Kredyt hipoteczny na budowę domu - 100000 zł

[Czesla12]

Witam,

 

Jestem nowy na forum, słyszałem wiele o nim dobrego, dlatego zwracam się poradę.

 

Jestem z żoną w trakcie budowy domu. Na tą chwilę jesteśmy na etapie stanu surowego, z dachem, ale jeszcze bez stolarki. Do tej pory budowę finansowaliśmy z własnych środków, które niestety się kończą.

 

W związku z powyższym chcielibyśmy zaciągnąć kredyt hipoteczny na budowę domu tutaj, , ale na kwotę nie większą niż 100000 zł, na maksymalnie 15 lat. Niestety w tej dziedzinie nie mam praktycznie żadnej wiedzy. W perspektywie chcemy w tym roku jeszcze sprzedać mieszkanie własnościowe (29 m2), z którego środki zainwestujemy również w budowę domu.

 

Mamy z żoną po 32 lata, nie mamy dzieci, żadnych dodatkowych zobowiązań, oboje mamy stałą pracę, zarobki wspólnie ok 4500 zł netto.

 

Czy jest możliwość otrzymania kredytu w dowolnej wysokości, nawet jeżeli nie sfinansuje to całości inwestycji? Czy w przypadku kredytu hipotecznego trzeba wnioskować o kredyt na kwotę do zakończenia całości inwestycji, zgodnie z wyceną danego banku? Jakiej wysokości oprocentowanie posiadają obecnie najlepsze kredyty hipoteczne na rynku?

 

Ponadto proszę o informację do kogo w sprawie kredytu najlepiej się zwrócić? Czy bezpośrednio do banku, czy lepiej skorzystać z usług jakiegoś pośrednika/doradcy (np. open finance)?

 

Z góry dziękuję za pomoc i wszelkie informacje.

 

 

Pozdrawiam,

Czesla12

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[Czesla12]

Poniżej przedstawiam potrzebne dane ...

 

Wysokość kredytu - 100000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - ok 375000 zł / ok 200000 zł (z działką budowlaną)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - powierzchnia użytkowa 176 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - woj. wielkopolskie, 77-400 Złotów;

Stan zaawansowania inwestycji - stan surowy półotwarty (z dachem, bez stolarki);

Waluta kredytu - PLN;

Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalnie 15 lat;

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby;

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4500 zł netto/m-c, ok 14000 zł/3m-ce;

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę;

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 6/4; 4/2;

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 i 33;

Aktualne obciążenia kredytowe - brak obciążeń;

Historia w BIK - brak historii;

 

Z góry dziękuję za zainteresowanie i pomoc.

 

Pozdrawiam

Czeska12

[lzalewski]

Czy za 100tys. na pewno uda Wam się wykończyć dom?

[leon__1979]

Banki niestety są to takie instytucje, iż będą wymagać, aby to one "kończyły inwestycję" . Polega to na tym ,iż w pierwszej kolejności musicie Państwo zainwestować środki własne (może też być finansowanie tzw naprzemienne), ale bank wypłaci ostatnią transzę, jak będzie miał pewność, iż ta transza zamknie inwestycję.

Ponadto matematycznie nie powinniście mieć problemów ze zdolnością kredytową, nawet jeżeli umowy o pracę mają czas określony. problemem przy tej kwocie jest raczej wybór banku:)

też zgadzam się z opinią, iż jednak 100 tys nie wystarczy na całą inwestycję, sam wybudowałem podobnej wielkości dom:)

 

Pozdrawiam

leon__1979

[RobertS]

100.000 zł to będzie sporo za mało. Musicie wnioskować o wyższą kwotę, a jak uda się wykończyć dom nie wykorzystując wszystkich środków z kredytu to np. nie wypłacicie ostatniej transzy.

 

ps

bank chce mieć pewność, że klient będzie w stanie zakończyć budowę, dom nieukończony lub zbudowany i wykończony "prawie" w całości jest średnim zabezpieczeniem dla banku...tłumaczenie, że "mogę zrobić to taniej", bo np. ojciec i szwagier za darmo wykonają robociznę, a część materiałów w "cudowny sposób spadła z TIRa" (autentyczne teksty klientów) niestety nie przejdą w bankach

[Czesla12]

Witam,

 

Dziękuję za odpowiedzi i informacje.

