Problem z kredytem w Banku Pocztowym. Stwierdzono że operat został zaniżony.

[ak30]

Złożyliśmy z żoną wniosek w Rodzina na Swoim w Pocztowym. Wybraliśmy projekt który zaadaptowaliśm do Rodzina na Swoim. Ma 116 mkw Zrezygnowaliśmy z poddasza uznając je w projekcie za strych, zresztą chcieliśmy parterowy. Ze względu na wielkość działki nie było łatwo znaleźć projekt. Projekt zgodny z decyzjami o zagospodarowaniu. Zdolność kredytowa u nas ok.

Operat szacunkowy wycenił dom jako wartość domu parterowego bez poddasza użytkowego ze strychem.

Niestety. Bank odmówił kredytu w Rodzina na Swoim. Dlaczego? Bo stwierdził że klient poniesie koszt adaptacji poddasza. Nie ważne dla banku że projekt nie zakłada adaptacji poddasza i mieści się czarno na białym w 140 mkw użytkowej. Stwierdzono że operat został zaniżony. Bank ustalił własny koszt budowy domu. To jakiś absurd. Wiecej!!!: dostaliśmy wcześniej już kredyt w Rodzina na Swoim na ten sam projekt w PEKAO SA i BGŹ. Niestety warunki zaproponowane przez te banki były nie do przyjęcia i były absurdalne. I nie chodziło tu o oprocentowanie.

Czy BAnk Pocztowy ma jakieś inne zasady analizowania projektów do Rodzina na Swoim niż inne banki? Ta chora sytuacji jest dla mnie nie do przyjęcia.

[lzalewski]

Bank Pocztowy liczy koszt budowy domu biorąc pod uwagę jego całkowitą powierzchnię (również tą niezaliczaną do użytkowej). Stąd zapewne rozbieżności pomiędzy kosztorysem a kosztem wyliczonym przez analityka.

Jeśli chodzi o poddasze to nie spotkałem się wcześniej z takim problemem. Pisz odwołanie do banku, aczkolwiek Pocztowy jest dość "ciężkim" bankiem przy wprowadzaniu jakichkolwiek zmian.

[ak30]

Czym zatem jest te 140 mkw w Rodzina na Swoim? Powiezchnia uzytkowa czy powierzchnia calosci domu? Czy dla analityka nie wazne jest to ze powiezchnia uzytkowa w projekcie wynosi 116 mkw?Nie rozumiem dlaczego nie chca nam dac Rodzina na Swoim. W pozwoleniu na budowe czarno na bialym jest napisane ze jest to dom parterowy a projekt nie zaklada adaptacji poddasza.

[lzalewski]

140m2 to granica powierzchni użytkowej. Jeżeli chodzi o koszt budowy to banki różnie podchodzą do tego zagadnienia. Niektóre ustalają minimalny koszt budowy m2 powierzchni użytkowej, inne powierzchni całkowitej. Bank Pocztowy, aby ustalić minimalny koszt wybudowania domu bierze pod uwagę powierzchnię całkowitą domu. Do RnS podawana jest jednak oczywiście powierzchnia użytkowa.

[ak30]

Czy zatem nie nalezy spodziewac sie zmiany decyzji pocztowego?

[lzalewski]

Nie spodziewajcie się zmiany kwoty, którą analityk wyznaczył jako koszt budowy. Możecie próbować zmienić decyzję, jeśli chodzi o odrzucenie wniosku o RnS. O ile koszt budowy domu mieści się w limicie dla kredytu z dopłatami.

[ak30]

"O ile koszt budowy domu mieści się w limicie dla kredytu z dopłatami" Co to znaczy? Czy tutaj liczymy powierzchnie użytkową i mnożymy to o jakąś cenę metra kwadratowego? Do czego później się ma to odnosić? Do wartości budowy domu "wg pocztowego"? Co ma do tego wszystkiego operat szacunkowy wykonany na potrzeby banku?

[lzalewski]

Cenę m2 powierzchni oblicza się dzieląc całkowity koszt budowy przez powierzchnię użytkową.

[BankPocztowy]

Niestety, budowy domu w BP na zasadach RNS nie było NIGDY możliwości zrobienia.

 

Bank dla np. województwa dolnośląskiego przyjmuje minimalnie 2510,- za każdy m2 powierzchni CAŁKOWITEJ.

116 m2 użytkowej przy 3500,- (dopuszczalna cena m2 przy budowie domu w RNS) to max. 406 000,-

Jeżeli w domu mamy np. 180 m2 powierzchni całkowitej to 180 m2 x 2510 = 451 800,- (na tyle musi być przyznany kredyt żeby realizować budowę domu w BP)

451 800,- podzielić na powierzchnię użytkową 116 m2 = 3894,- przy czym maksymalna cena za m2 to 3500,-.

 

Swoją drogą czemu pośrednik wiedząc to składał wniosek do Pocztowego? Kto przyjął taki wniosek?

[ak30]

Przeliczając zatem wg wzoru użytkownika BankPocztowy:

Dane z projektu są takie: Powierzchnia całkowita 144,4, powierzchnia użytkowa 112,2

Przeliczając to wg dolnoślaskiego: 144,4 x 2510 = 362444 / 122,2 = 3230,33. Dobrze liczę?

[lzalewski]

Tak, dobrze liczysz.

[ak30]

To jeśli dobrze liczę a wymienię tylko wskaźniki które proporcjonalnie zmienią się dla województwa lubuskiego to zupełnie nie potrafię zrozumieć skąd odrzucenie wniosku w BP.