Zdolność kredytowa, czy mam szansę na kredyt

[mjazzga]

Witam,

Szukamy z partnerką rozwiązania naszego problemu ze zdolnością i będziemy wdzięczni za wskazówki.

Sprawa wygląda następująco: Mamy wybrane mieszkanie, uzgodniliśmy cenę 102000zł, jest to mieszkanie w kamienicy odnowione, bez konserwatora, 55m2, chcemy też tam wykonać instalację gazową dostępną w budynku oraz wytyczyć kanały wentylacyjne których w latach 30 nie przewidziano, koszt tych prac to około 20000zł po tzw znajomości.

 

Wysokość kredytu. - 102 000 + ewentualnie dodatek na remont

Wartość nieruchomości / wkład własny - wartość nieruchomości w Sosnowcu wydaje się dużo większa, ale nie potrafię tego oszacować - wkład własny jak najmniejszy - wiadomo to co będzie w umowie przedwstępnej i jeśli się nie da sami podniesiemy wartość wykonując instalacje (jak powyżej)

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie, spółdzielcze własnościowe

Metraż nieruchomości - 55m2

Lokalizacja nieruchomości - Sosnowiec, Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji - ?

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - priorytet jak najmniejsza rata i możliwe najmniejsze problemy z nadpłatami.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc - 4500zł

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę + umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/ - umowa o pracę 5.5 miesiąca, umowa zlecenie 1.5 roku okres trwania umowy w przód - umowa o pracę do końca listopada 2013, umowa zlecenie - do końca roku.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27, 24

Aktualne obciążenia -

Tutaj pojawia się nasz największy problem, ja posiadam dużą linię kredytową od prawie 4 lat, perfekcyjnie obsługiwaną ale jest to 50000zł, posiadamy też karty kredytowe łącznie na 10000zł, jesteśmy otwarci na propozycje skonsolidowania tego w jakiś sposób, choć nie ukrywam że sama linia mi się podoba i kilka razy dzięki niej nieźle zarobiłem na boku.

 

Czy są jakieś szanse, żeby to ogarnąć czy też nie zawracać sobie tym głowy? Dziękuje za pomoc.

[RobertS]

jaka część dochodu uzyskiwana jest z umowy o pracę a jaka z umowy zlecenia?

 

w jakiej części ta linia kredytowa oraz kk są wykorzystane? jakie kwoty chcielibyście konsolidować?

[mjazzga]

jaka część dochodu uzyskiwana jest z umowy o pracę a jaka z umowy zlecenia?

 

w jakiej części ta linia kredytowa oraz kk są wykorzystane? jakie kwoty chcielibyście konsolidować?

 

2500 umowa o prace 2000 zlecenie, karty kredytowe chcemy zamknąć na pewno tutaj do spłaty jest około 5000, co do linii to to się zmienia b.często i w tej chwili wykorzystane jest 35000, natomiast zastanawiałem się czy nie zrobić z tego wszystkiego jakiejś jednej raty w pocztowym lub aliorze itp w sensie z limitów przejść na raty i dzięki temu odblokować nieco zdolności, bo wiem że banku nie interesuje ile ja wykorzystuje tylko liczą sobie i tak swój ustalony % od przyznanej kwoty.

[mjazzga]

Hmm to będzie się dało coś tu podziałać?

 

W osobnym temacie uzyskałem informacje że limity mógłbym skonsolidować w ratę około 900zł, będę też miał promesę zatrudnienia od pracodawcy. Każde rozwiązanie, które prowadzi do znalezienia i otrzymania dobrego kredytu przyjmę z wdzięcznością, bo znalazłem to "przecenione" mieszkanie i muszę działać szybko.

[RobertS]

no możesz skonsolidować kk i limit w koncie na kredyt z ratą miesięczną, która w znacznie mniejszym stopniu obciążałaby zdolność kredytową, teraz jako zobowiązanie zostanie przyjęte 3-5% limitów jakie macie

 

jak zrobicie konsolę ww. to możecie się ubiegać o kredyt hipoteczny, zdolność będzie, następnie kupicie mieszkanie, zrobicie remont dzięki czemu jego wartość wzrośnie i zrobicie kolejną kosolidację łącząc kredyt hipo z ww. kredytem gotówkowym czyli finalnie będziecie mieć tylko jeden kredyt hipoteczny (zakładam, że wartość mieszkania po remoncie na to pozwoli)

[mjazzga]

no możesz skonsolidować kk i limit w koncie na kredyt z ratą miesięczną, która w znacznie mniejszym stopniu obciążałaby zdolność kredytową, teraz jako zobowiązanie zostanie przyjęte 3-5% limitów jakie macie

 

jak zrobicie konsolę ww. to możecie się ubiegać o kredyt hipoteczny, zdolność będzie, następnie kupicie mieszkanie, zrobicie remont dzięki czemu jego wartość wzrośnie i zrobicie kolejną kosolidację łącząc kredyt hipo z ww. kredytem gotówkowym czyli finalnie będziecie mieć tylko jeden kredyt hipoteczny (zakładam, że wartość mieszkania po remoncie na to pozwoli)

 

Na to nie wpadłem ale brzmi super, ale jednak ztcw to przy konsolidacji na hipotece to wiele % z nieruchomości się nie dostanie;( ale mam jeszcze jedno mieszkanie do wykupienia ze spółdzielni gdzie trzeba na dzień dzisiejszy oddać jej jakieś 30000, więc też interes chyba warty zastanowienia.

Nieźle się trzeba nagimnastykować żeby prostą sprawę załatwić

Bez pomocy się nie obejdzie najlepiej by było żeby jedna osoba wszystkie tematy mogła z nami spinać.

 

Btw taki kredyt na 102k na powiedzmy lat 30 to na dzisiaj jaki koszt licząc z wszystkimi bonusowymi opłatami?