialna] to inaczej umowa przedwstępna [cywilno-prawna], w której występuje dwustronne zobowiązanie [dewelopera do wybudowania... i klienta do kupienia wybudowanego].

 

Natomiast umowa rezerwacyjna nie jest umową cywilno-prawną tylko umową jednostronnego zobowiązania [w rozumieniu prawa] - i w tym właśnie problem.

 

A ustawodawca wymaga umowy cywilno-prawnej.

[PlanFinance]

GPO Finanse przeczytaj ustawę.

[zasit]

tutaj tez chodzi o daty, jezeli dopuszczali mozliwosc podpisania umowy w 2013 ale warunkiem bylo zlozenie wniosku do konca 2012 r.... bo nawet chodzilo o date wplywu wniosku do siedziby ....... czy gdzies jest napisane ze do zlozonego wniosku musi byc dolaczona umowa deweloperska z 2012 r ? watpie .. ale widze kazda instytucja robi to na swoj sposob.....zenada jednym slowem

[GPO Finanse]

GPO Finanse przeczytaj ustawę.

 

i na co mam zwrócić uwagę?

[PlanFinance]

Zwróć uwagę na art nr 26.

 

http://isip.sejm.gov.pl/Download;jsessionid=729B23FCB607F85E51ECD3B28A1AF85F?id=WDU20112321377&type=1

[GPO Finanse]

tutaj tez chodzi o daty, jezeli dopuszczali mozliwosc podpisania umowy w 2013 ale warunkiem bylo zlozenie wniosku do konca 2012 r....

 

Nie dopuszczali podpisania umowy w 2013. Warunkiem załapania się na dopłaty było złożenie KOMPLETNEGO WNIOSKU najpóźniej 31.12.212. A kompletny wniosek powinien zawierać "zobowiązującą umowę" [czyli przedwstępną - notarialną lub nie] .

[PlanFinance]

GPO interpretujesz jak BNP Paribas

 

Czy mógłbyś wskazać zapis ustawy RnS mówiący o "kompletności" wniosku?.

 

Wskaż również info o "zobowiązującej" umowie.

[GPO Finanse]

Zwróć uwagę na art nr 26.

 

http://isip.sejm.gov.pl/Download;jsessionid=729B23FCB607F85E51ECD3B28A1AF85F?id=WDU20112321377&type=1

 

Ok. zgadza się.

Ale "umowa deweloperska" nienotarialna jest traktowana jak umowa przedwstępna [cywilno-prawna] i jest "umową zobowiązującą" na podstawie, której można zweryfikować nieruchomość do programu Rodzina na Swoim [art. 5, pkt 3 ustawy] - według zaleceń ministra.

[PlanFinance]

Moim zdaniem słowem klucz nie jest sam tytuł zawartej umowy. Umowa nawet nazwana rezerwacyjną może posiadać cechy umowy zobowiązującej.