Kredyt 300 000 zł na zakup domu, który bank wybrać?

[jay73]

Witam. Mam nadzieję, że w dobrym miejscu zamieszczam swój pierwszy temat na tym forum. Planuję zakup domu, jednak nie mam pojęcia, który bank wybrać (oferta którego banku będzie najlepsza dla uzyskania jak największej kwoty kredytu na zakup). Dane:

 

Wkład własny: 150 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji: na wykończeniu , brak odbioru technicznego.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: Jak najdłuższa (biorąc pod uwagę wiek)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4400

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

 

 

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2000 zł

Rodzaj umowy: umowa zlecenie

 

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 106 m2

Miasto: Kraków

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 55 LAT /24 Lata

 

 

Prosiłbym o wzięcie pod uwagę najpierw jednej osoby (z wyższym zarobkiem) i określenie zdolności tylko dla niej, a następnie dla obu tych osób (dwóch kredytobiorców). Jak to mniej więcej będzie wyglądać?

[INTMEX]

Jaka ma być wysokość tego kredytu? Proszę o uzupełnenie schematu:

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[jay73]

Wysokość kredytu. 300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 /150 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.: Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości.: Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości.: 106 m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).: Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: Dom w stanie deweloperskim, brak odbioru technicznego

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 Lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3000

Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o pracę.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 28 lat, umowa na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy : 55 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: pozytywna

[lzalewski]

Niestety przy dochodzie 3000zł/m-c nie będziesz mieć zdolności na 300tys. Maks. to ok. 250tys.

[jay73]

I w jakim banku najlepiej pytać o te 250 tyś? A jeżeliby dołożyć drugiego kredytobiorcę (spoza rodziny), jak wspomniałem w 1 poście? Chyba, że to jest już z uwzględnieniem drugiej osoby.

 

Wiek drugiej osoby to 24 lata, zarobki netto 2000 zł, brak zobowiązań, BIK pozytywny. Umowa zlecenie od 1,5 roku, na czas nieokreślony.

[lzalewski]

Dołączając drugą osobę zdolność na 285tys. będzie w Kredyt Banku:

- marża 1,79%

- prowizja 2,5%

- rata 1999zł

Wymagane jest założenie konta.

[jay73]

Okej, bardzo dziękuję. Jutro dopytam u nich o szczegóły.

[lzalewski]

Co chcesz wiedzieć? Pytaj.

[jay73]

O to, czy na pewno będę mieć aż tak dużą zdolność. Bo już miałem taką sytuację w pko bp, że początkowo wyliczyli większą zdolność, a jak przyszło co do czego, to wyszło o ok. 20 tys mniej. No i porozmawiać konkretnie nt tego kredytu; jaka jest RRSO, jak to się rozkłada (czy prowizja spłacam z kolejnymi ratami kredytu), na ile lat mogliby maksymalnie udzielić ten kredyt (czy jak większość do 70 roku życia, czy dłużej) i jakie dokumenty potrzebują.

[lzalewski]

Innej odpowiedzi o zdolność niż ta, którą podałem w oddziale nie udzielą. Korzystają z tych samych kalkulatorów.

Kredyt może być udzielony na 20 lat i dla takiego okresu była zrobiona symulacja.

Prowizja jest płatna w całości przed uruchomieniem kredytu.

RRSO przy kredycie hipotecznym, gdzie oprocentowanie zmienia się w czasie jest mało przydatnym parametrem. Aktualnie wynosić będzie ono 6,37%.

Dokumenty:

- dwa dokumenty tożsamości ze zdjęciem,

- wyciągi bankowe z 3 m-cy,

- umowa przedwstępna zakupu,

- operat szacunkowy.

Do tego oczywiście zaświadczenie o zatrudnieniu na druku bankowym.

[jay73]

ok, jeszcze raz bardzo dziękuję Jeżeli będę miał jeszcze jakieś wątpliwości, to zapytam w tym temacie.