Kiepski kredyt BGK vs standardowy kredyt hipoteczny

[Ebenezer]

Wysokość kredytu - 345 000 zł

Wartość nieruchomości - 345 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - Mieszkanie

Metraż nieruchomości - 64,8

Stan zaawansowania inwestycji - Ukończone

Okresu kredytowania - 360 miesięcy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Łączny miesięczny dochód netto - 5500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów - o pracę, o dzieło, zlecenie

Aktualne obciążenia kredytowe - Karta Kredytowa limit 5000 zł

 

• Getin Noble Bank
  Marża 1,84% + WIBOR: 4,70% = 6,54%
  Ub. Pomostowe +2%
  Pożyczka (opłaty około kredytowe, ubezpieczenia): 6,54% - 11 900 zł
  
• Bank Pocztowy
  Marża 1,45% + WIBOR: 3,88% = 5,33%
  Ub. Pomostowe +1%
  Kredyt wspierający: 7,5% - 12 000 zł
  Niestety Bank Pocztowy odrzucił nam dopłaty BGK (forum-kredytowe.pl/f134/bank-pocztowy-decyzja-analityka-69284.html), ale w tym czasie deweloper obniżył ceny nieruchomości. Wartość spadła do 336 000 zł.
  

 

Która opcja wydaje się korzystniejsza? A może jakiś aktualna promocja w innym banku (już bez dopłat)?

 

Odrzucone wnioski:

• PKO BP
  Nieuwzględnienie umowy o pracę na czas nieokreślony jako pierwszej umowy u danego pracodawcy (w praktyce była to druga, ale na inną spółkę powiązaną finansowo)
  
• BnP Paribas
  Niemożliwy do spełnienia warunek:

  "aneks do umowy przedwstępnej ze zmianą harmonogramu płatności i przesunięciem terminu wpłaty kolejnej raty z uwagi na długi termin oczekiwania na umowę przeniesienia własności - rekomendacja aby ok. 30% ceny było płatne na 1M przed aktem"

  Formalnie termin przeniesienia własności jest odległy (grudzień 2013) ze względu na blok obok będący jeszcze w budowie, a znajdujący się na tej samej działce. W efekcie mieszkanie stałoby do listopada, gdyż nie dostalibyśmy odbioru.
  

[lzalewski]

Ja bym brał GNB. Po 8 latach kredyt zawsze możesz zrefinansować.

[Ebenezer]

Nie ma jakiś dodatkowych problemów z tym refinansowaniem?

[RobertS]

po 8 latach? żadnych, w GNB opłata w pierwszych 5 latach!

[Ebenezer]

Wcześniej nie ma sensu, bo dopłaty przepadną.

[lzalewski]

Dokładnie tak. Dlatego piszę, że po 8 latach. Przez te 8 lat nie będziesz mieć lepszego kredytu niż z dopłatami.

Problem możesz mieć jeśli nie będziesz mieć zdolności:)

[RobertS]

dokładnie tak jak piszesz, jeżeli masz jeszcze opcję kredytu z dopłatą to go bierz nawet jeżeli w GNB, żaden kredyt bez dopłat atrakcyjniejszy nie będzie...

 

ps

kiedyś to nawet liczyłem, ew. można było się zastanawiać nad jakimś kredytem w walucie (marże były znacznie niższe) jako alternatywie dla kredytu z dopłatami

[Ebenezer]

Dzięki. Przewagą dla zwykłych kredytów jest aktualna obniżka cen mieszkań (ale w naszym przypadku to tylko 10 000 zł, które nie równoważy kosztów dopłat ~ 66 000 zł).

 

Pozdrawiam