zdolność kredytowa przy zarobkach 3400 netto 2 osób

[ona9]

Witam! Bardzo proszę o pomoc, stoję przed decyzją o pierwszym mieszkaniu i muszę zacząć od tego jak wyglada sprawa z kredytem, bo nie zdawałam sobie sprawy, że aż tak żle może być

Potrzebujemy ok. 350 tys. aby kupić mieszkanie, które by mnie satysfakcjonowało. Mamy odłożone ok. 50 tys.

 

Wysokość kredytu 350.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350.000 / 50.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - raczej wtórny

Rodzaj nieruchomości -mieszkanie

Metraż nieruchomości - 60-70 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). pow. 500 tys.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. chyba jak najdłużej się da ;)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (nie małżeństwo - nie wiem czy to ma znaczenie)

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 3400

Źródło uzyskiwania dochodów. - 2 x umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 1 umowa od ok. 2 lat na czas nieokreslony, 2 umowa od stycznia na czas nieokreślony (wcześniej umowy na czas określony u tego samego pracodawcy)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców- 28/33

Aktualne obciążenia kredytowe. - w tej chwili kilka tys. na auto w razie kredytu zostanie to spłacone wczesniej

Historia w BIK. - ok

[PlanFinance]

ysokość kredytu 350.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350.000 / 50.000

 

Wytłumacz nieścisłości?.

[ona9]

Przepraszam jestem bardzo świeża w temacie.

Chodzi o to, że mieszkanie które chciałabym kupic będzie kosztowało w okolicach 350 tys. Mam 50 tys. W takim razie chyba powinnam napisac, ze kredyt na 300 tys.

[PlanFinance]

Nie ma żadnych nagród, premii, prowizji?. Cały cza jest stałe 3400 PLN?.

[ona9]

raz w roku "trzynastka" dla obu osób co daje niecałe 3 tys. W przypadku 1 osoby dofinansowanie do wakacji i jakaś nagroda mała to w poprzednim roku nieco ponad 1 tys. zł tylko.

 

Jedna z osób w roku poprzednim miała małe zlecenia - nieco ponad 2 tys. W roku 2011 było tego znacznie więcej, ale to pewnie juz się nie liczy. Ponadto w tym roku zleceń raczej brak...

 

Rozumiem, że w przypadku tylko zarobków 3400 szanse zerowe?

[PlanFinance]

BNP Paribas

Marża 1-5 rok 1,1%

Marża 6-30 rok 1,45%

Rata nr 1 1583 PLN

Rata nr 61 1639 PLN

PSO 300 PLN X 12

Prowizja 0%

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Konto(15 PLN), wpływ na konto w wysokosci min.1% kwoty kredytu, 3 transakcje bezgotówkowe

[ona9]

dziękuję serdecznie.

 

Czy w żadnym innym banku nie spełniamy wymagań w takim razie?

[PlanFinance]

Może spełniacie, nie sprawdzałem. Podałem najlepszy cenowo bank dla Was w mojej ocenie.

[ona9]

Dziękuję. a teraz mała zmiana sytuacji.

 

Lada moment stanę się posiadaczką mieszkania wartego powiedzmy 250 tys. Mieszkanie wynajmowane od kilku lat przez rodziców, zostanie przepisane na mnie. Nie chcę go sprzedawać a jedynie wynajmować. Na ile to zmienia sytuację?

 

Wiem, że banki czasami biorą pod uwagę dochody z wynajmu, ale trzeba to mieć udokumentowane na 6-12 miesiecy wstecz. Udokumentowane jest, ale na moich rodziców - dopiero teraz przepisujemy je.

 

Czy musze w takim razie czekać te 6 czy 12 miesiecy? Co jeśli w okresie letnim mieszkanie przynosi małe dochody (lipiec-wrzesień zazwyczaj studenci płacą jedynie za rezerwacje).

 

A może są jakieś inne rozwiazania?

[GPO Finanse]

Jeżeli dochód z wynajmowanego mieszkania uzyskiwali rodzice to on nie pomoże w podwyższeniu waszego dochodu - ale też nie musi, bo zdolność kredytową macie nie tylko w jednym banku:

PKO BP

marża: 1,58%

rata : 1670 zł

prowizja: 2%

ubezpieczenie niskiego wkładu 330 zł

wymagania: konto (0 zł) i karta kredytowa.

