Pierwsze kroki do podjęcia kredytu na budowę domu dla "młodych"

[Marcis]

Dzień dobry!

Nazywam się Marcin i chciałbym zasięgnąć porad co do kredytu.

Jestem osobą pracującą, 22 letnim chłopakiem ze stanem cywilnym kawaler, lecz mamy w planach ślub z przyszłą żoną Madzią. Jak wiadomo w naszym kraju przy zarobku z 2000zł miesięcznie, nie da się odłożyć na dom, bo nawet gdybym tą gotówkę odkładał domu chyba bym nie dożył, a nikt też za darmo mnie utrzymywać nie będzie.

W związku z tym, jedyna opcja na mieszkanie to kredyt.

Naszym marzeniem jest domek na wsi. Najlepiej nie wysoki by był łatwy do ogrzania i z mieszkalnym poddaszem.

Czyli:

-kuchnia,

-sypialnia,

-salon,

-dwa pokoje dla dzieci,

-pokój dla gościa,

-2 łazienki,

-piwnica,

-ew. garaż.

Opisuje to, by oszacować koszta związane z budową domu. Do tego chcemy kupić działkę w miejscowości której chcemy mieszkać. Koszty zawsze można obniżyć choćby przez to że, mam w rodzinie osoby pracujące w tej branży jak i sam też mogę coś robić.

Kredytu nie chcę jeszcze "zaciągać" na razie tylko wstępnie dowiedzieć się informacji z tym związane by zapobiec nie potrzebnym problemom lub długom. Umowę w aktualnej pracy dostałem trzecią z kolei w ubiegłym roku na 3 lata. Dziewczyna jeszcze studiuje, więc jak widać branie kredytuje wydaje się nie rozsądne. Niestety w moim rodzinnym domu jak i dziewczyny, nie da się mieszkać razem ze względu na metraż domów w stosunku do osób mieszkających w nim. Dlatego zastanawiamy się co możemy zrobić, by żyć na swoim.

Jeśli ktoś, mógłby by przedstawić cały przebieg kredytu, zdolność, poradzić lub wycenić koszta z budową, bardzo byłbym wdzięczny. Z góry dziękuję

[Mr Tomek]

Hej , jestem Tomek

Co do przedstawiania samych powmieszczeń to nic to nikomu nie da

Jeśli chcecie miec tani w utrzymaniu dom to musi być mały i ocieplony. Nawet przy gosp. domowym 2+2 na 100mkw da sie żyć - w bloku ludzie żyją przy metrazu dwa razy mniejszym !! Więc nie przesadzajcie z powierzchnią !!! Piwnica to też dodatkowy koszt.

Nie potrzeba wam pokoju dla gościa i 2 łazienek - to są tylko dodatkowe koszty i ktoś to potem będzie musiał sprzątać

Koszt budowy metra przyjmowany przez banki i realny wg projektantów to 2000zł

[Marcis]

Cześć Tomek i dziękuje za odpowiedź Co do mieszkania nie chce mieć dużego, i wielkich pomieszczeń w nich bo faktycznie sprzątanie, ogrzanie i pytanie po co takie duże. Chcielibyśmy żeby te pomieszczenia były, ew. bez jednej łazienki. Domu dużego i wysokiego tez nie chcemy, lepiej jest w mniejszym ale przez to i przytulnym, bo w takim i miłości więcej:)

[Marcis]

Może ktoś podpowie?

[lzalewski]

Prognozując koszt budowy domu musicie liczyć się z wydatkiem rzędu minimum 2000zł/m2. Tutaj banku nie będzie interesowało, że macie w rodzinie budowlańców. Działka budowlana to oczywiście osobna sprawa. Budując więc dom o powierzchni 100m2 musicie liczyć się z wydatkiem rzędu 200000zł.

Przy dochodzie rzędu 2000zł/m-c nie możecie liczyć na kredyt wyższy niż 120-130tys. Jeśli więc nie posiadacie własnych środków będą musieli pomóc np. rodzice.

[Marcis]

Oczekiwałem właśnie takiej odpowiedzi i dziękuję. Mimo że nie miło czytać jak to jest z mieszkaniem dla młodych ludzi. Przykre jest to co się dzieje w naszym kraju i jak się dba o ludzi. No ale chociaż wiem co mogę zrobić po miesięcznej wypłacie. Nic...

[lzalewski]

To nie jest kwestia dbania/nie dbania o ludzi. Socjalizm się skończył i nie może być tak, że mieszkania (za tym trzeba było czekać często wiele lat) i pracę otrzymuje się, bo tak być musi. A zarobki są wolnorynkowe. Jeśli pracodawca może zatrudnić kogoś kto wykona tą samą pracę równie dobrze, ale taniej to to zrobi. Tak samo jak Ty idąc do dwóch różnych sklepów wybierzesz ten, w którym ten sam produkt kupisz taniej.

[Marcis]

Ma Pan rację, tyle że też przez to ludzie boją się poprosić o podwyżkę żeby nie być wyrzuconym z pracy, lub pracują za pół darmo bo nigdzie nie ma pracy. Przykre ale prawdziwe. Mi rodzina też nie może pomoc zbyt wiele bo pisałem o sytuacji. Zostałem teraz w kropce i nie wiem co dalej.

[m&t1]

A ja uważam, że nie masz się w tej chwili co stresować sytuacją. Jeśli możesz, przez najbliższe np. 2 lata odkładaj powiedzmy 1.000 zł miesięcznie (w ten sposób uzbierasz wkład własny na dom, albo na część kosztów związanych z zakupem działki - nie wiem jakie są ceny w Twojej okolicy).

Twoja dziewczyna skończy studia, pójdzie do pracy - Wasza sytuacja się poprawi - wtedy pomyślicie o kredycie. W tej chwili rata kredytu na 200.000 zł na 30 lat, przy założeniu 2% marży banku to ok. 1.180 zł. Przy dochodach na poziomie 2.000 zł nie stać by Was było na utrzymanie tego domu i siebie.

Jesteście jeszcze bardzo młodzi i moim zdaniem do wszystkiego dojdziecie za jakiś czas.

[Marcis]

Dziękuje za odpowiedź Tak odkładam miesięcznie ile się da, ale wiem że i tak będzie ciężko:)