kredyt na zakup mieszkania 300 000

[Misza]

Witam, zamierzamy wraz z dziewczyną kupić mieszkania z rynku pierwotnego. Wartość nieruchomości 240 000 zł + z racji braku środków na wykończenie chcemy przeznaczyć dodatkowe 60 000 na wykończenie.

 

Z tego co wstępnie się zorientowaliśmy rata przy 35 latach będzie wynosiła ok. 1600 zł w DB, ale przeglądając forum, natknęliśmy sie na topic użytkownika asta-roth, który wnioskuje o 355 000 i Państwo wyliczyliście mu, ze przy okresie na 30 lat w DB rata będzie wynosić ~1700 zł, jest to możliwe ?

 

Prosilibyśmy o oferty biorąc pod uwagę 30 i 35 lat ( chcielibyśmy porównać te dwie opcje ) - nie mamy preferencji bankowych - z tego co wiemy DB ma najkorzystniejsza ofertę w tej chwili.

 

Wysokość kredytu. 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 240000 zl / 0 zl

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 55m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat / 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 -żyjące w związku partnerskim

Średni miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 18 000 / 36 000

Źródło uzyskiwania dochodów.

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3 lata/czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 27/28

Aktualne obciążenia kredytowe. 500 zł

Historia w BIK. 1 osoba kredyt gotówkowy spłacony w terminie, 2 osoba punktacja w bik 520 i limit na k/k 2000

 

 

Z góry dziękujemy i pozdrawiamy

[lzalewski]

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html]DB[/url2]:

- marża 1,7%

- prowizja 0%

- rata 1747zł/30 lat; 1657zł/35lat

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1350zł/5lat

Wymagane konto oraz karta kredytowa.

 

Nie warto wydłużać okresu kredytowania powyżej 30 lat. Raty są stosunkowo niewiele niższe. Całkowity koszt kredytu rośnie jednak lawinowo.

[Misza]

bierzemy pod uwagę opcje z prowizją 2% i mniejszą marża, czy istnieją sposoby w DB do obniżenia jeszcze bardziej marży ? i jakie są ew. ich koszty ?

[RobertS]

tak, możecie się zdecydować na PSO lub/i ubezpieczenie na życie

[PlanFinance]

bierzemy pod uwagę opcje z prowizją 2% i mniejszą marża, czy istnieją sposoby w DB do obniżenia jeszcze bardziej marży ? i jakie są ew. ich koszty ?

 

Kompletnie bez sensu. W kredycie na 30 lat niższa marża niweluje koszt prowizji dopiero po ok.160mc(nie uwzględniając ewentualnego niższego kredytu o 2% lub utraconego dochodu z tytułu odsetek z lokaty).

 

Lepiej te 2% przeznaczyć na PSO.

[WGF]

Obniżanie wysokości marży kosztem 2% prowizji w żadnym stopniu nie jest opłacalne. Prowizja za udzielenie kredytu to jednorazowy i wysoki koszt, którego nikt nie zwróci. Dodatkowo obniżka marży nie będzie porażająca. Proszę pamiętać o tym, że marżę kredytu można renegocjować z bankiem po kilku latach lub zwyczajnie kredyt refinansować, jeśli za kilka lat marże banków będą niższe (w przypadku DB p 5 latach można refinansować kredyt bez prowizji).

[RobertS]

jeżeli klient zapłaci prowizję to może wcześniej spłacić kredyt w DB po 3 roku, z opcją bez prowizji dopiero po 5 roku...ale mimo wszystko opcja z 2% jest nieopłacalna, ten koszt (nie biorąc pod uwagę wartości pieniądza w czasie) może się ew. zwrócić po nawet kilkunastu latach!

[Misza]

dziękuje za informacje, kolejne pytanie, na co można przeznaczyć dodatkowe środki uzyskane w DB na wykończenie mieszkania :

 

kuchnia w zabudowie, panele, płytki etc.

 

czy bank takie środki wypłaca w transzach i jak je rozlicza ? na podstawie fv ?

[PlanFinance]

Niestety w Deutsche Bank nie skredytujesz zabudowy kuchennej ani szafy wnękowej. Płytki, panele, biały montaż it. już tak. Do wniosku należy dostarczyć kosztorys. Rozliczenie środków następuje za pomocą inspekcji, która kosztuje bodajże 200 PLN.

[Gość gosc45677]

W Deutsche Banku przy kredycie mieszkaniowym, można przeznaczyć 30% kredytu na dowolny cel - dotyczy to produktu Standardowa Hipoteka ( dla gospodarstw domowych,których dochód netto jest od 4 000).

 

Natomiast oprócz ceny zakupu dopuszcza się również inwestycji związanych z pracami wykończeniowymi lub remontowymi typu: wykonanie tynków i gładzi, malowanie, płytki ceramiczne, terakota, biały montaż, armatura łazienkowa i kuchenna, drzwi wewnętrzne,klimatyzacja, kominek, wykonanie ogrodzenia, itp.

Jednakże jak napisał poprzednik nie uwzględnia się mebli kuchennych, a także rtv, agd itp

[PlanFinance]

W Deutsche Banku przy kredycie mieszkaniowym, można przeznaczyć 30% kredytu na dowolny cel - dotyczy to produktu Standardowa Hipoteka ( dla gospodarstw domowych,których dochód netto jest od 4 000).

