Zdolność kredytowa, zakup nieruchomości na rynku pierwotnym

[qorzen]

Witam.

 

Zastanawiamy się czy mamy szansę na kredyt, chodzi o zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, miasto Kraków.

 

Cena nieruchomości 400000zł, kwota kredytu 300000.

 

Jeżeli chodzi o dochody, to żona posiada jednoosobową działalność gospodarczą, przychód miesięczny to 6300zł brutto, od tego odpadają koszty zusu i leasingu na samochód (1630zł brutto). Mój dochód to umowa o pracę, udokumentowane mam tylko 2500 netto, ale gdyby była paląca potrzeba, to mam możliwość udokumentowania wyższej kwoty. Mamy 4 osobową rodzinę (my + dwójka dzieci), dodatkowo obciążeni jesteśmy już jednym kredytem hipotecznym (ok 50000zł, rata kredytu ok 400zł), ale możemy go w dowolnym momencie spłacić.

 

Proszę o opinie i propozycje.

 

Pozdrawiam,

Mirek.

[lzalewski]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html]Zdolność kredytowa forum[/url2]

 

W przypadku działalności gospodarczej podaj dochód za rok 2011 i 2012. Jeśli 2012 nie został rozliczony to dochód do listopada.

[qorzen]

Wysokość kredytu - 300 tys zł.

Wartość nieruchomości - 400 tys zł/ wkład własny100 tys zł.

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości - dom w zabudowie szeregowej

Metraż nieruchomości - 130m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości - Wieliczka, woj. małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - gotowe, wewnątrz stan surowy do indywidualnego wykończenia

Waluta kredytu - raczej złotówki, ale jestem otwarty na inne opcje

Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalna możliwa długość

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 6000zł/6000zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę, działalność gospodarcza

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 29.08.2012 umowa na czas nieokreślony, wcześniej umowa terminowa z tym samym pracodawcą

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców- 34 i 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe -kredyt hipoteczny w kwocie 52 tys zł (średnia rata obecnie wynosi 330 zł)

Historia w BIK - wszystko spłacane w terminie, brak innych zobowiązań, kart kredytowych, itp.

 

Dochód z działalności gospodarczej za 2011 rok wyniósł 37183 zł (ale działalność gospodarcza jest ok 15.03.2011)

Za 2012 dochód nie został rozliczony, ale będzie wynosił nie mniej niż 50000 zł.

 

Jeżeli problemem byłby zaciągnięty wcześniej kredyt hipoteczny, to tak jak wspominałem, mogę go w każdym momencie spłacić.

[PlanFinance]

Ja bym się wybrał do BNP Powoli zaczynają się odkorkowywać.

 

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża 6-kolejne lata 1,45%

Rata 1 - 1629 PLN

Rata 61 - 1686 PLN

PSO 3600 PLN z możliwością rozłożenia na 12 rat 12 X 300 PLN. Po roku możliwość rezygnacji.

Konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokości min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe. Produkty na min. 5 lat.

 

Dobrze byłoby gdybyś miał PIT rozliczony.

[kruk.db]

jaka jest forma rozliczenia z działalności gospodarczej czy to jest ryczałt ?

 

---------- Post dodany o 09:54 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:40 ----------

 

Oferta Deutsche Bank na 35 lat

1. opcja

marża 1,4

prowizja 0

oprocentowanie 5,38 ( wibor 3m na dziś 3,98 % + 1,4% marża)

rata ok 1587,54

-konto db life 12 zł m-c

-karta kredytowa ( darmowa przy skorzystaniu w 1wszym miesiacu przez 1 rok, potem darmowa przy obrocie 12tys zł lub 60zł rocznie.

 

2. opcja

marża 1,1

prowizja 0

oprocentowanie 5,08 ( wibor 3m na dziś 3,98 % + 1,1% marża)

rata ok 1529,40

-konto db life 12 zł m-c

-karta kredytowa ( darmowa przy skorzystaniu w 1wszym miesiacu przez 1 rok, potem darmowa przy obrocie 12tys zł lub 60zł rocznie.

-plan systematycznego oszczedzania 180 zł na m-c okres składkowy 5 lat okres trwania inwestycji 10 lat (składka inicjująca 12 składek z góry)

[PlanFinance]

KrukDB sprawdź okres prowadzenia działalności gospodarczej.

[kruk.db]

Planfiance masz racje działalnośc od 15.03.2011 w marcu mija 2 pełne lata DB wymaga 2,5 prowadzenia działalnośc z racji że 2 lata będą zamkniete jest szansa na odstępstwo. umowa o pracę od 29.08.2012 z racji że jest z tym samym pracodawcą wcześniej umowa terminowa nie powinno być problemu.