Kredyt na zakup dzialki

[monsun]

Witam wszystkich

 

Potrzebuję porady odnośnie banku, który udzieli mi kredytu na zakup działki budowlanej. Działka posiada pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego (warunki zabudowy: zabudowa do 25% powierzchni działki, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne). Działka jest uzbrojona.

 

Poniżej przedstawiam moją sytuacje

Mamy z żoną wspólnote majatkowa.

 

Wysokość kredytu: 124 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: działka 144 000 / 20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: działka rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: działka

Metraż nieruchomości: działka 1200m2

Lokalizacja nieruchomości: wielkopolskie, powiat poznański

Stan zaawansowania inwestycji: działka budowlana

Waluta kredytu: zł

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 19800/ 39600 (płaca zasadnicza)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony - oboje

Okres trwania umowy w tył: żony 1 rok, moja miesiac

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27,28

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki z łączną rata 360zł oraz limit debetowy na koncie 1000zł brak kart

Historia w BIK. wszystko spłacane o czasie

 

Po zakupie działki w okresie roku, dwoch chcielibysmy budowac dom okolo 150m pietrowy koszt +-250 000

do stanu do zamieszkania i oczywiscie refinansowac kredyt działki biorac kredyt na dom.

[INTMEX]

Jaki dokładnie dochód uzyskuje żona?

[monsun]

Dochody ktore wypisalem, są naszymi wspolnymi dochodami.

Wczesniej prowadzilem dzialalnosc gospodarcza ale dochod byl bardzo podobny.

Teraz jestem po prostu na umowie o prace w firmie dla ktorej wykonywalem zlecenia.

Indywidualny dochod zony to 3300 netto miesiecznie.

[Mr Tomek]

Proszę podać szczegóły umowy zatrudnienia. Przydało by się żeby to była kolejna umowa z danym pracodawcą. Przedmówca kilka rzeczy "dobrych" powiedział. Warto patrzeć na koszty wejścia / wyjścia. Oferta bez tych kosztów była by idealna, ale takich już teraz nie ma. Warto ewentualnie zakładać opcję że w danym banku się jednak zostanie, czyli budowę też z tym bankiem się będzie robiło

Wcześniejsza spłata w PKO po 2 latach to nadal 1,5% (tylko nadpłaty po 2 latach są za 0%)

Prowizja w PKO to 1,8% ale opcja z ubezpieczeniem jest lepsza w długiej perspektywie ( a nawet w krótkiej bo kase z ubezpieczenia dało by radę jeszcze w ciągu 4 lat odzyskać, a prowizja niestety przepada)

[lzalewski]

Jesteś w stanie udokumentować prace wykonywane na zlecenie firmy dla której w tej chwili pracujesz?

Kiedy chcecie rozpocząć budowę domu?

[monsun]

Posiadam faktury wystawiane firmie, w ktorej jestem teraz zatrudniony no i oczywiscie cala historie w KPiR. Budowe domu chcielibysmy rozpoczac jak najszybciej rok dwa.

[lzalewski]

Jak najszybciej to nawet w tym roku:)

Jeśli budowa miałaby być za powiedzmy rok to najlepiej chyba sprawdziłby się Pocztowy. Jeśli chcielibyście budować jeszcze w tym roku to DB lub Eurobank, gdzie można wnioskować o kredyt na działkę i budowę za jednym zamachem. Patrząc na ciągle pogarszające się oferty nie byłoby to złe rozwiązanie.

[Mr Tomek]

Pocztowy nie ma ciekawej oferty i przy budowach praktycznie się nie sprawdza - bardzo skrupulatnie rozliczają transze co przy budowie jest trudne i niewygodne. Raczej zostałbym przy Eurobanku. Po pierwsze oferta w miarę ok. tj:

marża 1,99 + 0,15 do czasu wniesienia wkładu własnego,

brak prowizji za udzielenie,

ROR - darmowy

ubezpieczenie na zycie 45zł/mc

 

Poza tym w Euroabnku taki kosztorys na budowę powinien przejść, inne banki wymagałyby kosztorysu powyżej 350K

 

Jeśli zależy wam na lepszej ofercie to dozbierajcie troche kaski tak żeby wziąć tylko 115k na działkę - będzdiecie mieli wtedy 20% wkładu własnego i oferta w Eurobanku będzie taka:

marża 1,59

brak podwyższenia marzy ze względu na brak wkładu własnego

reszta jak powyżej

[INTMEX]

W Pocztowym warto jeżeli klient zdecyduje się na budowę dopiero za rok ze względu na niskie koszty uzyskania/spłaty kredytu, w innym przypadku to moim zdaniem najlepiej skorzystać z DB

[lzalewski]

Mr. Tomek czy ja napisałem, że w Pocztowym ma być brany kredyt na budowę? Chodziło o dobre rozwiązanie w przypadku refinansowania kredytu. Lepszej oferty dla tej opcji nie będzie.

[Mr Tomek]

ok, pocztowy może być, z Avivą wychodzi marża 1,9pp i 2,7% ubezpieczenia, 0% za wczześniejszą spłatę

Jako backup - Eurobank