Kredyt 200 tys. zł na zakup mieszkania z rynku pierwotnego Kraków

[rudy211]

Witam

Poszukuje obecnie oferty kredytu na zakup mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie.

 

Wysokość kredytu: 200 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 330 tys. zł / 40% wkład własny

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie gotowe z rynku pierwotnego od dewelopera

Metraż nieruchomości: 57m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Kraków

Stan zaawansowania inwestycji: inwestycja ukończona

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2600 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa zlecenie

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa od 6 miesięcy, ważna do czerwca, napewno będzie przedłużona

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: karta kredytowa, wszystko terminowo spłacane, historia pozytywna

 

Tutaj największym problemem może być umowa zlecenie i dochód uzyskiwany z niej tylko z 6 miesięcy. Będę wdzięczny za wszystkie porady, do którego banku można się udać.

[RobertS]

faktycznie ta umowa zlecenia może być problemem, czy możesz otrzymać promesę zatrudnienia?

 

jeżeli tak to można próbować w BGŻ, Millennium + ew. GNB i Aliorze

[rudy211]

Sprawa wygląda tak, że mam dostać umowę o pracę, ale prawdopodobnie od kwietnia. Mógłbym rozpytać o taką promesę. Bez niej nie będzie możliwości? Z tego co wstępnie się orientowałem to BGŻ wymaga umowy od 6 msc, ale nic nie mówi o tym ile w przód ma jeszcze trwać.

 

---------- Post dodany o 14:49 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 14:45 ----------

 

Dodam jeszcze, że sprawa jest na teraz. Konkretne mieszkanie mam upatrzone, szukam tylko oferty banku, który by mnie skredytował

[lzalewski]

Ważnością umowy nie musisz się przejmować. Uderzyć powinieneś przede wszystkim do banków, które wskazał kolega wyżej, przy czym GNB będzie opcją najsłabszą z nich.

[rudy211]

Który wg. was ma najlepszą ofertę? Czy w związku z wysokim wkładem własnym, można liczyć na większą przychylność w przyznaniu kredytu?

[RobertS]

"na teraz" bez promesy zatrudnienia nic nie zrobimy...ostatnio (styczeń) robiłem kredyt w BGŻ i klient miał umowę o pracę na czas określony do końca czerwca, miał do wyboru albo promesa albo ubezpieczenie (bardzo drogie)

 

od kwietnia będziesz miał umowę o pracę z firmą, z którą aktualnie masz podpisaną umowę zlecenia?

[RobertS]

Który wg. was ma najlepszą ofertę? Czy w związku z wysokim wkładem własnym, można liczyć na większą przychylność w przyznaniu kredytu?

 

dla bezpieczeństwa, wnioski do 3 banków...odrzuciłbym Aliora, bo tam promesa zawsze jest odstępstwem

[rudy211]

Tak, mam przedłużyć umowę u tego samego pracodawcy, ale już jako umowę o prace. Ewentualnie może mógłbym spróbować przedłużyć na teraz umowę zlecenie, tak żeby była ważna przykładowo do końca 2013 r.

 

Właśnie z tego co się dowiadywałem to BGŻ nie ma zapisów mówiących o czasie na jaki wprzód ma być podpisana umowa.

 

---------- Post dodany o 15:09 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:05 ----------

 

Mogę złożyć wniosek czysto hipotetycznie, żeby analityk sprawdził, czy w ogóle chcieliby mi go przyznać? Ile mniej więcej czasu od ma się na podpis umowy od momentu otrzymania decyzji?

[RobertS]

ale jak okres zatrudnienia będziesz miał krótki (w przód) to w BGŻ na 100% dokleją Ci ubezpieczenie (dodatkowo jesteś singlem), w takim wypadku możesz wnioskować o kredyt bez opłaty za wcześniejszą spłatę (jest taka możliwość) i jak już unormujesz sytuację z zatrudnieniem to kredyt refinansujesz w innym banku

[rudy211]

Orientujesz się może jak nazywa się to ubezpieczenie i z jakimi ewentualnie opłatami by się wiązało?

[lzalewski]

W Millennium zabraknie Ci nieco zdolności kredytowej. Maks. to 180tys. Pozostają BGŻ i GNB. [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-bgz-kredyt-hipoteczny-opinie-40111.html]BGŻ[/url2]:

- marża 1,45%

- prowizja 2%

- rata 1212zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c, ub. nieruchomości w ramach oferty banku.