 

ps

"najlepszy cenowo bank" - to ten, który udzieli kredytu (a nie ten, który ma "najlepszą ofertę"), dlatego wnioski trzeba złożyć do kilku banków.

[ona9]

dziekuję serdecznie.

 

Domyślałam się, że dochód z mieszkania liczy się dopiero od momentu przepisania na mnie, tylko zastanawiam się co jeśli poczekam te 6 miesiecy, a w ciągu ich trwania trafia się miesiace bez wynajmu.

 

Słyszałam o ofercie Getin Banku "Zamieszkaj w większym", która jest właśnie dla osób posiadających już nieruchomość. Może inne banki też mają jakies tego typu oferty?

 

Zdolność jakąś mamy obawiałam się, że nie na taką kwotę jaka byłaby potrzebna.

[PlanFinance]

ps

"najlepszy cenowo bank" - to ten, który udzieli kredytu (a nie ten, który ma "najlepszą ofertę"), dlatego wnioski trzeba złożyć do kilku banków.

 

Najlepszy cenowo bank to ten w którym na dzisiaj jest zdolność i najlepsza oferta. Trudno rozmawiać jednak z kimś kto nie ma w ofercie sporej ilości banków.

[RobertS]

dziekuję serdecznie.

 

Domyślałam się, że dochód z mieszkania liczy się dopiero od momentu przepisania na mnie, tylko zastanawiam się co jeśli poczekam te 6 miesiecy, a w ciągu ich trwania trafia się miesiace bez wynajmu.

 

Słyszałam o ofercie Getin Banku "Zamieszkaj w większym", która jest właśnie dla osób posiadających już nieruchomość. Może inne banki też mają jakies tego typu oferty?

 

Zdolność jakąś mamy obawiałam się, że nie na taką kwotę jaka byłaby potrzebna.

 

tego rodzaju oferta występuje tylko w tym jednym banku, jak chcesz kupić większe mieszkanie to do dochodu zostanie doliczone do 70% kwoty jaką otrzymasz z wynajmu mniejszego mieszkania

[GPO Finanse]

Może spełniacie, nie sprawdzałem.

Nie ma to jak doradca, który posiada ofertę wszystkich banków i zdolność sprawdza tylko w jednym z nich. Metody pracy są różne.

 

---------- Post dodany o 10:33 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:30 ----------

 

Najlepszy cenowo bank to ten w którym na dzisiaj jest zdolność i najlepsza oferta.

 

...i który udzieli nam kredytu - bo od zdolności do kredytu to jeszcze długa droga.

[PlanFinance]

Zabawne są Twoje ukryte zarzuty. Forum to forum na którym podajemy najlepsze oferty, które są wypadkowymi parametrów wynikających z opracowanego przeze mnie schematu. Są to oferty, które po weryfikacji osobistej często okazują się niedostępne z różnych powodów. To przynajmniej dla mnie jest zrozumiałe, userzy to rozumieją a Ty musisz to ogłaszać publicznie. Nie bardzo wiem w jakim celu.

 

Niestety lub stety na dzień dzisiejszy mam tyle pracy że pomagam na forum tyle ile mogę czytaj mniej niż zazwyczaj. Oprócz wyliczania zdolności w 20 kilku bankach zajmuję się moderacją forum, która uwierz mi że czasochłonna. Również po to aby dla Ciebie ten portal był przyjazny. Podałem najlepszą ofertę, sam przyznasz że cenowo lepszą niż Twoja. W którym banku by się udało to inna sprawa. Kredyty przez Internet to mrzonka i nikt nie twierdzi że na 100% się uda tam gdzie proponujemy.

 

Masz rację metody są różne. Sam przyznasz(czyż nie?) że posiadanie tylko części ofert jest szalenie nieprofesjonalnie.

[GPO Finanse]

 

Sam przyznasz(czyż nie?) że posiadanie tylko części ofert jest szalenie nieprofesjonalnie.

 

Tak przyznaję, dlatego proponuję Ci poszerzyć swoją ofertę o brakujące w niej banki.

[PlanFinance]

Marna prowokacja. GPO mam wszystkie.