Potrzebuje kredytu na firmę pod hipoteke ślask - Pilne

[hubertus]

A dokładnie kredytu na zakup pod hipotekę

 

nieruchomość magazyn murowany

wartość nieruchomości 290 tys

cena zakupu 245 tys zł

pożyczka 240 tys

 

dochody są spore w 2012 69tys/miesięcznie ale w bzwbk wyłożyli się na braku majątku prywatnie i na firmę.

 

Czekam na propozycję - Zawiercie

[Mariusz śląsk]

temat do ogarnięcia, ale brak szczegółów, napisałem na privie

[PWFinanse]

485tyś kredytu pod zabezpieczenie 290tyś?

[hubertus]

nie, Chce kupić nieruchomość za 245 tys zł gdzie 45 tys wkład własny a 200 chce pod hipotekę tej nieruchomości

[PWFinanse]

można próbować w Idei, do 80% wartości powinni dać bez problemu...

 

Jaka to nieruchomość? Co jest w wypisie z rejestru gruntów?

[hubertus]

Jest czysta. Wpisany właściciel żadnych hipotek.

[Licek]

Do przygotowania szczeglowej sytulacji potrzebne są:

- dokładne wyniki finansowe (przychód/koszty) za 2012r.

- informacja od kiedy firma działa, w jakiej branży, w jakim województwie,

- czy są zobowiązania firmowe/prywatne i jak BIK (czy jest ocena, czy byly problemy),

- czy wchodzi w grę dodatkowe zabezpieczenie na innym przedmiocie (nieruchomość, samochód, maszyna) - LtV może tu być na granicy, ponieważ przy takiej transakcji banki patrzą raczej na cenę transakcji a nie koniecznie szacowaną wartość rynkową.

[PWFinanse]

chodzi mi o to czy jest to nieruchomość komercyjna czy siedlisko czy działka budowlana zabudowana?

[hubertus]

Magazyn-komercja

[hubertus]

Do przygotowania szczeglowej sytulacji potrzebne są:

 

 

- dokładne wyniki finansowe (przychód/koszty) za 2012r. dochód wyszedł 69 tys zł miesięcznie

 

- informacja od kiedy firma działa, w jakiej branży, w jakim województwie, 2009 śląsk elektroniczna

 

- czy są zobowiązania firmowe/prywatne i jak BIK (czy jest ocena, czy były problemy), firmowe i prywatne na 10-13 tys zł bIk bez problemów

 

- czy wchodzi w grę dodatkowe zabezpieczenie na innym przedmiocie (nieruchomość, samochód, maszyna) - LtV może tu być na granicy, ponieważ przy takiej transakcji banki patrzą raczej na cenę transakcji a nie koniecznie szacowaną wartość rynkową. nie nie wchodzi w gre dokładnie na tym wyłożyłem się w bzwbk

[Licek]

Z wyników potrzebny jest również przychód firmy - jest on niemal równie istotny co dochód.

Branża elektroniczna polegająca na handlu (hurt / detal), produkcji czy usługach elektronicznych (montaż / serwis)?

[hubertus]

hurt detal - sprzedaż internetowa wpisana pkd,

2012 przychód 3 277 087zl

2012 koszta 2419509zl

2011 przychod 2419509zl

2011 koszta 2103262zl

[Licek]

W Idea Banku możliwy kredyt do 80% LtV z ceną 3,50% marży + WIBOR 3M (cena do negocjacji przy wyborze innych produktów, to jest marża wyjściowa zakładająca wyłącznie bezpłatny rachunek firmowy z wpływem 3x raty / m-c). Prowizjia za udzielenie 2,99% (do negocjacji j.w.).

Ostateczna kwota kredyt zależy od ustalonej wartości - zazwyczaj Analityk ogranicza wartość do ceny zakupu (245tys x 80% = 196tys).

Można próbować walczyć o odstępstwo (wykazać, że cena transakcji faktycznie jest okazyjna), wówczas wartość indywidualnie może być przyjęta na wyższym poziomie, co wpływa również na kwotę kredytu.

[PWFinanse]

przy takich wynikach znajdzie się tańszy bank od Idei

[doradcafirmowy]

Proponuję NeoBank lub DB, ewentualnie BOŚ lub BGŻ. W razie zapytań pozostaję do dyspozycji.

 

Jak wspomniał kolega/koleżanka wyżej Idea jest stosunkowo drogim bankiem

[hubertus]

w Aspiro stwierdzili że mbank nie przejdzie - brak majątku

[Licek]

Marża 3,50% przy finansowaniu zakupu budynku magazynowego do 80% LTV bez brania dodatkowych produktów - jeżeli to jest drogo i jesteście w stanie zaproponować tańsze rozwiązanie... śmiało! Chętnie poczytam...

 

Hubertus, jak będziesz decydował się na wybór oferty zawsze zwracaj uwagę na dodatkowe obligatoryjne produkty - bardzo ważny aspekt przy porównywaniu cenowym ofert.

[doradcafirmowy]

Marża 3,5% ale :

 

+1 jeśli BIK C lub brak Score

 

+2 jeśli nie przenoszone są obroty

 

+2 jeśli zdolność na prognozę

 

no i marżę podwyższą w związku z ponad 80% LTV.

[Licek]

Marża 3,5% ale :

+1 jeśli BIK C lub brak Score

+2 jeśli nie przenoszone są obroty

+2 jeśli zdolność na prognozę

no i marżę podwyższą w związku z ponad 80% LTV.

BIK - C jest nieakceptowany więc przy odstępstwie podwyższenie może być różne - decyzja indywidualna. Ewentualnie za Brak Score faktycznie +1p.p., ale Hubertus napisał, że "z BIK nie ma problemu", więc pozwoliłem sobie tego nie dodawać - rozumiem to stwiedzenie jako posiadanie dobrego scoru

 

Obroty - zaznaczyłem, że oferta dotyczy sytuacji z założeniem bezpłatnego rachunku z obrotem 3x raty/m-c.

 

Prognoza - wyniki finansowe pozwalają na kredyt z dochodu, więc też nie dotyczy sytuacji o które tu rozmawiamy.

 

Podwyższone LtV - za niskie LtV może być redukcja marżay (o 0,25 lub 0,50 p.p.), ale nie ma mowy o podwyższeniu przy wysokim (o ile mieści się ono w standarodwej ofercie - a w sytuacji o której rozmawiamy 80% to standard).