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/getin-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40114.html]Oferta GNB[/url2] zależna jest od scorngu w BIK, ale na pewno wypadnie słabiej.

[PlanFinance]

To jest umowa zlecenie więc mało kto będzie wymagał aby umowa w przód była na jakiś konkretny okres dłuższy niż np. 1mc.

 

BGŻ może zaakceptować taki dochód, ale pod warunkiem że wykażesz ciągłość pracy 24mc z dopuszczalną przerwą max.3mc.

 

Millennium od kilku dni akceptuje umowy zlecenie trwające minimum 12mc.

 

Możesz interesować się BZ WBK, mBank/Multibank. Nie sprawdzałem zdolności.

 

Jeśli będziesz mieć umowę o pracę można starać się już po jej trwania.

[rudy211]

180 tys. też byłoby do przyjęcie, wysupłałoby się dodatkowe środki ;)

[RobertS]

pakiet ubezpieczeń Aviva, podwyższa marżę o 0,9 p.p.

[rudy211]

To jest umowa zlecenie więc mało kto będzie wymagał aby umowa w przód była na jakiś konkretny okres dłuższy niż np. 1mc.

 

BGŻ może zaakceptować taki dochód, ale pod warunkiem że wykażesz ciągłość pracy 24mc z dopuszczalną przerwą max.3mc.

 

Millennium od kilku dni akceptuje umowy zlecenie trwające minimum 12mc.

 

Możesz interesować się BZ WBK, mBank/Multibank. Nie sprawdzałem zdolności.

 

Jeśli będziesz mieć umowę o pracę można starać się już po jej trwania.

 

Czy masz możliwość również sprawdzenia zdolności w mBanku? Umowa jaką posiadam będzie akceptowana? Na stronie brak jakichkolwiek informacji.

[lzalewski]

W mBanku zdolności brakuje. Co robiłeś przed umową zlecenie?

[rudy211]

Wcześniej pracowałem rok na umowie zlecenie, ale w innej firmie. Jaka zdolność wychodzi kredyt na mieszkanie w mBanku?

[lzalewski]

Czy była to podobna branża?

Zdolność w mBanku to ok. 160tys.

[rudy211]

Branża całkiem inna: teraz IT, wcześniej finanse.

 

---------- Post dodany o 18:36 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:35 ----------

 

Macie jakieś swoje kalkulatory odnośnie zdolności w Alior Banku? Na infolinii podali mi zdolność 200 tys. zł, w oddziale 160 tys.

[lzalewski]

Zdolność w Aliorze jest na 168000zł.

[rudy211]

Dziękuję wszystkim za pomoc. W takim razie w moim wypadku na ten moment zostaje Alior i mBank, ale kwoty na jakie mogę liczyć to ok. 160 tys. zł?

[lzalewski]

Tak, dokładnie. W przypadku Millennium można próbować. Jeżeli wykaże się ciągłość zatrudnienia to może się udać. Przy tej samej branży nie powinno być problemów. Przy innej analityk może różnie do tego podejść.

W niedzielę będę przejeżdżał przez Kraków. Jeśli chciałbyś się spotkać i pogadać o kredycie to daj znać.

[rudy211]

Jeśli chodzi o Alior i mBank. Czy jeżeli jako współkredytobiorcy wystąpiliby ze mną rodzice, wiek 62 i 65 lat to, czy byłaby możliwość wzięcia takiego kredytu na 200 tys. zł? Musiałoby się to wiązać z jakimiś dodatkowymi ubezpieczeniami?

 

Dochód rodziców to 3 tys. netto z um. o pracę + pensja za dodatkowe projekty, dochód drugiej osoby renta ok. 900 zł.

[lzalewski]

W mBanku będziesz mieć spory problem ze względu na wiek rodziców. Maksymalny okres kredytowania, jeśli ich dołączysz to 5 lat.

W Aliorze okres ten będzie mógł wynosić 15 lat. Ze zdolnością problemu wówczas nie będzie. Tyle, że rata wynosić będzie niecałe 1800zł. Pytanie czy to udźwigniesz.

[rudy211]

A jest możliwość wzięcia np. na 25 lat? Coś mi się obiło o uszu, że w takim wypadku w Aliorze spłacalibyśmy kredyt razem przez 15 lat, a na pozostałe 10 lat rodzice są wyłączani i sam muszę mieć zdolność na spłatę reszty zadłużenia? Trzeba by brać jakieś dodatkowe ubezpieczenia, poza tym, które standardowo oferuje Alior, żeby marża wynosiła 1,3%?