 

Oczywiście zdaję sobie sprawę, że 100 000 będzie za mało na dokończenie budowy. Jednak w perspektywie najbliższych miesięcy chce sprzedać mieszkanie własnościowe, za które mam nadzieję uzyskać kolejne 100 000 zł. Do tego bieżące środki własne i myślę, że powinno wystarczyć na ukończenie budowy.

 

Jednak z tego co Państwo piszecie, wychodzi na to, że nie można wziąć tylko określonej kwoty kredytu na kontynuację budowy, tylko trzeba starać się o kredyt na całość inwestycji, a następnie ewentualnie, jeżeli uda się pozyskać jakieś środki własne i wcześniej ukończyć budowę, to można zrezygnować z kolejnych transz kredytu.

 

Czy odsetki płaci się od całości ewentualnie przyznanego kredytu, czy od wypłaconych transz? Czy jeżeli będę miał możliwość sfinansowania budowy w dalszym etapie z własnych środków aż do jej ukończenia, czy rezygnacja z kolejnych transz wiąże się z dodatkowymi opłatami/karami umownymi? Czy zmienia się oprocentowanie danego kredytu w takich przypadkach?

 

Pytanie na koniec ... Przy 176 m2 o jaki kredyt musiałbym wnioskować, aby sfinansować całość inwestycji, pozostałych etapów realizacji, aby bank w ogóle chciał rozpatrzyć taki wniosek? Pewnie trzeba przeprowadzić wycenę aktualnego stanu budowy i wówczas jest to w jakiś sposób liczone?

 

Z góry dziękuję za pomoc i informacje.

 

Pozdrawiam

Czesla12

[lzalewski]

Bank musi mieć pewność, że uda Ci się sfinalizować budowę. Odsetki płacisz tylko i wyłącznie od wykorzystanych środków.

Realnie potrzebowałbyś minimum 200tys.

Nie będziesz płacić żadnych kar z tytułu nieuruchomionej ostaniej transzy. Oprocentowanie również się nie zmieni.

Rzeczoznawca wyceni nieruchomość według wartości aktualnej i przyszłej.

[Mr Tomek]

a więc tak, trochę od końca ale tak będzie łatwiej :

"Pytanie na koniec ... Przy 176 m2 o jaki kredyt musiałbym wnioskować, aby sfinansować całość inwestycji, pozostałych etapów realizacji, aby bank w ogóle chciał rozpatrzyć taki wniosek? Pewnie trzeba przeprowadzić wycenę aktualnego stanu budowy i wówczas jest to w jakiś sposób liczone?"

to zależy od banku, ale licząc 2500 za mkw wychodzi mi że ksoztorys powinien byc na ok 440 tys.

(pytanie jeszcze jaka jest pow całkowita ?)

440 tys czyli tyle bank bedzie szacował całkowity koszt budowy

Macie juz stan surowy otwarty czyli mozna cyrklowac ze macie juz jakies 150-200k w budowe wrzucone, do tego doliczamy 100k ze sprzedazy mieszkania i wychodzi ile kredytu było by trzeba

"Czy odsetki płaci się od całości ewentualnie przyznanego kredytu, czy od wypłaconych transz? Czy jeżeli będę miał możliwość sfinansowania budowy w dalszym etapie z własnych środków aż do jej ukończenia, czy rezygnacja z kolejnych transz wiąże się z dodatkowymi opłatami/karami umownymi? Czy zmienia się oprocentowanie danego kredytu w takich przypadkach?"

Odsetki placi sie tylko od uruchomionej kwoty

Warunki kredytowania nie ulegaja zmianie

 

"Jednak z tego co Państwo piszecie, wychodzi na to, że nie można wziąć tylko określonej kwoty kredytu na kontynuację budowy, tylko trzeba starać się o kredyt na całość inwestycji, a następnie ewentualnie, jeżeli uda się pozyskać jakieś środki własne i wcześniej ukończyć budowę, to można zrezygnować z kolejnych transz kredytu."

Kwota wzieta na dokonczenie budowy musi pozwolic na jej zakończenie, czyli tak jak pisełem powyżej to równianie musi się zgadzać

kosztorys=aktualne zaangazowanie+kredyt+możliwe do wniesienia środki własne

[Czesla12]

Dziękuję za cenne informacje.

 

Teraz wiem już znacznie więcej i zaczynam rozmawiać w takim razie z bankami, aby zapoznać się z aktualnymi ofertami.

 

 

Pozdrawiam