 

Przy kredycie na 100% LTV?. Raczej nie.

[GPO Finanse]

Proponuję PKO BP

 

marża 1,3%

prowizja 2%

rata ok 1670 zł

ub. niskiego wkładu 1920 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa.

 

Oferta ważna do 15.03.2013

[PlanFinance]

GPO ja się skłaniam w tej promocji do wykorzystania ubezpieczenia na życie na 1mc po czym należy z tego produkty zrezygnować dzięki czemu można zejść z prowizja do 1% a marża rośnie o 0,1 p.p. Co o tym myślisz?.

[lzalewski]

Nie wczytywałem się jeszcze w warunki promocji, ale jeśli taka opcja jest możliwa to będzie ona korzystniejsza.

[Misza]

czyli jaki jest najprostszy sposób aby wykończyć kompletnie mieszkanie biorąc hipoteke w DB? czy oferta z PKO jest na 30 lat ? można ew. pokusić się o 35 ? czy nie mają tak długiego okresu w ofercie ?

 

pozdrawiam

[GPO Finanse]

GPO ja się skłaniam w tej promocji do wykorzystania ubezpieczenia na życie na 1mc po czym należy z tego produkty zrezygnować dzięki czemu można zejść z prowizja do 1% a marża rośnie o 0,1 p.p. Co o tym myślisz?.

 

Dla zminimalizowania kosztów początkowych - to też jest dobra opcja. Per saldo kredyt droższy w całym okresie, ale zaledwie o ok 3000 tyś (tyle ile zaoszczędzimy na prowizji). W zależności od wymagań klienta jedna i druga propozycja ok..

 

---------- Post dodany o 14:49 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:44 ----------

 

czy oferta z PKO jest na 30 lat ? można ew. pokusić się o 35 ? czy nie mają tak długiego okresu w ofercie ?

 

Tak, na 30 lat. Można ten okres wydłużyć nawet do 40 lat - tylko po co? Czy chodzi o obniżenie raty?

Rata dla 35 lat wynosi ok 1580 zł

[PlanFinance]

czyli jaki jest najprostszy sposób aby wykończyć kompletnie mieszkanie biorąc hipoteke w DB? czy oferta z PKO jest na 30 lat ? można ew. pokusić się o 35 ? czy nie mają tak długiego okresu w ofercie ?

 

pozdrawiam

 

Niewiele obniżasz ratę a koszta odsetkowe rosną lawinowo. Kompletnie bez sensu.

 

Nie wczytywałem się jeszcze w warunki promocji, ale jeśli taka opcja jest możliwa to będzie ona korzystniejsza.

 

Tak jest taka możliwość

[Misza]

czy PKO również finansuje wykończenie mieszkania ? nie będzie problemu dobrać 60k na ten cel ?

[PlanFinance]

Nie zwróciłem uwagi na Twojego 1 posta. PKO BP kredytuje maksymalnie 10% wartości transakcyjnej.

[GPO Finanse]

czy PKO również finansuje wykończenie mieszkania ? nie będzie problemu dobrać 60k na ten cel ?

Jeżeli wykończenie mieszkania to zakup telewizora, pralki, super wieży i samochodu - to w PKO BP się nie da. Ale jeżeli macie na myśli doprowadzenie "stanu deweloperskiego" do stanu używania to w/w 10% w zupełności wystarczą - zapewniam!

[PlanFinance]

10% to 24 000 PLN. Mieszkania nie da sie wykończy za taka kwotę, nawet do zamieszkania.

[Misza]

Witam,

 

mam pytanie odnośnie prawa do zakupu nieruchomości aby można było złożyć wniosek kredytowy --> czy wystarczy umowa rezerwacyjna ? czym taka umowa różni się od umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego?

[PlanFinance]

Jeśli wymagana jest umowa developerska to możesz złożyć wniosek na podstawie umowy rezerwacyjnej. Do wniosku dodatkowo powinieneś dostarczyć draft umowy developerskiej oraz prospekt informacyjny.

 

Nie wiemy o jakiej umowie rezerwacyjnej piszesz więc trudno wskazać różnice. O umowie developerskiej możesz poczytać w odpowiedniej ustawie.

[Misza]

Kompletnie bez sensu. W kredycie na 30 lat niższa marża niweluje koszt prowizji dopiero po ok.160mc(nie uwzględniając ewentualnego niższego kredytu o 2% lub utraconego dochodu z tytułu odsetek z lokaty).

 

Lepiej te 2% przeznaczyć na PSO.

 

Chciałbym jeszcze wrócić do wątku opcji prowizji lub bez prowizji w DB,

Jedno jest pewne zdecydowaliśmy się na okres 35 lat aby obniżyć ratę, z tego co państwo mi wyliczyliście rata bez prowizji to ok 1657, a rata z prowizją ok 1587 zł. W totalu spłacając kredyt przez 35 lat oszczędzam ok 23k biorąc opcję z 2% prowizją

 

więc dlaczego opcja z prowizją jest nieopłacalna w/g Państwa >?

[PlanFinance]

Kredyt 300 000 PLN

 

Rata prowizja 2% - 1611 PLN

 

Kredyt 294 000 PLN

 

Rata prowizja 0% - 1618 PLN

 

 

 

Nie bierz kredytu na 35 lat. Bardzo mała różnica na racie a kolosalna w koszcie odsetek.